Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2010 г. N 07АП-6561/10

г. Томск

Дело N 07АП-6561/10 (А27-4576/2010)

"06" сентября 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2010.

Полный текст постановления изготовлен 06.09.2010.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Лобановой Л.Е., Кудряшевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Терехиной И.И.,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЗЭТА"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.05.2010

по делу N А27-4576/2010 (судья Андуганова О.С.)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

к ООО "ЗЭТА"

о взыскании 668 661,06 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.62), о взыскании с ООО "ЗЭТА" задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 02.03.2010 в размере 431 042,45 руб. и пени за период с 11.10.2009 по 02.03.2010 в сумме 237 618, 61 руб.

Решением суда от 26.05.2010 (резолютивная часть объявлена 20.05.2010) исковые требования удовлетворены частично, основная задолженность взыскана в полном объеме, пени в сумме 33 945,52 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "ЗЭТА" в апелляционной жалобе просит его отменить в иске отказать, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства существования земельного участка площадью 20 614,6 кв.м., земельный участок под принадлежащим ответчику объектом недвижимости не сформирован как самостоятельный объект, его границы не определены в установленном законодательством РФ порядке, он не поставлен на кадастровый учет, что свидетельствует о незаключенности договора аренды.

Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился, указав на то, что при подписание договора аренды и при последующем использовании земельного участка у сторон не возникало каких-либо разногласий и сомнений относительно местонахождения, площади и границ данного земельного участка, кроме того, договор аренды ранее являлся предметом рассмотрения в судах всех инстанций по делу N А27-8965/2009.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 26.05.2010, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что 24.04.2007 между Комитетом (арендодатель) и ООО "ЗЭТА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 07-0139 с приложением N 1 и ситуационной схемой (л.д.12-18).

По условиям названного договора:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 20 614, 60 кв. м. из земель поселений (кадастровый квартал 01:01:018), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Заводский район, ул. Карболитовская, 1, именуемый в дальнейшем "земельный участок" в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1);

- земельный участок предоставляется для размещения производственного цеха, на котором расположен объект недвижимости: здание (п.п.1.2, 1.4);

- срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2007 (п.2.1);

- условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 15.06.2005 (п.2.3);

- размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы (Приложение N 1). В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора (п.3.1);

- арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Первый платеж с даты, указанной в пункте 2.3 договора, а также до конца текущего месяца, арендатор производит в течение 10 - ти дней со дня подписания договора (п.3.3);

- изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога), или в случае изменения вида деятельности арендатора. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы (п.3.5);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1);

- в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.2);

- настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.7.7).

По истечении срока договора аренды N 07-0139 от 24.04.2007, предусмотренного пунктом 2.1, ООО "ЗЭТА" продолжало пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ООО "ЗЭТА" свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.10.2009 по 02.03.2010 исполнило ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования по взысканию арендной платы, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик расчет истца не опроверг, доказательств оплаты долга не представил.

Апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции об удовлетворении иска соответствует материалам дела.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ ).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 62 от 27.02.2008 (дата вступления в силу 12.03.2008) утвержден новый порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово, а также установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции на каждый год (л.д.44-47).

На основании принятого Постановления N 62 от 27.02.2008, а также с учетом п. 3.5 договора аренды N 07-0139 от 24.04.2007, арендодатель направил в адрес ООО "ЗЭТА" уведомление N 1 от 08.08.2008 об изменении размера арендной платы в связи с введением в действие Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в городе Кемерово, в котором указал на увеличение размера арендной платы с 12.03.2008 до 72 368,78 руб. в месяц (л.д.20-21)

В связи с введением Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области N 577 от 25.12.2008, коэффициента инфляции на 2009 - 1,13 Комитет вручил ООО "ЗЭТА" уведомление N 2 от 22.01.2009 об увеличении размера арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2009 до 81 776,72 руб. в месяц (л.д.22).

Основанием для направления арендатору уведомления N 11-6-12/1988 от 28.12.2009 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2010 до 89 954,39 руб. в месяц послужило принятие Коллегией Администрации Кемеровской области постановления N 508 от 23.12.2009 (л.д.53), определившего коэффициент, учитывающий уровень инфляции - 1,1, используемый при расчете арендной платы. Уведомление получено арендатором 31.12.2009 (л.д.23-24).

Как видно из искового заявления и представленного в материалы дела расчета суммы задолженности, произведенного в соответствии с Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области N 577 от 25.12.2008 и N 508 от 23.12.2009, размер арендной платы составил: с 01.01.2009 - 81 776,72 руб., с 01.01.2010 - 89 954,39 руб. (л.д.9-10, 19).

Общая сумма задолженности за спорный период составила 431 042,45 руб.

Поскольку доказательств оплаты арендных платежей ответчик не представил, суд правомерно взыскал в пользу истца долг в сумме 431 042,45 руб., а также неустойку в размере 33 945,52 руб. начисленную на основании п. 5.1 договора, снизив при этом ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Обжалуя законность решения суда первой инстанции, податель жалобы ссылается на незаключенность договора аренды, ввиду отсутствия доказательств существования земельного участка площадью 20 614,6 кв.м., не сформированного как самостоятельный объект, а также неопределенность его границ.

Доводы апелляционной жалобы нельзя признать обоснованными.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст.607 ГК РФ).

Таким образом, анализ названных норм позволяет сделать вывод о том, что неопределенность условия о предмете договора аренды может повлечь невозможность его исполнения. Однако, если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте нельзя признать несогласованным, а договор незаключенным.

Из текста представленного в материалы дела договора аренды N 07-0139 от 24.04.2007 видно, что он содержит сведения, позволяющие определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду: месторасположение, площадь, кадастровый квартал, целевое назначение, а также границы, описанные в ситуационной схеме приложенной к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок был передан ответчику, использовался им, что свидетельствуют об отсутствии между сторонами спора относительно размера, границ, месторасположения земельного участка.

К тому же, спор о взыскании с ООО "ЗЭТА" в пользу Комитета арендной задолженности по договору N 07-0139 от 24.04.2007, за иной период, уже был предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Кемеровской области по делу N А27-8965/2009, по итогам рассмотрения которого было вынесено решение от 08.10.2009, оставленным в силе как Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2010, так и Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.04.2010 (л.д.30-40, 54-55).

Названными судебными актами установлено, что договор аренды земельного участка N 07-0139 от 24.04.2007 является заключенным исходя из его условий, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду, а также учитывая нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности и отсутствие у ответчика сомнений относительно земельного участка при подписание договора аренды и использовании земельного участка.

На основании пункта 2. ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч.1,5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Кемеровской области от 26.05.2010 по делу N А27-4576/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

Л.Е. Лобанова Е.В. Кудряшева