Вопрос: Как для целей налогообложения прибыли учесть расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество? Изменился ли порядок учета таких расходов в 2006 году? ("Российский налоговый курьер", N 18, сентябрь 2006 г.)

Как для целей налогообложения прибыли учесть расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество? Изменился ли порядок учета таких расходов в 2006 году?

Первоначальной стоимостью основного средства признается сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом. Это установлено пунктом 1 статьи 257 НК РФ.

С 1 января 2005 года платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество включены в состав государственной пошлины, взимаемой в размерах, установленных статьей 333.33 НК РФ. При этом государственная пошлина относится к федеральным сборам (ст. 13 НК РФ). А сборы не исключаются из первоначальной стоимости объекта основного средства. Это правило действовало и до внесения Федеральным законом от 06.06.2005 N 58-ФЗ поправок в пункт 1 статьи 257 НК РФ. Согласно прежней редакции данной нормы в первоначальную стоимость объекта не включались суммы налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Налоговым кодексом.

Учитывая изложенное, государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, уплаченная до ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, увеличивает его первоначальную стоимость.

Если пошлина за указанную регистрацию взимается после ввода в эксплуатацию объекта, ее величина для целей налогообложения прибыли учитывается на основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ. То есть в состав прочих расходов включаются, в частности, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества. При методе начисления датой осуществления указанных расходов признается дата начисления сборов и иных обязательных платежей (подп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Расходы, учитываемые для целей налогообложения прибыли, должны соответствовать критериям пункта 1 статьи 252 Кодекса.

О.Б. Шумская,

эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

Специалисты Управления администрирования

налога на прибыль ФНС России

15 сентября 2006 г.

"Российский налоговый курьер", N 18, сентябрь 2006 г.