Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2009 г. N 09АП-16477/2009, 09АП-19271/2009, 09АП-19272/2009

г. Москва

Дело N А40-17296/09-97-183

17 ноября 2009 г.

N 09АП-19271/2009 N 09АП-19272/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2009 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Кузнецовой И.И.

Судей Мартыновой Е.Е., Гарипова В.С.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Ю.Е.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Сальмон Интернешнл" и ЗАО "Сальмон Интернешнл"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2009г. по делу N А40-17296/09-97-183, принятое судьёй А.Г. Китовой с участием арбитражных заседателей Тартышева А.Н., Мельниковой И.В. ОАО "Сведбанк" к ЗАО "АгроКомплекс "Ледово", ЗАО "Сальмон Интернешнл", ЗАО "Ледово ПК", ООО "Ледово Светлый", ЗАО "Сальмон Интернешнл" о взыскании 30 773 872 руб. 90 коп. и обращение взыскания на недвижимое имущество

При участии:

от истца: ОАО "Сведбанк" - Бускина А.В. по дов. N 172/2009 от 01.07.2009;

от ответчика: ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" - Еремина С. А. по дов. б/н от 01.12.2008;

ЗАО "Сальмон Интернешнл" - не явился, не извещен

ЗАО "Ледово ПК" - не явился, извещен

ООО "Ледово Светлый" - не явился, не извещен

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Сведбанк" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ЗАО "Сальмон Интернешнл", ЗАО "АгроКомплекс "Ледово", ЗАО "Ледово ПК", ООО "Ледово Светлый" о солидарном взыскании денежных средств по кредитному соглашению N SWBR-08/07-289 от 28.01.2008г. в размере 30 773 872руб. 90коп., из которых: 30 000 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 293 422руб. 29коп. - сумма процентов за пользование кредитом, за период с 30.12.2009г. по 11.02.2009г., 180 450руб. 61коп. - неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 05.02.2009г. по 11.02.2009г., 300 000 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также об обращении взыскания на заложенное имущества ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" по договору ипотеки б/н от 28.01.2008г. В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиками обязательств по кредитному соглашению, а также на положения ст. ст. 309,310,314,810,811,819 ГК РФ.

Протокольным определением от 22 -24 июня 2009 года судом к производству принят встречный иск ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" к ОАО "Сведбанк" о признании договора об ипотеки б/н от 28.01.2008г. недействительным. Встречный иск мотивирован тем, что между Администрацией Щелковского района Московской области (продавец) и ЗАО "Агрокомплекс "Ледово" (покупатель) был заключен договор N 669 купли-продажи земельного участка, право аренды которого является предметом залога по договору ипотеки. В результате регистрации права собственности на земельный участок право аренды земельного участка прекратилось в соответствии и со ст. 413 ГК РФ. Поскольку прекращено заложенное право аренды, то в соответствии со ст. 69 ФЗ РФ "Об ипотеке" недействительным является залог недвижимого имущества, расположенного на земельных участках, залог права аренды которых, прекратился.

Протокольным определением т 22 -24 июня 2009 года судом к производству принят встречный иск ЗАО "Сальмон Интернешнл" об изменении условий кредитного соглашения N SWBR-12/07-289 от 28 января 2008 г. В обоснование встречного искового заявления ответчик ЗАО "Сальмон Интернешнл", ссылается на положения ст. 451 ГК РФ, на существенное изменение обстоятельств, наступивших в связи с мировым экономическим кризисом после заключения кредитного соглашения и тяжелое финансовое положение.

Протокольным определением от 22-24 июня 2009 г. удовлетворено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, спор рассмотрен по исковым требованиям о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 35 766 767руб. 60коп. из которых 30 000 000 руб. 00 коп. - основной долг, 1 356 767руб. 60коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 4 110 000 руб. 00 коп. - неустойка за просрочку возврата основного долга, 300 000 руб. - штраф за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Решением арбитражного суда от 01.07.2009г в редакции определения от 19.08.2009г требования Банка удовлетворены в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по кредитному соглашению в сумме 33 456 767 руб.60 копеек, обращено взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) от 28.01.2008г., принадлежащее Закрытому акционерному обществу "Агрокомплекс "Ледово", расположенное по адресу: Московская обл., Щелковский р-н, Медвежье-Озёрский со., д. Долгое Ледово в пределах удовлетворенных исковых требований в размере 33 456 767 руб. 60 коп., а именно:

1. нежилое здание производственного назначения: автовесы ГП-ЗОТ, 1-этажное, общей площадью 106,10 квадратных метров, инв. N 336.099-5809, лит. И, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:41004:001, начальная продажная стоимость 1 183 750руб.;3,6 квадратных метров, инв. N 336:099-5946, лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00033:002:0000, начальная продажная стоимость 41 250руб.;

3. нежилое здание производственного назначения: контора, 1-этажное, общей площадью 78,9 квадратных метров, инв. N 336:099-5945, лит. Б, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00035:004:0000, начальная продажная стоимость 1036250руб.;

4. нежилое здание производственного назначения: проходная, 1-этажное, общей площадью 62,9 квадратных метров, инв. N 336:099-5944, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00034:003:0000, начальная продажная стоимость 676875руб.;

5. нежилое здание производственного назначения: овощехранилище, 1-этажное, общей площадью 422,4 квадратных метров, инв. N 336:099-5943, лит. Д, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00032:001:0000, начальная продажная стоимость 3782 500руб.;

6. сооружение: навес для тары и материалов, 1-этажное, общей площадью 343,90 (Триста сорок три целых девяносто сотых) квадратных метров, инв. N 336:099-5806, лит. Е, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:41005:001, начальная продажная стоимость 3 136 875руб.;

7. нежилое здание производственного назначения: цех подготовки покрывного грунта, 1-этажное, общей площадью 541 квадратный метр, инв. N 336:099-5628/7, лит. 3, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:006, начальная продажная стоимость 4 731 250руб.;

8. нежилое здание производственного назначения: склад хранения торфа, 1-этажное, общей площадью 323,20 квадратных метров, инв. N 336:099-5628/8, лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:007, начальная продажная стоимость2 843 750руб.;

9. сооружение: артскважина, общей площадью 6,70 квадратных метров, инв. N 336:099-5628/6, лит. Е, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:010, шальная продажная стоимость 173 750руб.;

10. нежилое здание производственного назначения - для выращивания грибов, 1-этажное, общей площадью 4198,90 квадратных метров, навес площадью 24,7 квадратных метров, инв. N 336:099-5628/5,, лит. Б, Г, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:009, начальная продажная стоимость 173 750руб.;

11. нежилое здание производственного назначения: компрессорная, 1-этажное, общей площадью 309,10 квадратных метров, инв. N 336:099-5628/3, лит. Д1, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:004, начальная продажная стоимость 2 980 626руб.;

12. нежилое здание производственного назначения для приготовления компоста, 1-тажное, общей площадью 5216 квадратных метров, навес - общей площадью 9,7 Девять целых семь десятых) квадратных метров, инв. N 336:099-5628/4, лит. В, Г, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:008, начальная продажная стоимость 47 501 250руб.;

13. нежилое здание производственного назначения: трансформаторная подстанция, 1-этажное, общей площадью 105,80 квадратных метров, инв. N 336:099- 628/1, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:005, начальная продажная стоимость 1 100 625руб.;

14. нежилое здание производственного назначения: котельная, 1-этажное, общей площадью 516,70 квадратных метров, инв. N 336:099-5628/2, лит. Д, кадастровый (или словный) номер: 50:14:10:00046:003, начальная продажная стоимость 5 736 875руб.;

15. нежилое здание производственного назначения: проходная, 1-этажное, общей площадью 31,90 квадратных метров, инв. N 336:099-5808, лит. БЗ, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:001, начальная продажная стоимость323 750руб.;

16. нежилое здание производственного назначения: картофелехранилище, 1- этажное, общей площадью 2163,7 квадратных метров, инв. N 336:099-5807, лит. Б2, ГЗ, кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00046:002:0000, начальная продажная стоимость 37 175 625руб.;

17. нежилое здание производственного назначения: овощехранилище, 2-1| этажное, общей площадью 3632,3 квадратных метров, инв.336:099-5628, лит. Б, Б1,1 кадастровый (или условный) номер: 50:14:10:00000:001, начальная продажная стоимость 50 378 125руб.;

18. земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 53 500 квадратных метров, кадастровый номер 50:14:04 03 06:0210, начальная продажная стоимость 21 772 333руб.;

19.земельный участок под объекты недвижимости и производство (выращивание грибов), общей площадью 12 307 квадратных метров, кадастр номер 50:14:04 03 ; 06:0202, начальная продажная стоимость 9 222 778руб.

