Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2009 г. N 10АП-1213/2006

г. Москва

30 октября 2009 года

Дело N А41-К2-18800/05

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Быкова В.П., Кручининой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Мостовым С.Г.,

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Московской области - Сапрыкин А.В., представитель по доверенности N ис-6018 от 05.05.2009 г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области

на определение Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2009 года

по делу NА41-К2-18800/05, принятое судьей Прошиной И.А.,

по требованию Министерства имущественных отношений Московской области

к Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу "Сергеевское"

о включении в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее- Минмособлимущество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Сельскохозяйственного закрытого акционерного общества "Сергеевское" (далее - СЗАО "Сергеевское", должник) в размере 2 563 822 руб. 43 коп., из которой 2 269 424 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате, 294 397 руб. 73 коп. - пени за период с 01.01.2007 г. по 31.03.2009 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2009 г. во включении требования Министерства имущественных отношений Московской области в реестр требований кредиторов СЗАО "Сергеевское" отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции полностью и разрешить вопрос по существу.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Дело рассмотрено в соответствие со ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, выслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционный жалобы, исследовав материалы дела, полагает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2008 года по делу N А41-К2-18800/05 СЗАО "Сергеевское" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда первой инстанции от 05.05.2009 г. конкурсным управляющим был утвержден Михайленко С.А.

В рамках дела о банкротстве по истечении срока, установленного ст. 142 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве), Минмособлимущество обратилось с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 2 563 822 руб. 43 коп., из которой 2 269 424 руб. 61 коп. - задолженность по арендной плате, 294 397 руб. 73 коп. - пени в связи с неисполнением должником обязательств по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.08.1995 г. и дополнительному соглашению к нему от 12.09.2003 г. N 1.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая во включении требования в размере 2 563 822 руб. 43 коп. в реестр требований кредиторов СЗАО "Сергеевское", исходил из незаключённости договора аренды земель от 28.08.1995 N 131 в виду отсутствия в нём предмета договора, отсутствия государственной регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что вывод суда первой инстанции об отказе во включении требования в размере 2 563 822 руб. 43 коп. в реестр требований кредиторов СЗАО "Сергеевское", сделан без установления всех обстоятельств по делу имеющих существенное значения для правильного разрешения спора по существу по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 28.08.1995 г. между Администрацией Коломенского района Московской области и СЗАО "Сергеевское" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 131, предметом которого является передача в аренду с правом последующего выкупа земельного участка сельскохозяйственного использования общей площадью 2 789 га (л.д. 5-12).

Договор заключен сроком на 5 лет.

12.09.2003 г. между Администрацией Коломенского района Московской области и СЗАО "Сергеевское" было подписано Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения N 131 от 28.08.1995 г., по условиям которого Минмособлимущество принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.08.1995 г. N 131, а договор аренды N 131 изложен в новой редакции (указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 19.09.2003 г.) (л.л. 13-20).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 12.09.2003 г. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 771 га, категории земель сельскохозяйственного назначения. В границах, указанных на плане земельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм и заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, СЗАО "Сергеевское" (п.1.1).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с 01.09.2003 г. по 31.08.2052 г. Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. с 01.09.2003 г.

Пунктом 3 договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок пересматривается ежегодно.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что требование в сумме 1 605 960 руб. 43 коп. является обоснованным.

Выводы суда первой инстанции о незаключённости договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.08.1995 N 131 апелляционная инстанция считает ошибочными по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка N 131 от 28.08.1995 г. был заключен до вступления в силу федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области в связи с чем, арендованный земельный участок является ранее учтенным.

Пунктом 1.1 договора земельного участка от 28.08.1995 г. N 131 предусмотрено, что Администрация Коломенского района Московской области г.Коломна (арендодатель) передаёт, а Акционерное общество закрытого типа "Сергиевский" Московской области (арендатор) принимает в аренду с правом последующего выкупа земельные участки площадью 2789 гектаров, согласно экспликации земель для сельскохозяйственного использования.(л.д.5).

Копия экспликации земель для сельскохозяйственного использования, зарегистрированная в установленном порядке представлена в дело (л.д.73-80).

Договор аренды земельного участка N 131 от 28.08.1995 был заключен до вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с чем, государственная регистрация договора аренды N 131 от 28.08.1995 г. произведена в Земельном комитете Коломенского района.

Согласно статье 6 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 131 от 28.08.1995 г., заключенное между Администрацией Коломенского района Московской области, Минмособлимуществом и СЗАО "Сергеевское" подписано сторонами, прошло государственную регистрацию (50-01/00-21/2003). Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка N 131 от 28.08.1995 соответствует требованиям главы 34 "Аренда" (ст.ст.606, 607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно п. 4 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности" (банкротстве) требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Поскольку Минмособлимущество обратилось в суд первой инстанции с требованием о включении требования в реестр требований кредиторов должника 19.01.2009., т.е. после закрытия реестра требований кредиторов должника, требование в размере 1 605 960 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению за счет имущества, оставшегося после расчета с кредиторами.

При изложенных обстоятельствах, определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п.3 ч.4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2009 г. по делу N А41-К2-18800/05 отменить.

Признать требование Министерства имущественных отношений Московской области в сумме 1 605 960 руб. 43 коп. за счет имущества, оставшегося после расчета с кредиторами.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

В.П. Быков Н.А. Кручинина