Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2011 г. N 14АП-1527/11

г. Вологда

19 апреля 2011 г.

Дело N А52-3557/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Козловой С.В. и Писаревой О.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,

при участии от открытого акционерного общества "Старые кварталы" Горенкова В.В. по доверенности от 11.04.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" на решение Арбитражного суда Псковской области от 25 января 2011 года по делу N А52-3557/2010 (судья Иванов Ю.И.),

установил

открытое акционерное общество "Старые кварталы" (далее - ОАО "Старые кварталы") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" (далее - ООО "Сервис Голд") о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 29.04.2005, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 385 670 руб. 38 коп. за период с марта по сентябрь 2010 года (с учетом уменьшения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 25 января 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, а также с ООО "Сервис Голд" взыскано 80 053 руб. 35 коп. расходов по уплате государственной пошлины, ОАО "Старые кварталы" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 65 коп.

ООО "Сервис Голд" с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что при вынесении обжалуемого решения судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Считает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ООО "Сервис Голд" соблюдены. Полагает, что просрочка задолженности по арендной плате, равная двум и более месяцам, у ответчика отсутствует. ООО "Сервис Голд" вносило арендную плату ежемесячно (по частям), что подтверждается реестром платежей.

ОАО "Старые кварталы" в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции в ее удовлетворении просили отказать, решение суда - оставить без изменения.

ООО "Сервис Голд" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ОАО "Старые кварталы", исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ОАО "Старые кварталы" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гелиопарк Олд Эстейт" (Арендатор) (далее - ООО "Гелиопарк Олд Эстейт") 29 апреля 2005 года заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование на 7 лет недвижимое имущество - здание гостиницы общей площадью 4243,2 кв.м, с кадастровым номером 60:27:010220:18:10398-А, находящееся по адресу: г. Псков, ул. Верхне-Береговая, д. 4. Факт передачи арендованного имущества ООО "Гелиопарк Олд Эстейт" подтверждается актом приема-передачи гостиницы от 29.04.2005.

Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Началом срока аренды является дата подписания акта приема-передачи (пункты 5.1, 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора величина арендной платы, которую Арендатор уплачивает Арендодателю за аренду, составляет 9 794 000 руб. в год. Величина арендной платы включает в себя фиксированную величину и возмещаемые арендодателю расходы за коммунальные услуги (электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, канализацию, ливневую канализацию, телефонную связь, газ). Арендная плата уплачивается в рублях на расчетный счет Арендодателя каждый месяц равными долями. Оплата коммунальных услуг осуществляется по данным приборов учета потребляемых Арендатором коммунальных услуг на основании выставляемых счетов Арендодателю соответствующими службами и организациями и производится ежемесячно в течение 7 банковских дней с даты выставления счета Арендодателю.

Пунктом 3.2.3 договора для Арендатора установлена обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование объектом в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 2 договора.

Между ОАО "Старые кварталы" (Арендодатель), ООО "Гелиопарк Олд Эстейт" (Арендатор) и ООО "Сервис Голд" (Новый Арендатор) 27.07.2009 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендатором Новому арендатору передаются все права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 29.05.2005.

Соглашение об уступке зарегистрировано 19.08.2009 в установленном законом порядке.

Поскольку ООО "Сервис Голд" не исполнило надлежащим образом свои обязательства по уплате арендных платежей, ОАО "Старые кварталы" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции признал их полностью обоснованными.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом ввиду следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность ООО "Сервис Голд" по арендной плате за период с марта по сентябрь 2010 года составляет 8 385 670 руб. 38 коп.

Факт наличия задолженности в названной сумме подтвержден счетами-фактурами от 29.03.2010 N 5, от 27.04.2010 N 7, от 26.05.2010 N 9, от 28.06.2010 N 11, от 22.07.2010 N 13, от 24.08.2010 N 15, от 30.09.2010 N 18, актами сверки взаимных расчетов. Сумма задолженности ответчиком не оспаривается, возражений по данному требованию в апелляционной жалобе не содержится.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, правомерно взыскал с ООО "Сервис Голд" в пользу ОАО "Старые кварталы" задолженность по арендной плате.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. К ним относятся случаи, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 6.4 договора аренды (с учетом пункта 1.5 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 27.07.2009) установлено, что договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по требованию Арендодателя в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Между тем положениями статьи 619 ГК РФ для договоров аренды установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что требования истца о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате направлены ответчику письмами от 07.05.2010 N 70, от 21.06.2010 N 78, от 30.06.2010 N 92. Однако ответчиком указанные требования в разумный срок не исполнены.

Предложение о расторжении договора аренды в течение 7 календарных дней в связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей направлено ООО "Сервис Голд" 18.10.2010.

Кроме того, соблюдение претензионного порядка урегулирования спора подтверждено представителем ответчика, присутствовавшем на предварительном судебном заседании 08.12.2010, о чем в протоколе сделана соответствующая запись.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доводы подателя жалобы о том, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку просрочка задолженности по арендной плате, равная двум и более месяцам, у ответчика отсутствует, так как ООО "Сервис Голд" вносило арендную плату ежемесячно (по частям), отклоняются судом апелляционной инстанции.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате и устранение допущенных нарушений условий договора, ответчиком не представлено, следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ОАО "Старые кварталы" о расторжении договора аренды.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Исходя из изложенного, судебная коллегия пришла к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Псковской области от 25 января 2011 года по делу N А52-3557/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис Голд" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Федосеева

Судьи

С.В. Козлова О.Г. Писарева