Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2011 г. N 10АП-615/11

г. Москва

14 апреля 2011 г.

Дело N А41-25214/10

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Бархатова В.Ю., Гагариной В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Тарановой М.А.,

при участии в заседании:

от истца: Губанов С.А., по доверенности от 30.12.2010 N ИС-17465,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ронда" (ИНН: 5024064059, ОГРН: 1045004454263) на решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 по делу N А41-25214/10, принятое судьей Калининой Н.С., по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к закрытому акционерному обществу "Ронда" о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ронда" (далее - ответчик, ЗАО "Ронда", общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2006 N 1, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО "Ронда", предметом которого является земельный участок, площадью 82400 кв.м, и состоящий из двух земельных участков: с кадастровым номером 50:08:07 02 44:0007, площадью 32400 кв.м, и с кадастровым номером 50:08:07 02 44:0006 площадью 50 000 кв.м, относящиеся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" и расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, вблизи д.Бужарово, крестьянское фермерское хозяйство "Виктория".

В обоснования заявленных требований истец указал, что в нарушение пункта 3.2 договора аренды и подпункта 4.2.3 дополнительного соглашения, предусматривающих обязанность ежеквартального внесения арендной платы, в период с 01.04.2008 по 30.06.2009 ответчик своевременно и в полном объеме не уплачивал арендную плату.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 иск удовлетворен.

Удовлетворение заявленных требований суд первой инстанции мотивировал тем, что вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2009 по делу N А41-35404/09, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за второй квартал 2009; решением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2010 по делу N А41-44527/09, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за третий квартал 2009, подтверждается факт невнесения обществом арендной платы более двух раз в установленный срок.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что ЗАО "Ронда" в период с 14.04.2004 по 01.01.2008 исправно вносило арендную плату. В 2008 году Правительство Московской области десятикратно повысило взимаемый налог, чем злоупотребило правами арендодателя; дополнительное соглашение в связи указанным повышением не подписано.

Представитель общества в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель министерства в судебном заседании суда апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу, подготовленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец полагает, что довод общества о злоупотреблении Правительством Московской области правом арендодателя путем повышения размера арендной платы без согласования с ответчиком не соответствует действительности. Так, дополнительным соглашением предусмотрено изменение размера арендной платы: арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор аренды путем направления соответствующего уведомления арендатору. В период, когда ответчик своевременно не вносил арендную плату, размер арендной платы неоднократно изменялся. При этом министерство неоднократно направляло в адрес общества уведомления об изменении и арендной платы.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами:

Между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и Крестьянским хозяйством "Мария" заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н (л.д.6-12), зарегистрированный в установленном законом порядке Московской областной регистрационной палатой 12.08.2002, регистрационная запись 50-01.08-11.2002-408.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 82400 кв.м, в том числе 32400 кв.м (кадастровый номер 50:08:110574:0002) и площадью 50 000 кв.м (кадастровый номер 50:08:110574:0003) (сельхозугодья - 22400 кв.м, кустарник 10000 кв.м), расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, в районе д.Бужарово, под расширение крестьянского (фермерского) хозяйства "Мария".

Земельный участок передан в аренду сроком до 16.06.2008 и вступает в силу с даты регистрации (пункт 1.2 договора аренды).

В период действия договора по акту приема-передачи от 14.04.2004 (л.д.31-32) обществу переданы права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору в уставной капитал ЗАО "Ронда".

Согласно постановлению Правительства Московской области от 29.07.2005 N 489/30 "О переводе земельных участков из одной категории в другую, расположенных вблизи дер. Бужарово Истринского района" земельный участок переведен в категорию земель "земли поселений".

Между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО "Ронда" заключено дополнительное соглашение от 13.12.2006 N 1 к договору от 20.02.2001 N б/н (л.д.18-23) (зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29.05.2006, регистрационный номер 50-50-08/018/2006-358).

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения арендодателем передается, а арендатором принимается в аренду земельный участок площадью 32400 кв.м (кадастровый номер 50:08:07 02 44:0007), и земельный участок площадью 50 000 кв.м (кадастровый номер 50:08:07 02 44:0006), общей площадью 82400 кв.м, категория земель - "земли поселений" расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, вблизи д.Бужарово.

В соответствии с пунктом 2.1 дополнительного соглашения земельный участок передается арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на 49 лет с 12.08.2002 по 11.02.2051 без оформления акта приема-передачи.

Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 12.08.2002 (пункт 2.2 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.5 дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор аренды путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

В связи с тем, что ЗАО "Ронда" не вносило арендную плату за период с 01.04.2008 по 30.06.2009, т.е. более двух раз подряд, министерством в адрес ответчика направлено предложение от 12.04.2010 N 4722 о расторжении договора аренды от 20.02.2001 N б/н (л.д.34).

Предложение о расторжении договора от 12.04.2010 N 4722 получено обществом 26.04.2010, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления о вручении документа (л.д.33).

Ввиду того, что ответчик в указанный предложением семидневный срок с момента получения письма не направил в адрес истца ответ на предложение о расторжении договора, министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н в редакции дополнительного соглашения от 13.12.2006 N 1.

В соответствие со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с подпунктом 4.2.3 дополнительного соглашения арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течение пяти рабочих дней направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязанностей по внесению арендных платежей за заявленный период, в связи с чем довод апелляционной жалобы об исправном внесении обществом арендной платы за земельный участок судом апелляционной инстанции отклоняется.

В приложении N 1 к дополнительному соглашению установлено, что расчет арендой платы за земельный участок определяется в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (л.д.30).

Согласно абзацу 2 пункта 3.5 дополнительного соглашения от 13.02.2006 N 1 к договору аренды от 20.02.2001 N б/н размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор аренды путем направления соответствующего уведомления арендатору. Следовательно, довод апелляционной жалобы о повышении арендной платы без согласования с арендатором путем заключения дополнительного соглашения судом апелляционной инстанции признается несостоятельной.

Согласно подпункту 6.2 дополнительного соглашения договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда и на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев (пункт 4.3.1 дополнительного соглашения).

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись в период с 01.04.2008 по 30.06.2009.

Из пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что ЗАО "Ронда" не вносило арендную плату за период с 01.04.2008 по 30.06.2009, т.е. более двух раз подряд, министерством в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора от 12.04.2010 N ИС 4721 (л.д.27).

Представленной в материалы дела копией почтового уведомления о вручении документа подтверждается получение обществом 26.04.2010 предложения о расторжении договора от 12.04.2010 N 4722 (л.д.33). Общество не ответило на указанное предложение о расторжении договора аренды.

Невнесение арендатором более двух раз арендной платы в установленный срок подтверждается вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2009 по делу N А41-35404/09, которым удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за второй квартал 2009 года; решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2010 по делу N А41-44527/09, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за третий квартал 2009 года.

Таким образом, истцом соблюден предусмотренный законом порядок для досрочного расторжения договора аренды.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 по делу N А41-25214/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ронда" - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Г. Гагарина