Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 04АП-1119/08

г. Чита

Дело N А10-43/08

" 23 " мая 2008 г.

04АП-1119/2008 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 19 мая 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей Куклина О.А., Стасюк Т.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии: представители истца, ответчика, третьего лица отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

УФРС по Республике Бурятия

на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2008 года

по делу N А10-43/08

по иску конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Тютриной А.К.

к УФРС по Республике Бурятия

третье лицо: Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов"

об отмене регистрации ипотеки, обязании ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним, запрете осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности

принятого судьей Урмакшиновым В.К.

и установил: Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Тютриной Александры Константиновны обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия к Управлению Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Республике Бурятия с исковым заявлением, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным акта о регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 13.09.2007 г. N 929546а.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечён Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов".

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик по делу обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение. По мнению ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, такого способа защиты как признание недействительным акта о государственной регистрации не предусмотрено. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора, предметом иска может быть признание недействительным правоустанавливающего документа - договора ипотеки.

Представитель истца ходатайствовал об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с болезнью представителя.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отклоняет ходатайство об отложении в связи с отсутствием возможности его удовлетворения по причине истечения процессуальных сроков для рассмотрения апелляционной жалобы, а также не обоснованием необходимости личного присутствия представителя. Суд апелляционной инстанции полагает, что интересы конкурсного управляющего в суде апелляционной инстанции мог представлять сам конкурсный управляющий, а также у конкурсного управляющего имелась возможность представить письменные доводы по заявленной апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, за Тютриной Александрой Константиновной зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1-2 этажах 2-х этажного здания, общей площадью 368,30 кв.м. (номера на поэтажном плане 1 этаж: 2, 2 этаж: 6-8) по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Трактовая улица, кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000296, о чем 27.09.2002 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.08.2002 г. внесена запись регистрации N 03-01/23-124/2002-296 (свидетельство серии 03 АА N 174255).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.05.2007г. по делу N А10-5251/06 индивидуальный предприниматель Тютрина Александра Константиновна была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим была утверждена Шанарова Ирина Валерьевна.

Письмом от 29 августа 2007 г. конкурсный управляющий ИП Тютриной А.К. уведомил УФРС по Республике Бурятия о наличии указанного судебного акта о введении в отношении индивидуального предпринимателя Тютриной Александры Константиновны процедуры конкурсного производства, указав при этом, что в соответствии с требованиями ст. 126 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе, прекращаются полномочия руководителя должника, наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

13 сентября 2007 г. между Тюриной А.К. (залогодатель) и Кредитным потребительским кооперативом граждан "Департамент вкладов и займов" (залогодержатель) заключен договор о залоге недвижимости N 929546а, по условиям которого в обеспечение обязательств, вытекающих из условий договора о предоставлении займа N 929546 от 13.09.2007 г., Тютрина А.К. передала в залог Кредитному потребительскому кооперативу граждан "Департамент вкладов и займов" недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное на 1-2 этажах 2-х этажного здания, общей площадью 368,30 кв.м. (номера на поэтажном плане 1 этаж: 2, 2 этаж: 6-8) по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Трактовая улица, кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000296.

20 сентября 2007 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании названного договора внесена запись об ипотеке на данный объект недвижимости.

Истец обжаловал в судебном порядке акт о регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 13.09.2007 года N 929546а.

Оспаривание государственной регистрации как ненормативного акта государственного органа возможно при нарушении регистрирующим органом требований закона о регистрации. В связи с чем, довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты является необоснованным.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 названного Федерального закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор.

Статья 18 этого же Закона предусматривает, что представляемые на государственную регистрацию прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре.

Абзац 2 п. 3 ст. 9, абзац 3 п. 1 ст. 13 и абзац 11 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица.

Документы на регистрацию были приняты ответчиком от Тютриной А.К.

Ответчик в нарушение статьи 16 Закона о государственной регистрации не проверил полномочия Тютриной А.К. на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав.

Ответчиком в нарушение вышеуказанных положений Закона о регистрации не проведена правовая экспертиза договора о залоге.

У ответчика имелась информация об ограничении полномочий Тютриной А.К. в связи с признанием последней банкротом и открытии конкурсного производства.

Обращение с заявлением о государственной регистрации ненадлежащего лица является в силу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации основанием для отказа в государственной регистрации.

Также ответчиком не учтено, что ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" запрещено с момента открытия конкурсного производства налагать ограничения по распоряжению имуществом должника (пункт 1 статьи 126).

Не может быть принята во внимание ссылка ответчика на п. 1 статьи 11 Закона об ипотеке, определяющего, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора, поскольку в силу пункта 2 статьи 10 названного закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Таким образом, только после государственной регистрации договор об ипотеке считается заключенным и наступает обременение имущества в виде ипотеки.

В связи с изложенным, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 февраля 2008 г. по делу N А10-43/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Н.Буркова

Судьи

О.А.Куклин С.И.Юдин