Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2009 г. N 17АП-20/09

г. Пермь

Дело N А60-13781/2008

03 февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 февраля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Г.Л. Паньковой,

Судей Т.Е. Карповой, Т.Л. Зелениной

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Шилонцевой

при участии:

от истца (ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала"): Суханова Н.Г. паспорт 37 02 511813 от 28.08.2002г., доверенность N 236/2008 от 23.06.2008г.

от ответчика (Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области): не явились,

от третьего лица (Муниципального образования "город Михайловск" в лице Администрации города Михайловск Свердловской области): не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 20 ноября 2008 года

по делу N А60-13781/2008

принятое судьей Забоевым К.И.

по иску ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

третье лицо: Муниципальное образование "город Михайловск" в лице Администрации города Михайловск Свердловской области

о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание АБК ОКСа, включающее в себя нежилые помещения под номерами 1-29 первого этажа общей площадью 487,0 кв.м. и помещения под номерами 1-19 второго этажа общей площадью 498,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А;

- Гараж строймеханизмов, расположенный по адресу: г. Михайловск, ул. Партизан, 60А, литера Г7.

Определением от 24.07.2008 (т.1,л.д.1-3) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное образование "Город Михайловск" в лице Администрации г.Михайловска Свердловской области.

Решением суда от 20 ноября 2008 года в иске отказано.

Истец с решением суда первой инстанции не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Полагает, что судом не применен закон, подлежащий применению, а также выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение суда отменить, исковое заявление - удовлетворить. В жалобе истец указывает на то, что государственная регистрация права собственности ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" на вышеуказанное имущество в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", без вынесения арбитражным судом решения о признании права собственности невозможна, поскольку ОАО "Михалюм", сторона по договору купли-продажи, ликвидировано. Законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, поэтому имеется возможность применения аналогии закона, в частности п. 3 ст. 551 ГК РФ, в качестве ответчика выступает Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, как орган, на который возложена обязанность по осуществлению таких действий.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, отзывы не представили. От Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с учетом мнения, изложенного в отзыве на исковое заявление.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.12.1997г. между ОАО "Михайловский завод по обработке цветных металлов" (продавец) и ОАО "Свердловэнерго" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (л.д. 91-92 т. 1), в соответствии с п.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество, перечень которого отражен в приложении N 1 к договору (л.д. 93 т. 1).

Согласно приложению N 1 к названному договору по договору купли-продажи передаче подлежит в том числе имущество - здание АБК ОКСа (первый и второй этажи), стоимость которого составляет 1808221400 рублей, а также гараж строймеханизмов по цене 1921029400 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора от 25.12.1997г. цена договора и порядок оплаты определяются сторонами в дополнительном соглашении (л.д. 94 т. 1), согласно которому цена договора составляет 3861688203 рублей.

Согласно п. 2 соглашения оплата имущества производится в порядке погашения задолженности предприятия перед обществом за потребленную электрическую энергию, согласно ранее достигнутой договоренности (письмо N 12-5-45 от 29 декабря 1997 года) по следующему графику:

Декабрь 1997 года - 861688203 рубля,

Январь 1998 года - один миллиард рублей,

Февраль 1998 года - один миллиард рублей,

Март 1998 года - один миллиард рублей.

Пунктом 2.3 договора от 25.12.1997 года предусмотрено, что право собственности на предмет договора переходит к покупателю в момент выполнения последним условий дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 2.1 договора.

Согласно п. 2.2. договора передача имущества оформлена актами приема-передачи от 25 декабря 1997 года (л.д. 95-96 т. 1).

В материалах дела имеются счет-фактура ОАО "Михалюм" N 1799 от 31.12.1997г. (л.д. 97 т. 1), акт зачета взаимных требований между АО "Михалюм" и ЗЭС АО "Свердлоэнерго" (л.д. 98 т.1), инвентарные карточки учета объекта основных средств от 31.12.1997г. ЗЭС АО "Свердлоэнерго" (л.д. 99-102 т.1), а также справка, подписанная генеральным директором ОАО "Михалюм", из которой следует, что ОАО "Михалюм" не имеет претензий к Западным электрическим сетям ОАО "Свердловэнерго" по оплате 3861688203 рублей с учетом НДС (л.д. 103 т. 1).

