Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2009 г. N 08АП-1894/2009

город Омск

20 октября 2009 г.

Дело N А46-21779/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей Ильницкой Д.В., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5525/2009) общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева"

на решение Арбитражного суда Омской области от 09 июля 2009 года

по делу N А46-21779/2008 (судья Лебедева Н.А.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева"

к индивидуальному предпринимателю Тычинской Елене Владимировне, индивидуальному предпринимателю Зоря Светлане Владимировне, Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области,

о признании недействительным зарегистрированного права, обязании аннулировать регистрационную запись,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" - представитель Дементьева Л.Ю. по доверенности N 3 от 12.02.2009,

от предпринимателя Тычинской Елены Владимировны - представитель Кайзер Ю.В. по доверенности N 5246 от 16.10.2008,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области - представитель не явился,

предприниматель Зоря Светлана Владимировна - не явилась,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" (далее - ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева") 05.11.2008 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тычинской Елене Владимировне, индивидуальному предпринимателю Зоря Светлане Владимировне : (1) о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (2) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (3) об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В., 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5) общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Определением суда от 15.01.2009 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) УФРС по Омской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 производство по делу N А46-21779/2008 прекращено по пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта по тождественному спору между теми же лицами по делу N А46-10516/2006.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу N А46-21779/2008 отменено в части, на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области направлены исковые требования ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" : (1) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (2) об обязании УФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

В остальной части определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу N А46-21779/2008 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.07.2009 по делу N А46-21779/2008 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" (1) о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к.1; (2) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Дополнительным решением от 05.10.2009 по делу N А46-21779/2008 судом также отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" об обязании ГУ ФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Возражая против принятого судом решения от 09.07.2009, ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судом норм материального права, нарушение норм процессуального закона.

УФРС по Омской области, предприниматель Тычинская Е.В. в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Предприниматель Зоря С.В. письменный отзыв на апелляционную жалобу не направила.

От ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором истец просит отменить как решение суда от 09.07.2009, так и дополнительное решение от 05.10.2009 .

Предприниматель Зоря С.В., представитель УФРС по Омской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных ответчиков.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 06.10.2009, объявлялся перерыв до 16час.30мин. 13.10.2009, по окончании которого судебное заседание продолжено 13.10.2009.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство об истребовании доказательств. ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" просит истребовать у Государственного предприятии Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" сведения о принадлежности на праве собственности здания по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1, в виде справки; копии всех техпаспортов, которые содержат сведения об обследовании подвала здания по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.16, к.1; копию регистрационного удостоверения N 3380 от 23.07.1997 на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1. Истец также просит истребовать у УФРС по Омской области сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д.16, к.1, в виде справки о содержании правоустанавливающих документов с указанием сведений о переходе права собственности на подвальное помещение.

Представитель предпринимателя Тычинской Е.В. возражает против удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении в связи с необоснованностью.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе (с дополнением), а также в пояснениях к апелляционной жалобе, указав в том числе, что поскольку Закон о государственной регистрации не определяет, какие действия должны быть совершены, если право зарегистрировано на основании недействительной (ничтожной) сделки, постольку истец считает, что возможно применить закон по аналогии и аннулировать регистрационную запись.

Представитель предпринимателя Тычинской Е.В. высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, считает, в частности, что аналогия права в рассматриваемом случае недопустима, просит оставить решение суда от 09.07.2009 и дополнительное решение суда от 05.10.2009 без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с дополнениями и пояснениями), отзывы на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает принятое по делу решение суда от 09.07.2009 подлежащим отмене , дополнительное решение от 05.10.2009 - подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 25.08.1998 между товариществом с ограниченной ответственностью "Эврика" (далее - ТОО "Эврика") и Тычинской Е.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ТОО "Эврика" продало Тычинской Е.В. нежилые помещения (подвал) общей площадью 521,8 кв.м в панельном двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д.16 , корпус 1 (л.д. 28 т. 1).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

ТОО "Эврика" снято с налогового учёта 27.10.1998 в связи с ликвидацией по решению учредителей, поэтому предприниматель Тычинская Е.В. обратилась в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения подвала, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 5, общей площадью 487,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, 16, корпус 1, на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу N 17-314/04 исковые требования предпринимателя Тычинской Е.В. удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции - Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.05.2007 по делу N Ф04-3398/2007 (34712-А46-24) решение Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу N 17-314/04 отменено и дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.

