Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2010 г. N 09АП-19755/2010

г. Москва

Дело N А40-161424/09-7-1178

N 09АП-19755/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества Торговый комплекс "Варшавка-33"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2010г.

по делу N А40-161424/09-7-1178

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Закрытому акционерному обществу Торговый комплекс "Варшавка-33"

о признании договора незаключенным и освобождении земельного участка

при участии представителей:

от истца: Дмитриевская М.А. по доверенности от 12.08.2009 г. N НЮ-3-15/467

от ответчика: Аванесов О.Г. - генеральный директор (приказ N 2 от 28.03.2006 г.)

В судебное заседание не явились: 3-е лицо - извещено

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу Торговый комплекс "Варшавка-33" (далее - ЗАО ТК "Варшавка-33") о признании договора от 12.09.2003 г. N 337/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги, незаключенным и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 4 000 кв.м., определенный Приложением N 1 к договору о срочном пользовании земельным участком, и находящийся по адресу: перегон о.п. Тимирязевская - о.п. Окружная (пикеты 50-53), в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2010 года по делу N А40-161424/09-7-1178 договор от 12.09.2003г. N 337/НОД-6-РИ признан незаключенным, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО ТК "Варшавка-33" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ОАО "РЖД" отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорный договор не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку указанный договор в соответствии с п.14 Приказа МПС от 15.05.1999 г. N 26ц был зарегистрирован в Отделе реестра и использования имущества железной дороги, являющегося государственным органом власти.

Данное обстоятельство, по мнению заявителя, свидетельствует о том, что вышеназванный договор прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционного суда представителя не направило, отзыв на апелляционную жалобу ответчика не представило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что ОАО "РЖД" на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 30.10.2008 г. N Д-30/183-з, заключенного с Территориальным управлением Росимущества по городу Москве, а также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "Российские железные дороги" и распоряжения Территориального управления Росимущества по городу Москве от 28.10.2008 г. N 1530, является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Москва, Северо-Восточный Административный округ, площадью 7,38397га, с кадастровым номером 77:02:17006:034.

Согласно п. 1.1 договора указанный выше земельный участок предоставлен ОАО "РЖД" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта.

Как видно из материалов дела, 12 сентября 2003 года между ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ (Землевладелец) и ЗАО ТК "Варшавка-33" (Землепользователь) был подписан договор N 337/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком площадью 4000 кв.м., распложенным в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги на перегоне о.п. Тимирязевская - о.п.Окружная (пикеты 50-53).

Как видно из материалов дела, земельный участок, являющийся объектом аренды по вышеназванному договору, расположен в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:02: 17006:034.

Согласно п.1.2 указанного договора срок его действия составляет с 12.03.2003г. по 31.12.2010г.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из совокупности названных норм права следует, что договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года подлежат обязательной государственной регистрации.

Между тем, как установлено в процессе судебного разбирательства, государственная регистрация договора N 337/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 12.09.2003 г. до настоящего времени не произведена.

Согласно ст. 433 п.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что договор N 337/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 12.09.2003 г., не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, является незаключенным.

Ссылка заявителя апелляционной инстанции на то, что указанный выше договор в соответствии с п. 14 Приказа МПС от 15.05.1999 г. N 26ц прошел учетную регистрацию в Отделе реестра и использования имущества железной дороги и в дополнительной регистрации не нуждался, судебной коллегией не принимается.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с ГК РФ. Государственную регистрацию осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

В этой связи осуществление учетной регистрации оспариваемого истцом договора в Отделе реестра и использования железной дороги не является государственной регистрацией сделки и не отменяет установленный действующим законодательством порядок по осуществлению таковой.

Указанные выше обстоятельства были обоснованно приняты судом первой инстанции о признании договора N 337/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 12.09.2003 г. незаключенным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО ТК "Варшавка-33" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2010 г. по делу N А40-161424/09-7-1178 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова