Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2011 г. N 09АП-2193/11

г.Москва

Дело N А40-91128/10-49-790

N 09АП-2193/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "06" апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "13" апреля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов г.Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года,

принятое судьей Марченковой Н.В.

по делу N А40-91128/10-49-790

по иску ООО "Мариона К"

к ответчикам Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, Департаменту финансов г.Москвы

о признании договора аренды земельного участка частично недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Акмаев А.С. по доверенности от 01.07.2010г.; единоличный исполнительный орган Стефак М.М. по протоколу от 24.12.2009г.; Карлов И.С. по доверенности от 01.07.2010г.;

от ответчиков: от Департамента земельных ресурсов г.Москвы: Столярова А.О. по доверенности от 28.02.2011г.; от Департамента финансов г.Москвы: Даниленко Н.Д. по доверенности от 05.03.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

29.07.2010г. ООО "Мариона К" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, Департаменту финансов г.Москвы (с учетом принятия судом первой инстанции изменения иска - Т. 2, л.д. 7-8), о:

- признании недействительным Договора аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674, заключенного между ООО "Мариона К" и Департаментом земельных ресурсов г.Москвы, в части сформулированного в абз. 2 п. 1.1.; п. 4.4., 4.5., 4.6. условия об обязанности арендатора уплатить арендодателю денежные средства в сумме 25089000руб. в счет выкупной цены права аренды земельного участка с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19;

- применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с Департамента земельных ресурсов г.Москвы и Департамента финансов г.Москвы солидарно денежных средств в сумме 6317800руб., уплаченных обществом "Мариона К" во исполнение Договора аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 в счет выкупной цены права аренды земельного участка с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19.

Заявленные требования мотивированы тем, что оспариваемым соглашением установлена обязанность арендатора по выкупу права аренды земельного участка, в отношении которого по ранее заключенному договору аренды выкуп права аренды уже был произведен, что свидетельствует о ничтожности данного соглашения в силу ст. 168 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года (Т. 2, л.д. 104-106) иск удовлетворен в части требований к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы.

На состоявшееся Решение Департаментом земельных ресурсов г.Москвы подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 114-115), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом решении, обстоятельствам дела, и неправильное применении судом первой инстанции норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и Департамент финансов г.Москвы требования и доводы жалобы поддержали; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Установлено, что Решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29 (Т. 1, л.д. 66) постановлено предоставить обществу "Мариона К" в аренду земельный участок площадью 0,0526га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, на срок 2 года, для разработки проектно-сметной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина, при условии "выкупа" обществом "Мариона К" данного права аренды за 46500долларов США, на условиях предоставления обществу "Мариона К" рассрочки платежа на 6мес. (при условии оплаты не менее 20% от установленной суммы в течение 5 дней с момента получения письма-уведомления), и дальнейшей выплаты равными долями до 2-го числа каждого месяца.

Вследствие одного лишь обстоятельства принятия Окружной комиссией по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО Решения 08.10.2003г. N 29 ни у города Москвы, ни у общества "Мариона К" не возникло обязанности совершить действия, указанные в данном правовом акте, учитывая, что отсутствует закон, иной правовой акт или соглашение сторон, устанавливающие, что соответствующего одностороннего волеизъявления необходимо и достаточно для возникновения обязательства (установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей).

Письмом-уведомлением от 30.10.2003г. N 118 (Т. 1, л.д. 79) Департамент земельных ресурсов г.Москвы со ссылкой на п. 10 Решения окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29 установил обществу "Мариона К" график внесения выкупа права аренды за земельный участок площадью 0,0526га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, а именно: до 07.11.2003г. 9300долларов США, до 20.12.2003г. 7440долларов США, до 20.01.2004г. 7440долларов США, до 20.02.2004г. 7440долларов США, до 20.03.2004г. 7440долларов США, до 20.04.2004г. 7440долларов США (Т. 1, л.д. 79), итого 46500долларов США.

Общества "Мариона К" п/п от 04.11.2003г. на сумму 278480руб. 13коп., п/п от 01.12.2003г. на сумму 220997руб., п/п от 09.02.2004г. на сумму 212593руб. 54коп., п/п от 01.03.2004г. на сумму 180000руб., п/п от 09.03.2004г. на сумму 136000руб., п/п от 22.03.2004г. на сумму 79760руб., п/п от 30.03.2004г. на сумму 110000руб., п/п от 20.04.2004г. на сумму 50000руб., п/п от 11.05.2004г. на сумму 56000руб. (Т. 1, л.д. 80-88) оплатило установленную Решения окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29 цену выкупа права аренды за земельный участок площадью 0,0526га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19.