Протоколом N 21 от 22.01.2008г. внеочередного общего собрания акционеров ОАО энергетики и электрификации "Свердловэнерго" оформлено решение о реорганизации общества в форме присоединения к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" (л.д. 52-53 т.1), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 30.04.2008г. (л.д. 57-73 т. 1).

В Единый государственный реестр юридических лиц 30.04.2008г. внесена запись о прекращении деятельности ОАО энергетики и электрификации "Свердловэнерго" путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 56 т. 1).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2004г. по делу N А60-3523/03-С2 конкурсное производство в отношении ОАО "Михалюм" завершено (л.д. 104-106 т. 1).

08.12.2004г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО "Михалюм" (л.д. 107 т. 1).

При исследовании материалов дела апелляционный суд пришел к выводу, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 9 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную п. 1 ст. 9 данного Федерального закона.

Статьей 10 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрены полномочия федерального органа в области государственной регистрации.

Истец предмет или основание не изменял в порядке ст.49 АПК РФ. Требования о вынесении решения о государственной регистрации права собственности либо перехода права собственности в рамках данного спора не заявлены

Поскольку Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не является субъектом спора о праве на спорные объекты недвижимости, и, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу своих полномочий не вправе оспаривать права истца на объекты недвижимости, оно является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2000г. на основании плана приватизации ОАО "Михалюм" на праве собственности принадлежит цех N 21 (строительный цех) включающий в себя: здание производственного назначения (АБК) литер А, а, а1 общей площадью 1485 кв.м., строение производственного назначение, литера 1, застроенной площадью 3770,70 кв.м., строение производственного назначения литер Г1 застроенной площадью 537, 60 кв.м., строение производственного назначения литер Г застроенной площадью1352,50 кв.м. по адресу Свердловская область, г. Михайловск, ул. Кирова, 2 л.д. 31 т. 2).

Из заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиал "Нижнесергинское БТИ и РН" о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от 01 декабря 2004 года, следует, что объект недвижимости может быть разделен на два объекта (помещения): помещение на 1 этаже под N 1-29 общей площадью 487,0 кв.м., в том числе основной площадью - 243,6 кв.м., вспомогательной - 243,4 кв.м., и помещения на 2 этаже под N 1-19 общей площадью - 498,5 кв.м., в том числе основной площадью - 318,1 кв.м., вспомогательной - 180,4 кв.м., имеющие один обособленный вход/выход и помещения под N 1-25 3 этажа общей площадью - 499,8 кв.м., в том числе основной площадью - 338,3 кв.м., вспомогательной - 161,5 кв.м., имеющие один обособленный вход/выход (л.д. 26-27 т. 3).

По постановлению Главы администрации г. Михайловска Нижнесергинского муниципального образования N 337 от 24.10.2000г. ремонтно-строительному цеху был присвоен адрес: г. Михайловск, ул. Партизан, 60 "А" (л.д. 48 т. 2).

Согласно решения суда от 08.10.2007г. по делу N 2-293/2007 (л.д. 28-31 т. 3) за Михайловым Е.Ю. признано право собственности на помещения N 1-25, находящиеся на 3 этаже в административно-бытовом корпусе по адресу 6 г. Михайловск, ул. Партизан, д. 60 "А", тогда как спорные помещения располагаются на 1 и 2 этажах.

По договору купли-продажи от 29.06.2004 (т.2,л.д.24-25) Блиновой Марией Александровной приобретено в собственность нежилое здание цех N 21 (склад материальный) литер Г, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.08.2004 (т.2,л.д.29), т.е иной объект, входивший в состав цеха N 21 (строительный цех).

При таких условиях ошибочен вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект (здание АБК ОКСа) был разделен ОАО "Михалюм" и отчужден другим лицам намного позднее подписания договора с ОАО "Свердловэнерго".

Вместе с тем, данные выводы суда не привели к принятию неправильного решения.

Ссылка истца на постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03 и постановления ФАС Уральского округа от 06.05.2008 N Ф09-3091/08-С6, от 27.02.2008 N Ф09-717/08-С6 не состоятельна, поскольку по данным делам исследовались иные требования, предъявленные регистрирующему органу.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые бы явились основаниями для отмены решения суда в соответствии со ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.11.2008 по делу N А60-13781/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Т.Е. Карпова Т.Л. Зеленина