Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г. N 07АП-3964/10

18 апреля 2011 г.

Дело N 07АП-3964/10 (А03-15214/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 1 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей Д.Г. Ярцева

И.И. Терёхиной

при ведении протокола судебного заседания помощником А.С. Есиповым

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

от третьего лица - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года

по делу N А03-15214/2009 (судья Т.В. Бояркова)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края

к ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский"

третье лицо Администрация г.Барнаула

о взыскании 837892,54 руб.

установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский" о взыскании 706291,80 руб. задолженности по аренде земельного участка за период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2008 года., а также 131600 руб. неустойки, начисленной за просрочку оплаты в период с 16 ноября 2007 года по 22 октября 2009 года.

К участию в деле третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора привлечена Администрация г.Барнаула.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12 марта 2010 года по делу N А03-15214/2009 истцу в иске отказано, а требования третье лица удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края. Кассационная инстанции указала на необходимость установления обоснованности требований истца и третьего лица с учётом даты вступления в силу Закона Алтайского края от 4 февраля 2007 года N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 616291,80 руб. задолженности по аренде и 129997,25 руб. пени за указанные в иске периоды.

Администрация г.Барнаула (третье лицо) заявила отказ от самостоятельных требований к ответчику.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года по делу N А03-15214/2009 исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворены, производство по делу в части требований Администрации г.Барнаула прекращено.

Не согласившись с решением суда от 11 января 2011 года, ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что в договоре аренды N 7339 стороны предусмотрели ставку арендной платы, которая не подлежит изменению и остаётся неизменной в весь период его действия. Ответчик полагает, что законы, принятые после подписания договора аренды к нему неприменимы. Кроме того, ответчик утверждает об изменении площади арендуемого земельного участка.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с доводами ответчика и полагает, что в главе 9 договора аренды предусмотрен порядок исчисления (изменения) ставок аренды. Площадь земельного участка при исчислении арендной платы определена в соответствии с кадастром.

Администрация г.Барнаула отзыв на апелляционную жалобу не представила. Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года по делу N А03-15214/2009, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 4 февраля 2002 между Администрацией г.Барнаул и ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский" заключён договор N 7339, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 190834 кв.м, расположенный по адресу: г.Барнаул, пр.Комсомольский, 128 для целей эксплуатации парка. Срок действия договора определён сторонами в 25 лет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован 27 июня 2003 года, номер регистрации 22-01/63/2003-201.

В период действия договора в силу пункта 10 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Закона Алтайского края от 4 февраля 2007 года N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" на стороне арендодателя по договору N 7339 от 4 февраля 2002 года произошла замена Администрации г.Барнаула на Главное управление имущественных отношений Алтайского края".

Согласно пунктам 2.2 - 2.6 договора N 7339 ответчик обязался ежегодно до 15 ноября текущего года вносить арендную плату, исчисление ставки которой должен производить самостоятельно с учётом изменения величины базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения на основании решений, принятых уполномоченными на это органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Свою договорную обязанность ответчик исполняет не в полном объёме. По расчёту истца задолженность ответчика за период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2008 года составила 616291,80 руб.

Суд первой инстанции, правильно установив указанные обстоятельства дела, на основании статей 309, 614 ГК РФ взыскал с ОАО "Парк культуры и отдыха "Октябрьский" образовавшуюся задолженность, а также установленную пунктом 2.7 договора N 7339 неустойку за период просрочки платежа с 16 ноября 2007 года по 22 октября 2009 года в сумме 129997,25 руб.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика о необходимости исчисления арендной платы из ставки в 0,155 руб. за 1 кв.м, установленной в решении Барнаульской городской Думы N 195 от 29 ноября 2001 года.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено выше, в пунктах 2.2 - 2.6 договора N 7339 стороны определили порядок изменения ставок аренды, который применён истцом при расчёте иска. Соответственно, доводы ответчика противоречат статье 614 ГК РФ и условиям договора. Решение Барнаульской городской Думы N 195 волеизъявление сторон на установление ставок аренды, а также условий договора не изменяет.

Довод ответчик об уменьшении размера арендуемого земельного участка по дополнительным соглашениям от 26 марта 2004 года и от 29 июля 2004 года отклоняется.

Договор N 7339 от 4 февраля 2002 года имеет срок действия 25 лет и подлежал государственной регистрации. Руководствуясь статьями 452, 609 ГК РФ и приняв во внимание, что соглашение об изменении площади земельного участка является существенным условием применительно к договору аренды, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации данной сделки по изменению договора аренды в части определения площади земельного участка.

Как следует из выписки от 17 февраля 2009 года N 01/007/2009-1037 объект недвижимости - земельный участок по адресу: г.Барнаул, Комсомольский проспект, 128 имеет обременение в виде аренды на площадь 190834 кв.м. Иные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади арендуемого земельного участка отсутствуют.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 11 января 2011 года по делу N А03-15214/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

Д.Г. Ярцев И.И. Терёхина