При новом рассмотрении дела к участию в нём в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева", ЗАО "Лекарства Сибири", предприниматель Зоря С.В.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2008 по делу N 17-312/04 исковые требования предпринимателя Тычинской Е.В. удовлетворены.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу N 17-312/04 решение Арбитражного суда Омской области от 18.12.2008 отменено, в удовлетворении иска отказано. В обоснование постановления суд указал, что спорное помещение с момента ввода здания в эксплуатацию является техническим подпольем, то есть объектом, неразрывно связанным с системой жизнеобеспечения нежилых помещений, который не подлежит отчуждению отдельно от основных помещений. Судом установлен факт незаключенности договора купли-продажи от 25.08.1998 (л.д. 16-22 т. 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.08.2008 по делу N Ф04-5075/2008(10105-А46-38) постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2008 по делу N 17-312/04 оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции подтвердил правомерность выводов суда апелляционной инстанции о том, что спорное имущество - подвал площадью 521,8кв.м как составная часть здания самостоятельным объектом недвижимости не является и отчуждению не подлежало. Правомочиями по распоряжению им в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ ТОО "Эврика" не обладало и не могло его отчуждать по сделке купли-продажи (л.д. 23-25 т. 1).

Однако после вынесения решения Арбитражного суда Омской области от 11.10.2005 по делу N 17-314/04 предприниматель Тычинская Е.В. оформила право собственности на спорные помещения, получив свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2005 N 169963, а затем продала помещения предпринимателю Зоря С.В. по договору купли-продажи от 09.12.2005. Право собственности Зоря С.В. 28.12.2005 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" в арбитражный суд 05.11.2008 с иском о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005, о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на купленные нежилые помещения и обязании ГУ ФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. на указанные помещения.

Суд первой инстанции, рассматривая исковые требования ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева", пришел к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу N А46-21779/2008, посчитав, что тождественный спор был уже ранее рассмотрен в рамках дела N А46-10516/2006 по иску ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" к предпринимателю Зоря С.В., предпринимателю Тычинской Е.В. (третьи лица - ГУ ФРС по Омской области, ООО "Эллипс", ЗАО "Лекарства Сибири") о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения (технического этажа) общей площадью 487,5 кв.м, расположенного в корпусе 1 дома 16 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, совершенной между Тычинской Е.В. и Зоря С.В., а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2005, выданного Зоря С.В. Главным управлением ФРС по Омской области.

Суд апелляционной инстанции (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 - на л.д. 53-59 т.2) согласился с судом первой инстанции лишь в части прекращения производства по одному требованию ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" - о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005. При этом суд указал, что в части требований о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 иск действительно заявлен по тем же предмету и основанию, что и иск по делу N А46-10516/2006, в связи с чем данные требования являются тождественными. Однако исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности предпринимателя Зоря С.В. на нежилые помещения, а также об обязании УФРС по Омской области аннулировать запись о регистрации права собственности предпринимателя Зоря С.В. на помещения являются требованиями о применении последствий недействительности сделки, при этом требования о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на подвальные нежилые помещения и об обязании УФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. на указанные помещения, в рамках дел N 17-312/04, N А46-10516/2006, не рассматривались.

В связи с чем своим постановлением от 15.05.2009 Восьмой арбитражный апелляционный суд отменил в части определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу N А46-21779/2008, направив в суд первой инстанции для рассмотрения по существу исковые требования ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" : (1) о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, Литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1; (2) об обязании УФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005-691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. 23.06.1976 года рождения, на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1. В остальной части определение Арбитражного суда Омской области от 18.02.2009 по делу N А46-21779/2008 оставлено без изменения.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009 вступило в силу, в установленном законом порядке не отменено , не изменено и в соответствии со статьей 16 АПК РФ является обязательным к исполнению судебным актом.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции в принятом решении от 09.07.2009 указал в том числе об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к.1.

Между тем, данное исковое требование уже не могло являться предметом рассмотрения , поскольку производство по делу в части этого требования прекращено определением суда от 18.02.2009, оставленным без изменения в соответствующей части постановлением суда апелляционной инстанции от 15.05.2009.

Рассмотрев требование по существу, суд первой инстанции нарушил требования статей 150-151 АПК РФ. Допущенное нарушение норм процессуального права является существенным, повлекшим принятие неправильного решения, которое в связи с этим подлежит отмене.

Решение суда от 09.07.2009 об отказе в удовлетворении искового требования о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1, суд апелляционной инстанции считает подлежащим отмене , требование истца - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что в соответствии со статьями 12, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения общей площадью 487,5 кв.м, суд первой инстанции со ссылкой на часть 2 статьи 69 АПК РФ указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2006 по делу N А46-10516/2006 отказано в иске ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" к Тычинской Е.В. и Зоря С.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 09.12.2005, в связи с чем оснований для применения последствий недействительности указанной сделки не имеется.

Однако судом не учтено, что при рассмотрении дела N А46-10516/2006 суд, придя к выводу об избрании истцом - ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" ненадлежащего способа защиты нарушенного права, по существу не оценивал действительность договора купли-продажи от 09.12.2005 (копия решения суда от 30.10.2006 по делу NА46-10516/2006 - л.д. 88-89 т.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом.

Соответственно, дать оценку ничтожной сделке суд вправе независимо от того, предъявлено ли требование о признании сделки недействительной .

В связи с изложенным наличие судебного решения от 30.10.2006 об отказе в удовлетворении искового требования ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения (технического этажа) общей площадью 487,5 кв.м, расположенного в корпусе 1 дома 16 по ул. 70 лет Октября в г. Омске, совершенной между Тычинской Е.В. и Зоря С.В., не препятствует суду в рамках другого дела ( рассматриваемого дела N А46-21779/2008) оценить действительность договора купли-продажи от 09.12.2005.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Судебными актами по делу N 17-312/04 установлено, что ТОО "Эврика" правомочиями в соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ по распоряжению подвальными помещениями, расположенными в корпусе 1 дома 16 по ул. 70 лет Октября в г. Омске , не обладало и не могло их отчуждать по сделке купли-продажи. Эти помещения с момента ввода здания в эксплуатацию являются техническим подпольем и не подлежат отчуждению отдельно от основных помещений. Установив указанные обстоятельства, суд отказал предпринимателю Тычинской Е.В. в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения подвала общей площадью 487,5 кв.м на основании договора купли-продажи от 25.08.1998.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку предприниматель Тычинская Е.В. не приобрела права собственности на спорные подвальные помещения, у неё не возникло и право на их отчуждение предпринимателю Зоря С.В. по договору купли-продажи от 09.12.2005.

Следовательно, договор купли-продажи от 09.12.2005 является в силу статьи 168 ГК РФ недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей закону (пункту 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Формулировка истцом требования как признание недействительным зарегистрированного права собственности соответствует пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и является приемлемой для защиты права в существующей судебной практике (решение Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.07.2006 N 11159/04).

Такое требование может по сути выступать и в качестве последствия недействительности сделки , что признано во вступившем в законную силу судебном акте - постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2009.

При таких обстоятельствах и учитывая, что право собственности Зоря С.В. на спорное имущество зарегистрировано именно на основании договора купли-продажи от 09.12.2005, суд апелляционной инстанции считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Вместе с тем, в удовлетворении требования ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" об обязании ГУ ФРС по Омской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись N 55-55-01/123/2005- 691 от 28.12.2005 о регистрации права собственности Зоря С.В. на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16 к.1, судом первой инстанции отказано правомерно.

Признание недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря С.В. на спорные помещения означает также и недействительность регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Зоря С.В. на указанные помещения, в связи с чем не имеется необходимости возложения в судебном порядке на Управление ФРС по Омской области обязанности аннулировать указанную запись. Тем более, что аннулирование регистрирующим органом записей о регистрации, как правильно указал суд первой инстанции, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено. Применение аналогии закона, на что ссылается истец, по мнению суда апелляционной инстанции , не является возможным.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции отменяет решение суда от 09.07.2009 полностью и принимает новый судебный акт об удовлетворении требования истца о признании недействительным зарегистрированного права Зоря С.В. на нежилые помещения площадью 487,5 кв.м. Дополнительное решение от 05.10.2009 подлежит оставлению без изменения.

Апелляционная жалоба ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" удовлетворяется частично. Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" уплатило государственную пошлину в сумме 6000 руб. , из которой истцу следует возвратить 2000руб из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с прекращением производства по делу в части одного требования . Оставшаяся государственная пошлина в сумме 4000руб. распределяется между истцом и ответчиками . На истца относится 2000руб., на предпринимателя Тычинскую Е.В. и предпринимателя Зоря С.В. относится по 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000руб. распределяются между сторонами и относятся на истца в сумме 500руб., на предпринимателя Тычинскую Е.В. и предпринимателя Зоря С.В. - по 250руб. Всего с каждого из ответчиков в пользу истца следует взыскать по 1250руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" уплатило 2000 руб. государственной пошлины, тогда как следовало - 1000 руб. (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ), в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит возвращению из бюджета.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 3,4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09 июля 2009 года по делу N А46-21779/2008 об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным по мотиву ничтожности договора купли-продажи от 09.12.2005 нежилых помещений, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящихся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1, а также о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зоря Светланы Владимировны на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1, отменить полностью.

Принять по делу новый судебный акт. Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Зоря Светланы Владимировны на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 5П (1,2,3,5), общей площадью 487,5 кв.м, находящиеся в подвале нежилого строения, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 16, к. 1.

Дополнительное решение суда от 05.10.2009 по делу N А46-21779/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с предпринимателя Тычинской Елены Владимировны, 04.02.1972 года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. Крупской, д. 5, кв. 45, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" 1250руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с предпринимателя Зоря Светланы Владимировны, 23.06.1976 года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. Крупской, д. 5, кв. 45, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" 1250руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" - Клиника доктора Яковлева" из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению N 979 от 29.10.2008. , а также 1000руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 527 от 13.07.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая А.Н. Лотов