Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2010 г. N 13АП-4214/10

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2010 г.

Дело N А56-42194/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4214/2010) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2009г. по делу N А56-42194/2009 (судья Е.В. Савина), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив "ГЖАТСКИЙ"

3-е лицо - ООО "Скит на Гжатской"

о выселении

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 11.01.2010г. Сервюкова С.М.

от ответчика: представителя по доверенности от 02.09.20090г. Горичева А.Ю., председателя правления Тихонова И.А.

от 3-го лица: представителя по доверенности от 20.04.2009г. Вересовой Н.А.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив "Гжаткий" (далее - Кооператив) о выселении ответчика с земельного участка площадью 6398 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Гжатская, дом 11.

Определением суда от 01.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Скит на Гжатской" (далее - Общество).

Решением от 11.12.2009г. в иске отказано. Суд исходил из недоказанности Комитетом факта занятия земельного участка ответчиком.

Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и иск удовлетворить. В обоснование жалобы Комитет указал, что по окончании срока действия договора аренды Кооператив не возвратил в установленном договором порядке арендованное имущество (земельный участок) и в настоящее время занимает его без законных оснований. При таких обстоятельствах, по мнению истца, требование о выселении ответчика правомерно и соответствует положениям ст.622 Гражданского кодекса РФ.

Кооператив представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонил, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу с изложенными в жалобе доводами согласилось.

В судебном заседании представитель Комитета жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Общества просила жалобу удовлетворить. Представитель Кооператива возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.11.99 между Комитетом (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор N 04-ЗК01101 аренды земельного участка кадастровый номер 78:5204:1004, площадью 6398 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Гжатская, дом 11, для размещения гаражей-боксов.

Срок действия договора с 01.11.99 по 01.11.2002 (пункт 3.1). Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке.

Согласно п. 2.2 договора на участке имеются гаражи.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды договор продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договор аренды прекратил свое действие на основании уведомления Комитета от 13.06.2007 N 2231 об отказе от договора аренды. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 06.12.2007 произведена государственная регистрация прекращения договора.

Как установлено судом в решении, в соответствии с распоряжениями Комитета от 29.05.2008 N 824-рз, от 27.06.2008 N 121-р, протоколом об итогах конкурса на право заключения договора аренды от 10.07.2008, на основании заявления Общества от 23.09.2008 N 75-08, соглашением о переуступке прав от 23.09.2008 по договору аренды земельных участков, предоставляемых для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также для разработки проектной документации от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17) между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 00/ЗКС-04809(17).

Согласно пунктам 1.1, 3.1 договора аренды Комитет обязался предоставить во временное владение и пользование, а Общество обязалось принять земельный участок кадастровый номер 78:10:5204:11 площадью 9930 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, участок 1 (юго-восточнее пересечения с улицей Фаворского), сроком на 6 лет.

Участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга. При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство Общество имеет право возводить на участке объекты недвижимости (пункт 1.2 договора аренды).

При исследовании условий договора судом сделан вывод о том, что пунктом 1.4 договора от 01.10.2008 Комитет подтвердил отсутствие на момент заключения договора обременений правами третьих лиц передаваемого земельного участка. 01.10.2008 Общество по акту приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем, приняло от Комитета земельный участок площадью 9930 кв.м, кадастровый номер 78:10:5204:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Гжатская, участок 1 (юго-восточнее пересечения с улицей Фаворского).

Представителем Комитета Алексеевым А.А. в присутствии председателя Кооператива Тихонова Л.А. и члена Кооператива Навлоцкого Л.Е. составлен акт от 28.09.2009 о том, что земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Гжатская, д.11, кадастровый номер 78:5204:1004, не принят арендодателем в связи с нахождением на земельном участке ограждения, шлагбаума, гаражей-боксов, принадлежащих гражданам. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Комитета в суд с иском о выселении.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора. Данная обязанность Кооперативом не исполнена.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из недоказанности Комитетом факта занятия земельного участка ответчиком.

Данный вывод апелляционный суд признал ошибочным по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды N 04-ЗК01101, по состоянию на 15.11.1999г. земельный участок передавался в пользование Кооперативу с находящимися на нем гаражами. Сведений о нахождении на земельном участке иного имущества (зданий, сооружений) п.2.2. договора не содержит.

С учетом положений ст.622 Гражданского кодекса РФ Кооператив обязан возвратить земельный участок в состоянии на дату заключения договора, освободив его от иного, не предусмотренного договором, имущества.

Доказательств исполнения обязанности по возврату объекта аренды Кооперативом не представлено.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не дана оценка имеющемуся в материалах дела акту от 28.09.2009г., подтверждающему нахождение на земельном участке, кроме принадлежащих гражданам гаражей-боксов, ограждения и шлагбаума. Поскольку в ходе судебного разбирательства доказательств принадлежности ограждения и шлагбаума гражданам не представлено, обязанность по освобождению земельного участка от указанного имущества лежит на Кооперативе.

Наличие этого имущества на земельном участке препятствует принятию земельного участка Комитетом.

Вывод суда о том, что приемкой по акту от 01.10.2008г. к договору аренды N 00/ЗКС-04809(17) от 01.10.2008г. Комитет и Общество подтвердили передачу земельного участка в состоянии, не препятствующем использованию земельного участка в соответствии с договором N 00/ЗКС-04809(17), не влияет на обязанность Кооператива освободить земельный участок от ограждения и шлагбаума.

Предметом договора от 01.10.2008г. N 00/ЗКС-04809(17) является аренда земельного участка, предоставленного для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации. Взаимоотношения Комитета и Общества в рамках указанного договора не имеют отношения к спору, возникшему в результате неисполнения Кооперативом обязанности, установленной договором аренды N 04-ЗК01101, по возврату земельного участка.

Кооператив не представил доказательств передачи земельного участка арендодателю, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Требование о выселении юридического лица с занимаемого им земельного участка предполагает освобождение земельного участка от имущества юридического лица.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2009г. по делу N А56-42194/2009 отменить.

Выселить Потребительский кооператив "Гаражно-строительный кооператив "ГЖАТСКИЙ" с земельного участка площадью 6398 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Гжатская, дом 11.

Взыскать с Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "ГЖАТСКИЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. 00 коп., в том числе 2000 руб. 00 коп. по иску и 2000 руб. 00 коп. апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова