г. Москва
|
14 апреля 2011 г.
|
Дело N А41-25214/10
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.А.,
судей Бархатова В.Ю., Гагариной В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания Тарановой М.А.,
при участии в заседании:
от истца: Губанов С.А., по доверенности от 30.12.2010 N ИС-17465,
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ронда" (ИНН: 5024064059, ОГРН: 1045004454263) на решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 по делу N А41-25214/10, принятое судьей Калининой Н.С., по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к закрытому акционерному обществу "Ронда" о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Московской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ронда" (далее - ответчик, ЗАО "Ронда", общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н в редакции дополнительного соглашения от 13.02.2006 N 1, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО "Ронда", предметом которого является земельный участок, площадью 82400 кв.м, и состоящий из двух земельных участков: с кадастровым номером 50:08:07 02 44:0007, площадью 32400 кв.м, и с кадастровым номером 50:08:07 02 44:0006 площадью 50 000 кв.м, относящиеся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" и расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, вблизи д.Бужарово, крестьянское фермерское хозяйство "Виктория".
В обоснования заявленных требований истец указал, что в нарушение пункта 3.2 договора аренды и подпункта 4.2.3 дополнительного соглашения, предусматривающих обязанность ежеквартального внесения арендной платы, в период с 01.04.2008 по 30.06.2009 ответчик своевременно и в полном объеме не уплачивал арендную плату.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010 иск удовлетворен.
Удовлетворение заявленных требований суд первой инстанции мотивировал тем, что вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2009 по делу N А41-35404/09, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за второй квартал 2009; решением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2010 по делу N А41-44527/09, которым были удовлетворены исковые требования о взыскании с ЗАО "Ронда" задолженности и пени за третий квартал 2009, подтверждается факт невнесения обществом арендной платы более двух раз в установленный срок.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2010, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что ЗАО "Ронда" в период с 14.04.2004 по 01.01.2008 исправно вносило арендную плату. В 2008 году Правительство Московской области десятикратно повысило взимаемый налог, чем злоупотребило правами арендодателя; дополнительное соглашение в связи указанным повышением не подписано.
Представитель общества в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель министерства в судебном заседании суда апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу, подготовленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Истец полагает, что довод общества о злоупотреблении Правительством Московской области правом арендодателя путем повышения размера арендной платы без согласования с ответчиком не соответствует действительности. Так, дополнительным соглашением предусмотрено изменение размера арендной платы: арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор аренды путем направления соответствующего уведомления арендатору. В период, когда ответчик своевременно не вносил арендную плату, размер арендной платы неоднократно изменялся. При этом министерство неоднократно направляло в адрес общества уведомления об изменении и арендной платы.
Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами:
Между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и Крестьянским хозяйством "Мария" заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н (л.д.6-12), зарегистрированный в установленном законом порядке Московской областной регистрационной палатой 12.08.2002, регистрационная запись 50-01.08-11.2002-408.
Предметом договора является земельный участок общей площадью 82400 кв.м, в том числе 32400 кв.м (кадастровый номер 50:08:110574:0002) и площадью 50 000 кв.м (кадастровый номер 50:08:110574:0003) (сельхозугодья - 22400 кв.м, кустарник 10000 кв.м), расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, в районе д.Бужарово, под расширение крестьянского (фермерского) хозяйства "Мария".
Земельный участок передан в аренду сроком до 16.06.2008 и вступает в силу с даты регистрации (пункт 1.2 договора аренды).
В период действия договора по акту приема-передачи от 14.04.2004 (л.д.31-32) обществу переданы права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору в уставной капитал ЗАО "Ронда".
Согласно постановлению Правительства Московской области от 29.07.2005 N 489/30 "О переводе земельных участков из одной категории в другую, расположенных вблизи дер. Бужарово Истринского района" земельный участок переведен в категорию земель "земли поселений".
Между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО "Ронда" заключено дополнительное соглашение от 13.12.2006 N 1 к договору от 20.02.2001 N б/н (л.д.18-23) (зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29.05.2006, регистрационный номер 50-50-08/018/2006-358).
В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения арендодателем передается, а арендатором принимается в аренду земельный участок площадью 32400 кв.м (кадастровый номер 50:08:07 02 44:0007), и земельный участок площадью 50 000 кв.м (кадастровый номер 50:08:07 02 44:0006), общей площадью 82400 кв.м, категория земель - "земли поселений" расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, Бужаровский с/о, вблизи д.Бужарово.
В соответствии с пунктом 2.1 дополнительного соглашения земельный участок передается арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на 49 лет с 12.08.2002 по 11.02.2051 без оформления акта приема-передачи.
Стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 12.08.2002 (пункт 2.2 дополнительного соглашения).
Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 дополнительного соглашения).
В соответствии с пунктом 3.5 дополнительного соглашения размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом.
Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор аренды путем направления соответствующего уведомления арендатору.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.
В связи с тем, что ЗАО "Ронда" не вносило арендную плату за период с 01.04.2008 по 30.06.2009, т.е. более двух раз подряд, министерством в адрес ответчика направлено предложение от 12.04.2010 N 4722 о расторжении договора аренды от 20.02.2001 N б/н (л.д.34).
Предложение о расторжении договора от 12.04.2010 N 4722 получено обществом 26.04.2010, что подтверждается представленной в материалы дела копией почтового уведомления о вручении документа (л.д.33).
Ввиду того, что ответчик в указанный предложением семидневный срок с момента получения письма не направил в адрес истца ответ на предложение о расторжении договора, министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2001 N б/н в редакции дополнительного соглашения от 13.12.2006 N 1.
В соответствие со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с подпунктом 4.2.3 дополнительного соглашения арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течение пяти рабочих дней направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать об