20. право аренды земельного участка, площадью 11245 кв.м, имеющего следующие адресные ориентиры Московская обл., Щелковский р-н, Медвежье-Озёрский с/о., д. Долгое Ледово, предоставленного в аренду на срок семь лет с 29 марта 2007 года по 29марта 2014 года, назначение для строительства торгово-распределительного центра, кадастровый номер50:14:04 03 06:0131, начальная продажная стоимость 6 197 273 руб.

Суд определил начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору ипотеки в размере 238 412 921руб (сто девяносто три миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) руб.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

В остальной части первоначальных исковых требований отказано.

Отказано ЗАО "Агрокомплекс "Ледово" в удовлетворении встречного иска к Открытому акционерному обществу "Сведбанк" о частичном признании недействительным договора ипотеки б/н от 28 января 2008 г.

Отказано ЗАО "Сальмон Интернешнл" в удовлетворении встречного иска к Открытому акционерному обществу "Сведбанк" об изменении условий кредитного соглашения.

На решение суда поданы апелляционные жалобы ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" и ЗАО "Сальмон Интернешнл".

Доводы апелляционной жалобы ЗАО "Сальмон Интернешнл" сводятся к необоснованному отказу судом в удовлетворении встречного иска заявителя об изменении условий кредитного соглашения. Полагает, что суд не дал оценку всем фактическим обстоятельствам и неправомерно отказал в удовлетворении заявленных ЗАО "Сальмон Интернешнл" требований. По мнению заявителя, суд недостаточно уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки по кредитному соглашению.

ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, оставить исковое заявление без рассмотрения. В обоснование ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагает, что суд незаконно отклонил заявление ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" о неподсудности дела арбитражному суду города Москвы. Решение суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Неправильно определена начальная продажная цена недвижимого имущество, на которое обращено взыскание, поскольку установленная судом цена значительно ниже рыночной. Незаконно отказано в удовлетворении встречного иска о признании частично недействительным договора ипотеки от 28.01.2008г.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "АгроКомплекс "Ледово" доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель истца просит оставить решение без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Апелляционный жалобы рассмотрены в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся представителей ЗАО "Сальмон Интернешнл", ЗАО "Ледово ПК", ООО "Ледово Светлый", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив в порядке ст. ст.266, ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав участников процесса, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права о подсудности.

Из материалов дела следует, что истец, наряду с другими исковыми требованиями, просит арбитражный суд обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, расположенное по адресу Московская обл., Щелковский р-н, Медвежье-Озёрский с/о., д. Долгое Ледово .

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, обратил взыскание на объекты недвижимого имущества, расположенные в Московской области.

В соответствии с ч. 1, ст. 38 АПК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 99, п.1 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 12 октября 2006 года, а также с учетом Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года N 144-ОП, исковое заявление, содержащее требования о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, по правилу исключительной подсудности подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с частью первой статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом. В силу пункта З. ч.2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня, в случаях, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Содержащиеся в процессуальном законе правила подсудности носят определенный характер и не допускают возможность произвольного принятия решения о рассмотрении дела судом, к подсудности которого оно не отнесено, поскольку это противоречило бы названной конституционной норме.

Между тем, Арбитражный суд города Москвы, не являясь компетентным судом в отношении данного спора, не применил правовых последствий, предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разрешил иск по существу. Согласно правовой позиции Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, если при пересмотре судебных актов суда первой инстанции обнаружено, что решение принято судом, которому оно не подсудно, такое решение должно быть отменено, а дело направлено по подсудности.

Поскольку недвижимое имущества, об обращении взыскания на которое просит истец, находится в Московской области, дело по иску ОАО "Сведбанк" к ЗАО "АгроКомплекс "Ледово", ЗАО "Сальмон Интернешнл", ЗАО "Ледово ПК", ООО "Ледово Светлый" о взыскании задолженности в размере 30 773 872 руб. 90 коп.. по кредитному соглашению N SWBR-08/07-289 от 28.01.2008г и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору залога является неподсудным арбитражному суду города Москвы и подлежит передаче по подсудности в арбитражный суд Московской области. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266-268, п.2 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2009г. по делу N А40-17296/09-97-183 отменить.

Дело направить по подсудности в Арбитражный суд Московской области для рассмотрения по существу.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

И.И.Кузнецова

Судьи

В.С. Гарипов Е.Е. Мартынова