Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 19АП-655/09

27 февраля 2009 г.

Дело N А14-14825-2008 г.Воронеж 469/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Безбородова Е.А.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.

при участии:

от Администрации городского округа г. Воронеж: Глушаковой Ю.Н. - представителя по доверенности N 379 от 31.12.2008г., удостоверение АВ N 512 выдан 08.07.2008г.;

от ОАО "Секунда": Козлова О.В. - генерального директора, выписка из протокола N 1 от 09.06.2006г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Секунда", г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.12.2008г. по делу N А14-14825-2008 469/17 (судья Кривотулова Т.И.) по иску Администрации городского округа г. Воронеж, к открытому акционерному обществу "Секунда", г. Воронеж, о выселении из занимаемого встроенного нежилого помещения, о взыскании 128 889 руб. 70 коп. неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Воронеж (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области к открытому акционерному обществу "Секунда" (далее ОАО "Секунда", ответчик) с иском (с учетом уточнения) о выселении ответчика из занимаемого встроенного нежилого помещения I в литере А (I этаж), номера 1-4, 14-15 на поэтажном плане, общей площадью 68,4 кв.м. и о взыскании с ответчика 88 282 руб. 93 коп. неосновательного сбережения за период с 01.07.2002г. по 08.12.2008г.

В судебном заседании истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.12.2008 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 19.01.2009г.) исковые требования Администрации городского округа город Воронеж о выселении ответчика из занимаемого встроенного нежилого помещения I в литере А (I этаж), номера 1-4, 14-15 на поэтажном плане, общей площадью 68,4 кв.м. удовлетворены. Производство по делу в части взыскания неосновательного обогащения - прекращено.

Не согласившись с состоявшимся решением, ОАО "Секунда" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.12.2008 года отменить и вынести новый судебный акт.

При этом заявитель жалобы указывал на то, что государственная регистрация договора аренды в 1999 г. не представилась возможной, так как администрацией городского округа город Воронеж не были представлены документы, подтверждающие право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Секунда" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Представитель администрация городского округа город Воронеж с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, а обжалуемое решение - без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 16.04.1999г. между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ОАО "Секунда" (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения N 6-567-99,

по условиям которого арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое помещение (строение) в доме N 27 по ул. Кольцовской, общей площадью 79,6 кв.м., для использования под ремонт часов и мелкой бытовой техники.

Срок действия договора установлен с 01.03.1999г. по 01.03.2002г.

Письмом исх. N 09-05/534 от 13.02.2002г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и землей уведомил ОАО "Секунда" о продлении договора аренды N6-567-99 от 16.04.1999г. на неопределенный срок.

Ссылаясь на неправомерное пользование ОАО "Секунда" спорным помещением, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что договор аренды нежилого помещения N 6-567-99 от 16.04.1999г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации в установленном законом порядке договора аренды, учитывая, что ОАО "Секунда" не представило доказательств того, что истец уклонялся от государственной регистрации договора или препятствовал ответчику в ее осуществлении, исходя из положений статей 433, 606, 609, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал договор аренды нежилого помещения N 6-567-99 от 16.04.1999г. незаключенными.

Поскольку договор аренды является незаключенным, то он не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла указанной нормы права, установление наличия или отсутствия каких-либо прав на имущество по требованию об истребовании его из чужого незаконного владения входит в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию в процессе рассмотрения данного спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 2 и 3 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий Реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности; при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные Реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется Приложениями N 1, 2 и 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.91 N 3020-1.

Судом области установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным выписки N 9816 из реестра муниципальной собственности по состоянию на 15.05.2008г. спорное помещение (площадью 68, 4 кв.м.) находится в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца на спорное помещение возникло на основании решения малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993г. N 162, до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Фактическое пользование ОАО "Секунда" спорным помещением подтверждается материалами дела, в том числе актом проверки нежилого помещения от 28.11.2008г., однако каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для владения спорным имуществом, ответчик суду не представил.

Поскольку ответчик не доказал наличия предусмотренных законом или договором оснований для занятия спорного помещения, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд первой инстанции обоснованно обязал ОАО "Секунда" освободить занимаемое им встроенное нежилое помещение I в литере А (I этаж), номера 1-4, 14-15 на поэтажном плане, общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 27.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, допущено не было.

На основании изложенного, оснований для отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 30 декабря 2008 г. и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30 декабря 2008 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 19.01.2009г.) по делу N А14-14825-2008 469/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Секунда", г. Воронеж - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Е.А. Безбородов А.И. Поротиков