Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2010 г. N 09АП-18021/2010

город Москва

Дело N А40-175493/09-9-1246

"13" августа 2010 г.

N 09АП-18021/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей: Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ролес-Тур"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2010 года

по делу N А40-175493/09-9-1246, принятое судьей Иевлевым П.А.,

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ролес-Тур"

о признании договора незаключенным и об обяании передать земельный участок

при участии:

от истца: Дмитриевская М.А. по доверенности N НЮ-3-15/467 от 12.08.2009 г.

от ответчика: Аванесов О.Г. по доверенности от 15.03.2010 г.

В судебное заседание не явились: 3-е лицо - извещено.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Ролес-Тур" (далее - ООО "Ролес-тур") о признании незаключенным договора N 350/НОД-6-РИ от 17.09.2003 г. о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги и обязании ООО "Ролес-Тур" освободить земельный участок площадью 240 кв.м., определенный Приложением N 1 к договору о срочном пользовании земельным участком, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать договор N 350/НОД-6-РИ от 17.09.2003 г. о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги, незаключенным и обязать ООО "Ролес-Тур" передать ОАО "РЖД" земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный в полосе отвода железной дороги на о.п.Лианозово 12 км ПК 2 с левой стороны по ходу возрастания пикетажа по двустороннему акту в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. Данное заявление истца судом было принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2010 года по делу N А40-175493/09-9-1246 требования истца в части признания указанного выше договора аренды незаключенным были удовлетворены, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды земельного участка не соответствует требованиям законодательства. Указанный выше договор в соответствии с п. 14 Приказа МПС от 15.05.1999 г. N 26ц прошел учетную регистрацию в Отделе реестра и использования имущества железной дороги и в дополнительной регистрации не нуждался.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считает решение суда первой инстанции законным и просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 17.09.2003 г. между ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ (Арендодатель) и ООО "Ролес-Тур" (Арендатор) заключен договор N 350/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью 240 кв.м., расположенным в о.п.Лианозово (12 км ПК 2 с левой стороны по ходу возрастания пикетажа) для размещения торговых павильонов.

Пунктом 1.2 договора установлено, что договор действует со дня его подписания по 31.12.2012 года.

Как видно из материалов дела, земельный участок, являющийся объектом аренды по вышеназванному договору, расположен в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:02:01019:028.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:01019:028 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Москва, Северо-Восточный Административный округ, площадью 18,57989 га, на основании договора аренды от 30.10.2008 г. N Д-30/181-з, заключенного между Территориальным управлением Росимущества по городу Москве и ОАО "РЖД", а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "Российские железные дороги" и распоряжения Территориального управления Росимущества по городу Москве от 28.10.2008 г. N 1528, был предоставлен в аренду ОАО "РЖД" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта.

Истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, указывает, что договор аренды о срочном пользовании земельным участком между ФГУП "Московская железная дорога" и ООО "Ролес-тур" в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован и ответчик занимает земельный участок без каких-либо правовых оснований, что препятствует реализации прав ОАО "РЖД" передавать земельные участки в субаренду в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем просит признать указанный выше договор N 350/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 17.09.2003 г. между ФГУП "Московская железная дорога" и ООО "Ролес -Тур" незаключенным и обязать ответчика освободить занимаемый им участок.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о незаключенности договора от 17.09.2003 г. между ФГУП "Московская железная дорога" и ООО "Ролес -Тур" и в этой части требования, заявленные истцом, удовлетворил. В остальной части в удовлетворении иска отказал, сославшись на отсутствие доказательств использования ответчиком спорного земельного участка.

По мнению судебной коллегии, указанные выше суда первой инстанции соответствуют материалам дела и основаны на требованиях действующего законодательства.

Так, суд первой инстанции правильно оценив условия заключенного сторонами договора и его предмет, правомерно пришел к выводу о том, что к указанному договору подлежат применению нормы об аренде недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 4, 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 п.2 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что сделки с землей (договоры аренды земельного участка, безвозмездного пользования земельного участка и др.), заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации.

Между тем, как установлено в процессе судебного разбирательства, государственная регистрация договора N 350/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 17.09.2003 г. до настоящего времени не произведена.

Согласно ст. 433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что договор N 350/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 17.09.2003 г., не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным.

Ссылка заявителя апелляционной инстанции на то, что указанный выше договор в соответствии с п. 14 Приказа МПС от 15.05.1999 г. N 26ц прошел учетную регистрацию в Отделе реестра и использования имущества железной дороги и в дополнительной регистрации не нуждался, судебной коллегией не принимается.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с ГК РФ. Государственную регистрацию осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

В этой связи осуществление учетной регистрации оспариваемого истцом договора в Отделе реестра и использования железной дороги не является государственной регистрацией сделки и не отменяет установленный действующим законодательством порядок по осуществлению таковой.

Указанные выше обстоятельства были обоснованно приняты судом первой инстанции в качестве оснований для признании договора N 350/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 17.09.2003 г. незаключенным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Ролес-Тур" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2010 года по делу N А40-175493/09-9-1246 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Малага" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов