Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2009 г. N 11АП-8733/2009

г. Самара

27 октября 2009 г.

Дело N А65-11855/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца - Исхакова М.Ю., представитель по доверенности от 17.04.2009г.,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2009 г. в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу Чистопольского городского отделения Татарстанской Республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2009 года

по делу N А65-11855/2009, судья Садыкова З.А.,

по иску исполнительного комитета муниципального образования "Чистопольский муниципальный район", 422980, Республика Татарстан, г.Чистополь, ул. Бебеля, д.129,

к Чистопольскому городскому отделению Татарстанской Республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов, 422980, Республика Татарстан, г.Чистополь, ул.К.Маркса, д.55,

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования "Чистопольский муниципальный район" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - "Чистопольское городское отделение Татарстанской республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов" - о взыскании 157 027 руб. 26 коп. арендной платы и пени, о расторжении договора аренды земельного участка по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.2-3), дополнении к исковому заявлению (л.д.16-17).

Правовым основанием своих требований истец указал статьи 614, 619, пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявлением (л.д.66) истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил размер искового требования о взыскании долга и пени и просил взыскать с ответчика 52 016 руб. 78 коп., в т.ч. основной долг 47 776 руб. 68 коп. и пени за период с 1.02.2006 г. по 31.12.2008 г. 4 240 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 47776 руб. 68 коп. и пени до 4240 руб. 10 коп. судом принято.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, следовательно, согласно п.1 ч.2 ст.150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению, что исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договор аренды подает ненадлежащий истец Исполнительный комитет муниципального образования "Чистопольский муниципальный район РТ", а земельный участок расположен в черте города по адресу: г. Чистополь, РТ, ул. Ак. Королева, д.9 "В" и находится в ведение Муниципального образования г. Чистополь.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2009 г. исковые требования удовлетворены. Договор аренды земельного участка без номера от 16.10.1997 г. заключенный между Администрацией города Чистополь и Чистопольского района РТ и Союзом инвалидов и ветеранов войны в Афгатистане г. Чистополя расторгнут. С Чистопольского городского отделения татарстанской республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов" взыскано 47776 (Сорок семь тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 68 коп. долга и 4240 (Четыре тысячи двести сорок) руб. 10 коп. пени.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением, Чистопольское городское отделение Татарстанской Республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы ответчик указывает на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление, указывает, что по истечении срока, установленного договором аренды от 16.10.1997 г., продолжает пользоваться спорным имуществом, в силу чего договор считается возобновленным на неопределенный срок. Предложений о заключении нового договора аренды от Исполнительного комитета муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан не поступало. Исполком является ненадлежащим истцом.

В отзыве на апелляционную жалобу исполнительный комитет МО Чистопольский муниципальный район" против ее удовлетворения возражает.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Исхакова М.Ю. против удовлетворения жалобы возражает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя апелляционной жалобы, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечил.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, усматриваются следующие обстоятельства.

16 октября 1997 г. между администрацией города Чистополя и Чистопольского района РТ и Союзом инвалидов и ветеранов войны в Афганистане г.Чистополя заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 16:54:07:02:59, площадь 1 120 м2, по адресу: Республика Татарстан, г.Чистополь, ул.Ак.Королева, район артезианской скважины, для организации платной автостоянки сроком на один год.

Решением Арбитражного суда РТ от 03.04.2007 г. (л.д.21) установлено, что указанный договор возобновлен на неопределенный срок. Исполнительный комитет муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан является надлежащим лицом на стороне арендодателя.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 69 АПК РФ). В соответствии с решением Арбитражного суда РТ от 03.04.2007 г. (л.д.21), между истцом и ответчиком заключен и действует до настоящего времени договор аренды от 16 октября 1997 г. Исполнительный комитет муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан является надлежащим лицом на стороне арендодателя, имеет все права, предоставленные арендодателю договором и законом.

В соответствии со ст. 12 Закона РТ "О плате за землю" и п.8.2 приложения N 3 к договору ответчик до 1.01.2006 г. был освобожден от уплаты арендной платы.

Законом РТ от 28.12.2004 г. за N 70-ЗРТ "О признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Республики Татарстан о плате за землю" Закон РТ от 30 сентября 1992 г. N 1767-XII "Оплате за землю" признан утратившим силу с 01.01.2006 г., соответственно с 01.01.2006 г. ответчику стала начисляться арендная плата, которая рассчитывалась от кадастровой стоимости земельного участка 1061704 руб. помноженная на ставку земельного налога 1,5% и составила 1327 руб. 13 коп. в месяц.

Согласно п.2.1. договора от 16.10.1997г., арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение N 3), в соответствии, с которым размер арендной платы подлежащей оплате за 1997 г. - 51035179 руб., при этом п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы, до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего месяца.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор (п.4.1 договора).

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом исх. N 1400 от 09.12.08 г. (л.д.5) истец обратился к ответчику с требованием оплаты долга и предложением на расторжение договора. Ответ на данное письмо истцом не был получен.

Поскольку ответчиком не вносились арендные платежи требование истца о расторжении договора в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Арендатор арендные платежи своевременно и в полном объеме не оплачивал. На момент рассмотрения спора в суде долг ответчик не оплатил, доказательств обратного суду апелляционной инстанции также не представил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 65 АПК РФ, ст. ст. 307 - 309, 606, 607, 614 ГК РФ, договор аренды земельного участка б/н от 16.10.1997 г., имеющиеся в деле учетно-первичные документы, а также то, что задолженность ответчика в сумме 47776 руб. 68 коп. подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно судом первой инстанции были отвергнуты. Истцом не опровергнут довод истца о наличии задолженности по оплате арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 августа 2009 года, принятое по делу N А65-11855/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чистопольского городского отделения Татарстанской Республиканской общественной организации инвалидов войны в Афганистане и других локальных конфликтов оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.А.Морозов О.Е.Шадрина