Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. N 10АП-4207/2010

г. Москва

Дело N А41-22537/08

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Виткаловой Е.Н., Гагариной В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: Тарановой М.А.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: Крикуха Ю.С., доверенность от 23.08.2010 б/н,

от третьих лиц:

от общества с ограниченной ответственностью "Зеленая Долина" - Брайчева А.Г., доверенность от 15.06.2010 б/н, Костина М.А., доверенность от 30.04.2009 б/н, Яминская А.З., доверенность от 15.06.2010 б/н,

от Клыша Виктора Степановича - Чамян В.А., доверенность от 19.08.2010,

от Проводина Дмитрия Николаевича - представитель не явился, извещен,

от Сачкова Андрея Витальевича - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Зеленая Долина" и индивидуального предпринимателя Зубкова Виктора Сергеевича

на решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2010

по делу N А41-22537/08, принятое судьей Ивановой Н.М.,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Зубкова Виктора Сергеевича

к дачному некоммерческому партнерству "Лучновские дворики",

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Зеленая Долина", Клыша Виктора Степановича, Проводина Дмитрия Николаевича, Сачкова Андрея Витальевича,

о взыскании суммы уплаченного задатка и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Зубков Виктор Сергеевич (далее - предприниматель, истец, ИП Зубков В.С.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к дачному некоммерческому партнерству "Лучновские дворики" (далее - ДНП "Лучновские дворики", ответчик) о взыскании суммы уплаченного задатка в двойном размере 19 390 000 руб., суммы штрафа в размере 1 700 000 руб. за нарушение условий предварительного договора.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Зеленая Долина" (далее - ООО "Зеленая Долина"), Клыша Виктор Степанович (далее - Клыша В.С.), Проводин Дмитрия Николаевича (далее - Проводин Д.Н.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.05.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 01.09.2009 решение суда первой инстанции отменено, требования предпринимателя удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа решение Арбитражного суда Московской области от 27.05.2009 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 по делу N А41-22537/08 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом кассационной инстанции даны указания: при новом рассмотрении дела следует установить, оспаривает ли кто-либо из лиц, участвующих в деле, действительность заключенного между ДНП "Лучновские дворики" и индивидуальным предпринимателем Зубковым В.С. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2007, подлинник которого находится в материалах дела, на каких условиях ДНП "Лучновские дворики" и индивидуальный предприниматель Зубков В.С. договорились в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 25 728 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселение "деревня Совьяки" в районе дер. Лучны, кадастровый номер 40:03:02 07 04:0021, как соотносятся с этими условиями обязательства по обеспечению подводки к земельному участку электричества, газа, дороги с гравийным покрытием, по заключению эксплуатационного договора с эксплуатирующей организацией и по инициированию перевода категории земельного участка для обеспечения вида разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и в силу каких обстоятельств они были возложены на ДНП "Лучновские дворики", произведен ли в установленном порядке перевод земельного участка с кадастровым номером 40:03:02 07 04:0021 из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, истребовать от участвующих в деле лиц доказательства исполнения обязательств по соглашению от 28.08.2007 о порядке исполнения пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2007 об обеспечении исполнения обязательства задатком, имея при этом в виду, что передача денежных средств по соглашению должна была производиться в счет погашения договора займа, который относится к реальным договорам, и с учетом этих дополнительно установленных обстоятельств разрешить спор по существу.

Определением от 01.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сачков Александр Витальевич (далее - Сачков А.В.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2010 заявленные требования удовлетворены в части взыскания с ДНП "Лучновские дворики" в пользу ИП Зубкова Виктора Сергеевича денежных средств в сумме 9 695 000 руб., в оставшейся части в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Зеленая Долина" и ИП Зубков В.С. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Зеленая Долина" (продавцом) и ДНП "Лучновские дворики" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 02.05.2007 земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 25 728 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселение "деревня Совьяки" в районе дер. Лучны, с кадастровым номером 40:03:020704:0021.

В соответствии с названным договором продавец обязуется передать, а покупатель принять земельный участок и уплатить за него цену в размере 10 207 245 руб. (т.1 л.д.48-50).

Тем же числом (02.05.2007) между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 02.05.2007 заключено дополнительное соглашение о включении в текст договора от 02.05.2007 следующих условий в части обязанностей продавца: обеспечить подводку к земельному участку электричества, газа, дороги с гравийным покрытием и обеспечивать функционирование указанных выше инженерных систем путем заключения договора с эксплуатирующей организацией, а также обеспечить вид разрешенного использования земельного участка - "дачное строительство". Сторонами установлен срок исполнения обязанностей до 01.01.2008, а также определена ответственность ООО "Зеленая Долина" за невыполнение своих обязательств в установленный дополнительным соглашением срок (т.1 л.д.59).

Во исполнение продавцом обязательств по договору купли-продажи от 02.05.2007 (в редакции дополнительного соглашения к указанному договору), а также обязательств, которые могут возникнуть из недействительности (незаключенности) договора купли-продажи земельного участка, между гражданином Клышем В.С. (поручителем) и ДНП "Лучновские дворики" заключен договор поручительства от 02.05.2002 (т.1 л.д.20).

Акт приема-передачи земельного участка был составлен сторонами 03.05.2007 (т.1 л.д.51).

Государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Зеленая Долина" к ДНП "Лучновские дворики" на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 25 728 кв.м, кадастровый номер 40:03:020704:0021, произведена 27.06.2007.

Между ИП Зубковым В.С. и ДНП "Лучновские дворики" заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 28.08.2007, в соответствии с которым ДНП "Лучновские дворики" (продавец) обязуется в будущем передать в собственность ИП Зубкова В.С. (покупателя) земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 25 728 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, сельское поселение "деревня Совьяки" в районе дер. Лучны, с кадастровым номером 40:03:020704:0021, а покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить за него цену, предусмотренную Договором.

Существенные условия основного договора стороны определили в пункте 2.3.

В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 предварительного договора от 28.08.2007 продавец обязуется обеспечить подводку к земельному участку электричества, газа, дороги с гравийным покрытием; обеспечить заключение эксплуатационного договора с эксплуатирующей организацией в целях надлежащего функционирования вышеперечисленных систем. Срок исполнения данных обязательств определен сторонами до 01.01.2008. Пунктом 2.1.3 Договора продавец обязался инициировать процедуру перевода категории земельного участка для обеспечения вида разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство

Заключение основного договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного предусматривалось в течение одного года с момента исполнения продавцом обязанностей, предусмотренных в пункте 2.1.1.

Согласно пункту 3.1 стоимость земельного участка составляет 17 000 000 руб.

Пунктом 3.2 предварительного договора предусмотрено, что покупатель в обеспечение исполнения обязательства, предусмотренного в пункте 2.1.1 Договора, обязуется выдать продавцу задаток в размере 9 695 000 руб.

Во исполнение пункта 3.2 предварительного договора от 28.08.2007 между Проводиным Д.Н., ДНП "Лучновские дворики" и ИП Зубковым В.С. заключено соглашение от 28.08.2007, в соответствии с которым ИП Зубков В.С. уплатил Проводину Д.Н. денежную сумму в размере 9 695 000 руб. за ДНП "Лучновские дворики" в качестве исполнения обязательства по уплате суммы займа по договору от 25.05.2007, заключенному между Проводиным Д.Н. и ДНП "Лучновские дворики". При этом в соглашении предусмотрено, что момент передачи ИП Зубковым В.С. денежной суммы Проводину Д.Н. является моментом исполнения обязательства по обеспечению задатком предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2007 (т.1 л.д.24-25).

Передача денежных средств оформлена актом приема-передачи денежных средств от 28.08.2007 (т.1 л.д.26).

В оговоренный предварительным договором срок заключение основного договора не последовало, в результате чего истец 02.10.2008 письменно уведомил ответчика о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2007 и потребовал возврата задатка в двойном размере в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 4.1 предварительного договора, а также уплату штрафных санкций в размере 10 % от стоимости земельного участка (т.1 л.д.21).

Поскольку ответчик задаток не возвратил, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

При новом рассмотрении дела с учетом указаний суда кассационной инстанции, удовлетворяя иск индивидуального предпринимателя в части взыскания с ДНП "Лучновские дворики" денежных средств в сумме 9 695 000 руб., суд первой инстанции исходил из того, что предварительный договор от 28.08.2007 заключен между ИП Зубковым В.С. и ДНП "Лучновские дворики" до регистрации права собственности последнего на земельный участок. Указанный предварительный договор не соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ, является мнимой, ничтожной сделкой.

В суде первой инстанции 18.01.2010 между представителями ИП Зубкова В.С. - Парфеновым В.В. и ДНП "Лучновские дворики" - Крикуха Ю.С. подписано Соглашение о признании сторонами обстоятельств по делу:

- факт передачи ИП Зубковым В.С Проводину Д.Н. по акту приема-передачи от 28.08.2007денежных средств в сумме 9 695 000 руб.

- факт заключения Предварительного договора от 28.08.2007, содержащего в себе условия иных договоров.

Судом указано на невозможность применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ. Кроме того, срок действия предварительного договора от 28.08.2007 истек 28.08.2008. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что законных оснований для удержания перечисленных истцом денежных средств в размере 9 695 000 руб. у ответчика не имеется. Требования в части взыскания указанной суммы удовлетворены, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В своей апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции от 07.06.2010 предприниматель указывает на то, что ссылка в различных редакциях предварительного договора от 28.08.2007 на разные свидетельства о регистрации права собственности на землю не свидетельствует о фальсификации названного документа. Данное обстоятельство связано с тем, что названный предварительный договор купли-продажи имел несколько редакций, поскольку в процессе переговоров менялись его условия, и за время переговоров изменился номер свидетельства о праве собственности на землю, взамен свидетельства с обременением в виде залога выдано свидетельство без указания залога в качестве обременения. По мнению предпринимателя, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в момент заключения предварительного договора воля сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих прав и обязанностей, в связи с чем указанная сделка не является мнимой. Истцом также указано, что поскольку срок исполнения ответчиком условий предварительного договора установлен до 01.01.2008, а пунктом 2.2.1 данного предварительного договора предусмотрено заключение договора купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором в течение одного года с момента исполнения ответчиком обязанностей, срок действия предварительного договора не истек.

По мнению ИП Зубкова В.С., содержание в предварительном договоре купли-продажи условий о задатке не противоречит действующему законодательству, условия договора о задатке, предусмотренные статьей 380 ГК РФ, истцом и ответчиком соблюдены, факт уплаты задатка в сумме 9 695 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и поскольку основной договор не заключен по причине неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, что послужило основанием для отказа от договора со стороны истца, требование возврата задатка в двойном размере и уплаты суммы штрафа, установленной предварительным договором, является правомерным.

На основании изложенного предприниматель просит:

- исключить из мотивировочной части решения от 07.06.2010 абзацы 2, 3, 4, 6 на странице 5 обжалуемого судебного акта, как содержащие незаконные выводы в части оценки предварительного договора от 28.08.2007 как ничтожной сделки по признаку мнимости;

- решение от 07.06.2010 по делу N А41-22537/08 изменить, взыскать с ДНП "Лучновские дворики" в пользу ИП Зубкова В.С. 21 090 000 рублей, из которых 19 390 000 рублей - сумма двойного задатка, обеспечивающего исполнение предварительного договора от 28.08.2007 и 1 700 000 рублей - сумма штрафа за неисполнение условий предварительного договора.

ООО "Зеленая Долина" в своей апелляционной жалобе указывает на то, что предварительный договор от 28.08.2007 обоснованно признан судом первой инстанции мнимой сделкой. Однако, поскольку соглашение о признании сторонами обстоятельств от 18.01.2010 по делу N А41-22537/08, согласно которому стороны признают факт передачи денежных средств в сумме 9 695 000 руб. ИП Зубковым В.С. Проводину Д.Н., подписано предпринимателем и ДНП "Лучновские дворики", в то время как акт приема-передачи денежных средств подписан ИП Зубковым В.С. и Проводиным Д.Н., ДНП "Лучновские дворики" не может знать о том передавались ли денежные средства Проводину Д.Н. и в каком размере. Следовательно, истец и ответчик, по мнению ООО "Зеленая Долина", не могут признавать взаимоотношения, которые между ними не складывались, в связи с чем указанное соглашение не может являться надлежащим доказательством по делу. Таким образом, ООО "Зеленая Долина" считает, что факт оплаты предпринимателем 9 695 000 руб. не доказан. Учитывая изложенное, ООО "Зеленая Долина" просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований истца отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, направил ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в свое отсутствие.

Представители ООО "Зеленая Долина" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, против доводов апелляционной жалобы ИП Зубкова В.С. возражали по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Представитель ответчика в судебном заседании просил апелляционную жалобу ООО "Зеленая Долина" оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу ИП Зубкова В.С. удовлетворить в части изменения мотивировочной части обжалуемого судебного акта, в остальной части решения суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Клыша В.С. в судебном заседании поддержал позицию ООО "Зеленая Долина", просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ДНП "Лучновские дворики" в пользу предпринимателя денежных средств в сумме 9 695 000 руб., в остальной части обжалуемый судебный акт оставить без изменения. Против доводов апелляционной жалобы ИП Зубкова В.С. возражал по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил жалобу предпринимателя оставить без удовлетворения.

Представители Проводина Д.Н., Сачкова А.В. в судебное заседание апелляционного суда не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате, времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, представлены ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы ИП Зубкова В.С. в их отсутствие.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб ИП Зубкова В.С. и ООО "Зеленая Долина" по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:02 07 04:0021 серия 40 N КЯ 128148, копия которого заверена нотариусом г.Москвы Сидорчуком В.И., право собственности ответчика зарегистрировано 12.09.2007.

В материалы дела представлено три предварительных договора купли-продажи от 28.08.2007: вариант, заверенный истцом (т. 1 л.д. 10-12), вариант, заверенный нотариально (т. 2 л.д. 24-27), оригинал (т. 3 л.д. 23-25).

Из содержания экземпляра договора, заверенного истцом, следует, что "земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.05.2007, заключенного с ООО "Зеленая Долина", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2007 года сделана запись регистрации N 40-40-03/019/2007-315, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 40 КЯ N 128148 от 12.09.2007_.". В то время как в экземпляре, заверенном нотариально, и оригинале данного договора указано: " _ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2007 года сделана запись регистрации N 40-40-03/019/2007-315, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 40 КЯ N 108774 от 28.06.2007_".

Следовательно, вышеуказанный договор был заключен ИП Зубковым В.С. и ДНП "Лучновские дворики" до регистрации права собственности последнего на земельный участок.

Из содержания дополнительного соглашения от 02.05.2007, заключенного между ДНП "Лучновские дворики" и ООО "Зеленая Долина", и пукнтов 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора от 28.08.2007, следует, что ответчик принял на себя обязательства идентичные ООО "Зеленая Долина". Причем, они должны были быть выполнены также в срок до 01.01.2008.

Таким образом, спорный земельный участок должен был изменить вид разрешенного использования с: "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" на: "дачное строительство" и на " индивидуальное жилищное строительство".

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик при заключении предварительного договора принял на себя заведомо невыполнимые обязательства, поскольку одновременное изменение разрешенного вида использования спорного земельного участка как ООО "Зеленая долина" так и ответчиком не могло быть осуществлено в силу объективных обстоятельств.

Из материалов дела, с учетом постановления Правительства Калужской области от 08.07.2009 N 268, усматривается, что спорный земельный участок имеет категорию использования - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В силу положений статьи 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором, содержащим условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), категория земель является существенным условием договоров, предметом которых являются земельные участки. Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства и индивидуальное жилищное строительство относятся к разным категориям земель (статья 7 Земельный кодекс РФ).

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции указал, что предварительный договор от 28.08.2007 не соответствует требованиям статьи 429 ГК РФ. Установленные факты, а также анализ условий предварительного договора в части обеспечения исполнения ДНП "Лучновские дворики" обязательств неустойкой - 10 процентов от стоимости земельного участка позволили суду первой инстанции дать оценку предварительному договору от 28.08.2007 как ничтожному применительно к статье 170 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений указанных выше норм, апелляционный суд полагает, что при приятии обжалуемого решения суд первой инстанции на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств и во исполнение указаний суда кассационной инстанции пришел к обоснованному выводу относительно квалификации подписанного сторонами предварительно договора.

Между Проводиным Д.Н., ДНП "Лучновские дворики" и ИП Зубковым В.С. подписано соглашение от 28.08.2007 о порядке исполнения пункта 3.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка об обеспечении исполнения обязательства задатком, из которого следует, что выплата задатка в размере 9 695 000 руб. производится путем погашения индивидуальным предпринимателем Зубковым В.С. обязательств ДНП "Лучновские дворики" перед Проводиным Д.Н. по договору займа от 25.05.2007.

В подтверждение факта передачи денежных средств истцом представлен акт приема-передачи денежных средств от 28.08.2007, согласно которому дата подписания этого документа является датой прекращения действия договора займа от 25.05.2007 между Проводиным Д.Н. и ДНП "Лучновские дворики".

При новом рассмотрении в суд первой инстанции предоставлен рукописный текст акта приема-передачи денежных средств от 28.08.2007, в котором паспортные реквизиты Проводин Д.Н. соответствуют хронологии событий, чего не было сделано при первоначальном рассмотрении дела.

Из материалов дела усматривается, что акт приема-передачи денежных средств (т. 6 л.д. 73) был подписан между ИП Зубковым и Проводиным Д.Н., вследствие чего суд первой инстанции признал обоснованным довод представителя ООО "Зеленая Долина", о том что, ответчик не может признавать взаимоотношения в которых он не участвовал. Однако, учел, что исходя из материалов дела, факт получения от Истца денежных средств Проводиным Д.Н. не оспаривается.

Обстоятельства, на которые ссылаются представители ООО "Зеленая Долина" и Клыша В.С., как на опровергающие, по их мнению, передачу денежных средств, а именно наличие в материалах дела различных вариантов акта приема-передачи денежных средств, предварительного договора, не свидетельствуют о том, что указанный факт передачи денежных средств с учетом оформленных правоотношений между самим Проводиным Д.Н. и ДНП "Лучновские дворики", не подтвержден в рамках описанных правоотношений между ИП Зубковым и ДНП "Лучновские дворики". Предварительный договор от 28.08.2007 не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в то время как соглашение от 28.08.2007 содержит в себе упоминание о наличии денежных обязательств между Проводиным Д.Н. и ДНП "Лучновские дворики", а именно договор займа от 25.05.2007.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции с учетом указаний суда кассационной инстанции, отдельного соглашения о задатке в письменной форме сторонами заключено не было, что, учитывая требования статей 380, 381 ГК РФ позволяет прийти к выводу невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также с учетом указанных выше обстоятельств применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в действительности не было передачи денежных средств по акту приема-передачи денежных средств от 28.08.2007, суд первой инстанции, правильно применив к сложившимся отношениям положения статьи 1102 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком перечисленных ИП Зубковым В.С. денежных средств в размере 9 695 000 руб., в связи с чем удовлетворил заявленные требования в части взыскания указанной суммы.

Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб ИП Зубкова В.С., ООО "Зеленая Долина" и отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2010 по делу N А41-22537/08 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Е.Н. Виткалова В.Г. Гагарина