Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. N 07АП-4785/08

г. Томск

Дело N 07АП-4785/08 (А67-1950/2007)

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Сухотиной В.М.

Судей: Зубаревой Л.Ф. Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Калиниченко Н.К.

при участии:

от истца: Масленко В.С., доверенность от 01 апреля 2010 года

от ответчиков: не явились (извещены)

от третьих лиц: 1) Рулева Т.Б., доверенность от 05 марта 2009 года 2) не явился (извещен), 3) не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Собор"

на решение Арбитражного суда Томской области от 24 мая 2010 года

по делу N А67-1950/2007 (судья Еремина Н.Ю.)

по иску закрытого акционерного общества "Собор"

к обществу с ограниченной ответственностью "Династия", обществу с ограниченной ответственностью "Семья"

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "ЛАМА Плюс", 2)Коммерческий банк "Московский банк Реконструкции и Развития", 3)общество с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация"

об установлении порядка владения и пользования общим имуществом

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Собор" (далее - ЗАО "Собор") обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Династия" (далее - ООО "Династия"), обществу с ограниченной ответственностью "Семья" (далее - ООО "Семья") об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков, на условиях, предложенных истцом.

Истцом заявлены требования об установлении следующего порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности ЗАО "Собор", ООО "Династия" и ООО "Семья": предоставить ЗАО "Собор" во временное владение и пользование сроком на 10 лет, с правом сдачи в аренду, субаренду, извлечения дохода и обращения его в пользу ЗАО "Собор" следующие нежилые помещения: помещения площадью 140,10 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1318:46-1634 по адресу г. Томск, ул. Елизаровых, 46/1; помещения площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:420:826 по адресу г. Томск, ул. Иркутский тракт, 27А; помещения площадью 324,1 и 19,7 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:4066:4-3744 по адресу г. Томск, ул. Красноармейская, 114; помещения площадью 503,2 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1206:46-2197 по адресу г. Томск, ул. Лазарева, 1; помещения площадью 80,9 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:216:1733 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 100А; помещения площадью 611,70 кв.м. кадастровый номер у70:21.0:0:1418:46-803 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 120; помещения площадью 608,3 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1310:46-672 по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 124.

Предоставить ООО "Династия" и ООО "Семья" во временное владение и пользование сроком на 10 лет, с правом сдачи в аренду, субаренду следующие нежилые помещения: помещения площадью 1 659,1 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:935:64-1037 по адресу г. Томск, ул. Вокзальная, 41; помещения площадью 1 387,4 кв.м. кадастровый номер у70:21:0:0:1533:46-1074а по адресу г. Томск, ул. Новгородская, 42; помещения площадью 909,8 кв.м. кадастровый номер y70:22:0:1402:592:yl по адресу Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, 143.

Доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ЗАО "Собор" поступают в его распоряжение и пользование. Доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ООО "Династия и ООО "Семья" поступают в их распоряжение и пользование и распределяются соразмерно их долям (при этом доля ООО "Династия" от использования имущества составит 61,67 %, а доля ООО "Семья" - 38,33%).

Все участники долевой собственности обязаны соразмерно их долям, указанным в свидетельствах на собственность на имущество, участвовать в уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей, относящихся к имуществу. Участники долевой собственности обязаны самостоятельно оплачивать эксплуатационные услуги по переданному в их пользование имуществу, не допускать ухудшения данного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЛАМА Плюс" (далее - ООО "ЛАМА Плюс") и КБ "Московский Банк Реконструкции и Развития" (далее - КБ "МБРР"), общество с ограниченной ответственностью "Инвест Ресторация" (далее - ООО "Инвест Ресторация").

Решением Арбитражного суда Томской области от 18 июня 2008 года исковые требования ЗАО "Собор" удовлетворены в части передачи ему во владение и пользование перечисленных в заявлении объектов. Установлено, что доходы от использования недвижимого имущества, переданного в пользование ЗАО "Собор", поступают в его распоряжение и пользование. ЗАО "Собор" обязано самостоятельно оплачивать эксплуатационные расходы по содержанию переданного ему согласно данному решению во владение и пользование имущества, не допускать ухудшения имущества. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 декабря 2008 года по делу N Ф04-7881/2008 (17883-А67-45) указанное решение первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость разрешения требования отдельно по каждому объекту недвижимости с правильным применением статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; с учетом доли каждого участника в праве общей долевой собственности; сложившегося порядка пользования имуществом; исходя из экономических интересов сособственников, а также доводов и возражений лиц, участвующих в деле; обосновать принятый порядок владения и пользования имуществом; разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

На новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности у ЗАО "Собор", ООО "Династия", ООО "Семья", предоставив во владение и пользование ЗАО "Собор" без права реконструкции, с правом проведения капитального ремонта, следующие нежилые помещения: помещение N 12 (торговый зал) площадью 426,2 кв.м.;

помещение N 14 (пекарня) площадью 23,8 кв.м.;

часть помещения N 13 площадью 4,87 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения N 13 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 0,88 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение N 13, прилегает длинной стороной к помещению N 14, короткой стороной 0,88 м. к помещению N 12).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Новгородская, 42, - 1 378,4 кв.м., первый, подвальный этажи, кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1533:46-1074а.

помещение N 1 (торговое) площадью 118,6 кв.м.;

помещение N 2 (кабинет) площадью 3,6 кв.м.;

часть помещения N 3 площадью 11,04 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане цокольного этажа часть помещения N 3 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 5,7 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение N 3, примыкает к помещению N 2, боковой стороной к помещению N 1).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114, - 324,10 кв.м. и 19,70 кв.м., цокольный этаж, кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:4066:4-3744.

помещение N 1 площадью 2,4 кв.м.;

помещение N 2 (подсобное) площадью 22 кв.м.;

часть помещения N 3 площадью 22,6 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане часть помещения N 3 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 4,57 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение, примыкает к помещению N 2.

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 27а составляет 117,50 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:420:826.

помещение N 23 (зал) площадью 33,1 кв.м.;

часть помещения N 22 площадью 22,94 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения N 22 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 3,95 м., выделенная часть находится слева от входа в помещение, примыкает к помещению N 23 и к помещению N 9).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных на первом этаже по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 46/1, составляет 140,10 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1318:46-1634.

помещение N 27 (склад) площадью 73,5 кв.м.;

помещение N 26 (подсобное) площадью 13,9 кв.м.;

помещение N 28 (торговая) площадью 89,7 кв.м.;

помещение N 35 (комната) площадью 20,6 кв.м.;

помещение N 36 площадью 3,58 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения N 36 идентифицирована заштрихованной косой линией, расстояние от А до В составляет 1,3 м., выделенная часть находится справа от входа в помещение, примыкает к помещению N 35 и к помещению N 28).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1, составляет 503,20 кв.м. (подвал и первый этаж), кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1206:46-2197.

помещение N 4 (кабинет) площадью 7,3 кв.м.;

помещение N 5 (кабинет) площадью 7,7 кв.м.;

помещение N 11 площадью 8,8 кв.м.;

помещения N 14 площадью 19,8 кв.м.;

помещение N 27 (торговый зал) площадью 620,1 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Вокзальная, 41, составляет (подвал и первый этаж) 1 659,10 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:935:64-1037.

помещение N 9 (торговый зал) площадью 220,3 кв.м.;

помещение N 3 (кабинет) площадью 4,8 кв.м.;

помещение N 10 площадью 10,4 кв.м.;

часть помещения N 5 площадью 9,18 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения N 5 идентифицирована заштрихованной косой линией, примыкает к помещению N 10 и к помещению N 9 на первом этаже).

Общая площадь нежилых помещений (подвал и первый этаж), расположенных по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 120, составляет 611,70 кв.м. кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1418:46-803.

часть помещения N 1 (торговый зал) площадью 32,6 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане часть помещения N 1 идентифицирована заштрихованной косой линией, находится справа от входа в строение, расстояние от А до В - 4,49 м.).

Общая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 100А, составляет 80,9 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:216:1733.

помещение N 1 площадью 3,4 кв.м.;

помещение N 2 площадью 124,1 кв.м.;

помещение N 3 площадью 37,0 кв.м.;

помещение N 4 площадью 41,0 кв.м.;

помещение N 5 площадью 3,3 кв.м.;

помещение N 6 площадью 4,8 кв.м.;

помещение N 7 площадью 24,0 кв.м.;

часть помещения N 8 площадью 6,24 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане 1-го этажа часть помещения N8 идентифицирована заштрихованной косой линией, находится прямо на входе 1-го этажа, расстояние от А до В составляет 1,10 м.).

Общая площадь нежилых помещений (подвал и первый этаж), расположенных по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 124, составляет 608,3 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:21:0:0:1310:46-672.

часть помещения N 3 площадью 363,92 кв.м. (на имеющемся в материалах дела плане часть помещения N 3 идентифицирована заштрихованной косой линией, находится справа от входа, расстояние от несущей стены точка А до точки В составляет 2,81 м.).

Общая площадь нежилого помещения (встроено-пристроенное помещение), расположенного по адресу: Томская область, г. Северск, пр. Коммунистический, 143, составляет 909,8 кв.м., кадастровый (условный) номер у70:22:0:1402:592:у1.

Переданные во владение и пользование помещения будут использоваться истцом для реализации продуктов питания собственного производства.

Эксплуатационные услуги оплачиваются истцом и ответчиками самостоятельно.

Решением Арбитражного суда Томской области от 24 мая 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "Собор" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что выводы суда о нарушении предлагаемым порядком владения и пользования имуществом нарушает баланс интересов сторон, не основаны на материалах дела, носят общий характер. Суд не принял во внимание, что ранее сложившийся порядок пользования нарушал интересы не только истца, но и всех собственников. Указывает, что заявитель является полноправным собственником недвижимости.

ООО "Семья" в отзыве считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене. Полагает, что обязанность истца представлять доказательства установлена законом, доводы истца не соответствуют материалам дела.

ООО "Династия", ООО "ЛАМА Плюс", КБ "МБРР", ООО "Инвест Ресторация" отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц КБ "МБРР", ООО "Инвест Ресторация", извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу, подтвердил приведенные в ней доводы, просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица возражала против доводов жалобы, решение считает законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Собор", ООО "Семья" и ООО "Династия" владеют на праве общей долевой собственности следующими объектами недвижимого имущества, расположенными в г. Томске по адресам:

4) ул. Елизаровых,46/1 нежилые помещения площадью 140,10 кв.м., договор купли-продажи N КП-02/06 от 25 мая 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 13 июля 2006 года N 147243;

8) пр. Фрунзе, 100А нежилые помещения площадью 80,9 кв.м. договор купли-продажи N КП-10/06 от 25 мая 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права от 10 июля 2006 года N146536;

Доля в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу г. Томск, ул. Новгородская, д. 42, ЗАО "Собор" составляет 33/100, доля ООО "Династия" 39/100, доля ООО "Семья" 28/100. Доля в праве на остальные объекты недвижимости составляет: ЗАО "Собор" 40/100, доля ООО "Династия" 37/100, доля ООО "Семья" 23/100.

Факт отсутствия между сособственниками согласия по порядку владения и пользования общим долевым имуществом явилось основанием для обращения ЗАО "Собор" в суд с настоящим иском. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении данным порядком баланса интересов сторон, поскольку выделение в пользование ответчикам в основном подвальных помещений, использование которых либо затруднено, либо требует больших экономических затрат, делает невозможным полноценное использование принадлежащего им имущества. Кроме того, предлагаемый порядок владения и пользования общим имуществом не соответствует долям истца в праве общей долевой собственности.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что участники общей долевой собственности не пользовались и не пользуются спорными объектами недвижимости в связи с тем, что пользованием объектами осуществляется третьими лицами.

Таким образом, между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции верно установил, что истец не представил доказательств нуждаемости в указанных им помещениях, реальной возможности совместного пользования имуществом в предлагаемом им порядке.

Оценив предложенный истцом порядок владения и пользования имуществом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что он нарушает баланс экономических интересов сторон, поскольку ответчикам предоставляются в основном подвальные помещения, использование которых затруднено или требует финансовых затрат, что препятствует полноценному использованию принадлежащего им имущества.

Кроме того, судом первой инстанции верно установлено, что предложенный истцом порядок не соответствует доле истца в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в г. Томске по ул. Вокзальной, 41, пр. Фрунзе, 100, 124.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Томской области от 24 мая 2010 года по делу N А67-1950/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Л.Ф. Зубарева Н.К. Калиниченко