Однако ни обстоятельство публичного объявления собственником земельного участка о принятии им решения о предоставлении земельного участка в аренду при условии внесения в счет выкупа права аренды денежных средств в определенной сумме, ни обстоятельство уплаты потенциальным арендатором соответствующей цены, - не может рассматриваться как основание возникновения у оплатившего данный опцион лица ни права требовать передачи ему в пользование соответствующего земельного участка, ни права требовать заключения с ним договора о передаче ему в пользование соответствующего земельного участка, - поскольку нельзя говорить о соблюдении ни предусмотренного ст.ст. 435-442 ГК РФ, ни предусмотренного ст. 429 ГК РФ механизма.

В то же время ссылка на Решение окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29 как на документ, содержащий условия, исходя из которых определены условия собственно уже соглашения о предоставлении земельного участка в аренду, - имеется в тексте заключенного между городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель) и ООО "Мариона К" (арендатор) Договора аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808 (Т. 1, л.д. 67-75), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 2 года, исчисляемый со дня государственной регистрации договора, земельный участок площадью 526кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, границы которого обозначены на прилагаемом к Договору плане, для разработки проектно-сметной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.

В Договор аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808 включено условие о том, что:

- он заключен сторонами в соответствии с Решением окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29;

- оплата выкупа права аренды производится с рассрочкой платежа сроком на 6 месяцев в соответствии с графиком оплаты платежей.

- арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 5-го числа первого месяца каждого квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, указанной в Приложении N 1 к Договору (208598руб. 98коп.).

Не менее 20% "цены выкупа права аренды" на срок 2 года за земельный участок площадью 0,0526га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, было внесено обществом "Мариона К" до заключения сторонами соглашения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду, а оставшаяся часть цены выкупа права аренды была уплачена арендатором в полном объеме после заключения Договора аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808.

После того, как вся "цена выкупа права аренды" на срок 2 года за земельный участок площадью 0,0526га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, была уплачена арендатором, - между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы и ООО "Мариона К" 25.11.2005г. было заключено Соглашение (Т. 1, л.д. 76-78) о внесении в Договор аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808 указания на обстоятельство оплаты арендатором стоимости права аренды в размере 46500долларов США.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что условия заключенного между городом Москвой и ООО "Мариона К" соглашения о предоставлении арендатору в аренду на 2 года земельного участка площадью 526кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, сформулированы как собственно в тексте Договоре аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, так и в тексте Решения окружной комиссии по имущественно - земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО от 08.10.2003г. N 29, на который имеется ссылка в Договоре аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808.

Таким образом, плата, подлежащая внесению арендатором за предоставленное по Договору аренды от 23.12.2003г. право временного сроком 2 года пользования земельным участком площадью 526кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, определена сторонами в виде:

- "цены покупки права аренды" в сумме 46500долларов США;

- цены пользования объектом аренды (арендной платы), подлежащей внесению ежеквартально до 5-го числа первого месяца каждого квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, указанной в Приложении N 1 к Договору (208598руб. 98коп.).

Установлено, что впоследствии между теми же сторонами был заключен Договор аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 земельного участка площадью 0,0484га, расположенного в границах ранее предоставленного по Договору аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю (Т. 1, л.д. 94-105) земельного участка площадью 526кв.м., в котором аналогичным образом согласована оплата пользования объектом аренды.

Так, непосредственно в текст заключенного между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы (арендодатель) и ООО "Мариона К" (арендатор) Договора аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 (Т. 1, л.д. 94-105), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок до 17.05.2056г. земельный участок площадью 484кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, границы которого установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина, - включены условия о том, что:

- право аренды предоставлено арендатору на основании выкупа арендатором данного права за 25089000руб. (абз. 2 п. 1.1.);

- стоимость права выкупа составляет 25089000руб.; арендатором оплачена стоимость права на заключение договора аренды в размере 5017800руб. (п. 4.4.);

- арендатор обязан оплатить оставшуюся часть стоимости "права на заключение договора аренды" в размере 20071200руб. до 25.12.2007г. (п. 4.5.);

- за просрочку во внесении стоимости "права на заключение договора аренды" арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.6.);

- арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, указанной в Приложении N 1 к Договору (85733руб. 34коп.).

Таким образом, плата, подлежащая внесению арендатором за предоставленное по Договору аренды от 31.07.2007г. право временного сроком до 17.05.2056г. пользования земельным участком площадью 484кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, определена сторонами в виде:

- "цены покупки права аренды" в сумме 25089000руб.;

- цены пользования объектом аренды (арендной платы), подлежащей внесению ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, указанной в Приложении N 1 к Договору (85733руб. 34коп.).

Общество "Мариона К" п/п от 27.06.2007г. на сумму 2000000руб., п/п от 16.07.2007г. на сумму 3017800руб., п/п от 26.11.2007г. на сумму 500000руб., п/п от 19.12.2007г. на сумму 200000руб., п/п от 14.07.2008г. на сумму 100000руб., п/п от 21.07.2008г. на сумму 100000руб., квитанцией от 20.10.2009г. (Т. 2, л.д. 16-22) оплатило 25% цены выкупа права аренды за земельный участок площадью 0,0484га по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, установленной Договором аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674.

Учитывая, что:

- основанием возникновения у города Москвы обязанности предоставить обществу "Мариона К" во временное на срок 2 года право пользования земельным участком площадью 526кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, и основанием возникновения у города Москвы обязанности предоставить обществу "Мариона К" во временное сроком до 17.05.2056г. право пользования земельным участком площадью 484кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19, - является не опционный контракт, а договор аренды (ст. 606 ГК РФ), а именно: Договоры аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674;

- Договоры аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674 не содержат условий о переходе являющегося объектом аренды имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всех обусловленных Договором платежей;

- по смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, обязательство арендодателя по предоставлению арендатору имущества в пользование является встречным применительно к ч. 1 ст. 328 ГК РФ к обязательству арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды, а именно: исполнение арендатором обязательства по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем обязательства по передаче арендатору в пользование объекта аренды, и наоборот, -

- суд приходит к выводу о том, что определенная Договорами аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674 "цена покупки права аренды" (стоимость "права на заключение договора аренды") наряду с ежеквартальной арендной платой является платой за пользование объектом аренды (арендной платой (ст. 614 ГК РФ)).

Т.е. определенная Договорами аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674 "цена покупки права аренды" является платой за пользование объектом аренды, а не выкупом права или товара, т.е. является платой, "в обмен" на предоставление которой арендатор вправе требовать только передачи ему объекта аренды во временное пользование, а не приобретает никакого иного права, отличного от права временного пользования, как-то: требовать заключения договора, выкупить объект аренды в собственность.

Буквальное толкование условий Договоров аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674, регулирующих порядок, и, в частности, сроки, уплаты арендатором "цены покупки права аренды" и ежеквартальной арендной платы, - свидетельствует о том, что в указанных Договорах обязательство арендатора по оплате пользования объектом аренды разделено на обязанность по уплате "цены покупки права аренды" и обязанность по уплате ежеквартальной арендной платы по той причине, что сторонами было достигнуто соглашение о придании указанным выплатам различного правового режима (применительно к периодам пользования объектом аренды, с которыми указанные выплаты соотносятся), а именно:

- по Договору аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808:

"цена покупки права аренды" в сумме 46500долларов США относится к периоду пользования земельным участком, равному 2 года;

ежеквартальная арендная плата относится к периоду пользования земельным участком, равному 1 квартал;

- по Договору аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674:

"цена покупки права аренды" в сумме 25089000руб. относится к периоду пользования земельным участком сроком до 17.05.2056г.;

ежеквартальная арендная плата относится к периоду пользования земельным участком, равному 1 квартал.

Таким образом, Договорами аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674 предусмотрен частично предварительный (авансовый) порядок оплаты пользования объектом аренды, поскольку срок, в течение которого арендатор обязан исполнить обязанность по оплате пользования, наступает ранее истечения периода, в течение которого арендодатель обязан исполнить встречную обязанность по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору, а именно:

- по Договору аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808:

срок исполнения арендатором обязанности по внесению ежеквартальной арендной платы наступает до 5-го числа первого месяца каждого квартала, т.е. ранее истечения оплаченного периода, равного одному кварталу, в течение которого арендатор вправе пользоваться объектом аренды;

срок исполнения арендатором обязанности по внесению "цены покупки права аренды" наступил 20.04.2004г., т.е. ранее истечения оплаченного периода, равного двум годам, в течение которого арендатор вправе пользоваться объектом аренды;

- по Договору аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674:

срок исполнения арендатором обязанности по внесению ежеквартальной арендной платы наступает до 5-го числа первого месяца каждого квартала, т.е. ранее истечения оплаченного периода, равного одному кварталу, в течение которого арендатор вправе пользоваться объектом аренды;

срок исполнения арендатором обязанности по внесению "цены покупки права аренды" наступил 25.12.2007г., т.е. ранее истечения оплаченного периода сроком до 17.05.2056г., в течение которого арендатор вправе пользоваться объектом аренды.

Такое установление в Договорах аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808, от 31.07.2007г. N М-03-029674 одновременно нескольких различных порядков внесения оплаты пользования имеет своим последствием различное распределение между сторонами имущественных последствий досрочного прекращения обязательств из указанных договоров.

В том случае, когда договором аренды предусмотрен полностью или частично предварительный (авансовый) порядок оплаты пользования объектом аренды, то при досрочном прекращении обязательств из договора аренды у арендодателя в силу ст. 1102 ГК РФ возникает обязанность возвратить арендатору разницу между внесенным авансом и авансом, израсходованным в счет оплаты пользования объектом аренды за предшествовавший досрочному расторжению Договора период.

Применительно к настоящему делу, если бы обязательства сторон из Договоров аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 были прекращены до истечения периода, за который внесена ежеквартальная арендная плата, и до истечения периода (2 года/ до 17.05.2056г.), за который внесена "цена покупки права аренды", - арендатору подлежала бы возврату как часть ежеквартальной арендной платы, так и часть "цены покупки права аренды" в размере, определяемом пропорцией отношения продолжительности всего оплаченного авансом периода к той его части, в котором право пользования досрочно прекратилось.

Однако, поскольку Договоры аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 досрочно прекращены не были, у арендатора какой-либо переплаты в связи с авансовой оплатой пользования объектом аренды, не возникло; у арендодателя обязательства возвратить арендатору излишне уплаченные в счет пользования объектом аренды суммы не возникло.

Поскольку "цена покупки права аренды" является платой за пользование объектом аренды, а не выкупом права или товара, то истечение срока аренды, в счет которого была внесена соответствующая плата, не исключает при последующем заключении между теми же сторонами договора аренды того же земельного участка на новый срок согласование оплаты пользования объектом аренды аналогичным образом, а именно: частично авансом, приходящимся на весь срок аренды ("цена покупки права аренды"), и частично авансом, приходящимся на часть срока аренды (ежеквартальная арендная плата).

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В частности, предписанный размер арендной платы установлен для заключения договора аренды земельных участков на основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которой собственник объекта недвижимости имеет исключительное право покупки или аренды земельного участка, занятого указанным объектом и необходимого для его использования.

Между тем на дату заключения Договоров аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 у города Москвы не имелось установленной п. 1 ст. 36 ЗК РФ обязанности предоставить обществу "Мариона К" в аренду земельный участок, - поскольку предоставление земельного участка не было обусловлено нахождением на нем принадлежащего обществу "Мариона К" объекта недвижимого имущества.

На дату заключения Договоров аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю арендуемый земельный участок не был застроен (участок предоставлен для разработки проектно-сметной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина).

На дату заключения Договоров аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 на арендуемом земельном участке велось незавершенное строительство (участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания магазина).

Тогда как по смыслу нормы ст. 130 ГК РФ в системе иных норм действующего гражданского (частного) и земельного (публичного) законодательства, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключается в связи с тем, что, в отличие от зданий, строений или сооружений, они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Соответствующая правоприменительная практика определена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008г. N 8985/08.

Между тем на момент заключения Договора аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 на арендуемом земельном участке у общества "Мариона К" объекта недвижимости в собственности не имелось, поскольку:

- в установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядке обществом "Мариона К" не было получено разрешение на ввод построенного на соответствующем земельном участке объекта в эксплуатацию;

- в установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке обществом "Мариона К" не было зарегистрировано право собственности на построенный объект.

Заключение Мосгосстройнадзора о соответствии построенного обществом "Мариона К" объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, наличие которого является одним из условий выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было дано только 29.04.2008г. (Т. 1, л.д. 109).

Акт приемки заказчиком обществом "Мариона К" у подрядчика ООО "Арбат-строй" в рамках Договора подряда от 15.11.2005г. N 003 (Т. 3, л.д. 46-54) законченного строительством объекта (магазина по адресу: г.Москва, ул.Стромынка, вл. 19), наличие которого также является одним из условий выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, - был составлен только 17.04.2008г. (Т. 1, л.д. 108).

Собственно строительно-монтажные работы по строительству объекта, как указано в Акте от 17.04.2008г., были завершены только 25.11.2007г.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Между тем город Москва и общество "Мариона К" заключили Договор аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 на условиях предоставления земельного участка в аренду на срок до 17.05.2056г. для целей в т.ч. дальнейшей эксплуатации еще только строящегося на нем объекта.

Поэтому заключение Договоров аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 не являлось для города Москвы обязательным; соответственно, установленный Договорами аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 размер арендной платы не является "предписанным".

Установленная Договорами аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674 плата за пользование объектом аренды согласована без какого-либо понуждения автономным волеизъявлением действующими в своем интересе договаривающимися участниками сделки городом Москвой и обществом "Мариона К".

Обстоятельства, в связи с которыми были заключены Договоры аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, от 31.07.2007г. N М-03-029674, не отнесены законом к случаям, при которых применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

При таких обстоятельствах нельзя говорить о несоответствии цены пользования, определенной Договором аренды от 23.12.2003г. N М-03-505808ю, требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности требования о признании Договора аренды от 31.07.2007г. N М-03-029674 недействительным в части абз. 2 п. 1.1.; п. 4.4., 4.5., 4.6., и производного от него требования о применении последствий недействительности сделки.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" декабря 2010 года по делу N А40-91128/10-49-790 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова