Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2010 г. N 19АП-5857/10

город Воронеж

"30" сентября 2010 г.

Дело N А64-2310/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 сентября 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Поротикова А.И., Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО "Лесовик": Ягансон В.В., представителя по доверенности б/н от 01.09.2010г., паспорт;

от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова: представитель не явился, надлежаще извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова

на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г.

по делу N А64-2310/2010 (судья Андрианова Т.Е.)

по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова

к ООО "Лесовик", г.Тамбов,

о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лесовик" (далее ООО "Лесовик", ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 13 680 кв.м. , расположенного по адресу: правый берег канала реки Цны в районе Тезикова моста, под организацию и обслуживание зоны отдыха, включающего в себя пляжную зону, спортивные, игровые и детские площадки, в размере 53 074 руб. 65 коп., (из них: 46 380 руб. 11 коп. - сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, 6 694 руб. 54 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись состоявшимся решением и указав на неправильное применение норм материального права, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г. отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

Рассмотрение дела откладывалось (определение от 09.09.2010г.).

В настоящее судебное заседание апелляционной инстанции истец явку полномочного представителя не обеспечил.

При наличии доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ООО "Лесовик" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению решения Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г. и удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г.Тамбова от 19.05.2008г. N 3350 ООО "Лесовик" предоставлен в аренду земельный участка площадью 13 680 кв.м. под организацию и обслуживание зоны отдыха, включающей в себя пляжную зону, спортивные, игровые, детские площадки на берегу реки Цны сроком на 12 месяцев.

По результатам рассмотрения заявления ООО "Лесовик" об изменении кадастрового номера земельного участка, Постановлением Администрации города Тамбова N 6607 от 04.09.2008г. были внесены изменения в постановление N5013 от 27.07.2007г. относительно кадастрового номера земельного участка, предоставляемого ООО "Лесовик" в аренду, и указано: "вместо "68:29:01 03 016:0028" читать "68:29:0104042:118".

Согласно приложению N 3 к договору аренды по акту приема-передачи земельного участка ООО "Лесовик" на условиях аренды согласно Постановлению главы администрации г.Тамбова от 19.05.2008 г. N 3350, от 04.09.2008г., N 6607 принимает земельный участок площадью 13 680 кв.м., расположенного на берегу канала реки Цны для использования.

Пунктом 2 данного акта определено, что в соответствии с настоящим актом арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок на день его подписания в качественном состоянии удовлетворительном для использования по целевому назначению.

Постановлением главы администрации г.Тамбова от 19.05.2009г. N 3707 уточнен адрес земельного участка площадью 13 680 руб. с кадастровым номером 68:29:0104042:127 - город Тамбов, правый берег канала реки Цны в районе Тезикова моста.

Согласно пункту 2 вышеуказанного постановления, срок аренды земельного участка продлен до 20.04.2010 г.

В силу пункта 2.2. договора аренды N 436 от 29.12.2008г., договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Договор аренды N 436 от 29.12.2008 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обращаясь в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова указал, что ООО "Лесовик" в период с 20.05.2008г. по 20.05.2009г. осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 13 680 кв.м. , расположенного на берегу канала реки Цны, под организацию и обслуживание зоны отдыха, включающей в себя пляжную зону, спортивные, игровые, детские площадки и не уплачивал арендную плату

В материалы дела был представлен акт проверки использования земель N 226 от 15.07.2009 года, проводимой специалистом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, в котором указано, что земельный участок, расположенный на правом берегу канала реки Цна в районе Тезикова моста, предоставленный ООО "Лесовик" в аренду, свободен от строений.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что истцом не представлены доказательства пользования ответчиком земельным участком.

Суд апелляционной инстанции находит возможным согласиться с выводами суда первой инстанции.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из содержания названных норм следует, что договор аренды земельного участка, срок действия которого составляет один год и более, подлежит государственной регистрации.

Таким образом , с учетом указанных норм, суд первой инстанции, установив, что договор N 436 аренды земельного участка в г. Тамбове от 29.12.2008г., не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении регистрационной службы по Тамбовской области, сделал правильный вывод о его незаключенности.

Незаключенный договор аренды N 436 от 29.12.2008г. не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Заявляя требование о взыскании доходов, полученных в результате незаконного владения спорным имуществом, истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать сам факт пользования этим имуществом и возможности извлечения данных доходов и их размер.

Вместе с тем, указывая, что ООО "Лесовик" осуществляло использование земельного участка под организацию и обслуживание зоны отдыха, включающей в себя пляжную зону, спортивные, игровые, детские площадки, истец не представил суду доказательств пользования ответчиком земельным участком площадью 13 680 кв.м.

Фактическое пользование земельным участком площадью 13 680 кв.м., под организацию и обслуживание зоны отдыха, включающего в себя пляжную зону, спортивные, игровые и детские площадки ответчиком отрицается. ООО "Лесовик" в возражениях на апелляционную жалобу привел доводы о наличии объективной невозможности зарегистрировать договор N 436 аренды земельного участка в г. Тамбове от 29.12.2008г. и использовать спорный земельный участок по назначению, поскольку ответчик не имел возможности самостоятельно, из-за допущенных истцом при оформлении документов, ошибок, а также внесенными изменениями в генеральный план городского округа - город Тамбов, осуществить регистрацию договора. Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком в материалы дела доказательствами.

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации города Тамбова от 19.01.2010г. N 111, постановления N3350 от 19.05.2008г., N6607 от 04.09.2008г., N3707 от 19.05.2009г. признаны утратившими силу.

Актом проверки использования земель N 226 от 15.07.2009 года, проводимой специалистом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, установлено, что земельный участок, расположенный на правом берегу канала реки Цна в районе Тезикова моста, предоставленный ООО "Лесовик" в аренду, свободен от строений.

При таких обстоятельствах и при отсутствии каких-либо иных доказательств использования ответчиком участка площадью 13 680 кв.м., судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения вследствие незаконного пользования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального права, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену судебного акта, допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на федеральный бюджет, поскольку истец на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2010г. по делу N А64-2310/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков В.И. Федоров