Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2010 г. N 13АП-12483/2009

г. Санкт-Петербург

Дело N А56-2652/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12483/2009) Товарищества собственников в кондоминиуме по ул. Софьи Ковалевской, д. 13

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2009

по делу N А56-2652/2009 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Товарищества собственников в кондоминиуме по ул.Софьи Ковалевской,д.13

к ООО "Вест"

об обязании устранить нарушения прав собственников жилья многоквартирного дома

при участии:

от истца: Кащеева А.Ф. (доверенность б/н от 01.01.2010г., паспорт)

от ответчика: Вашкевич А.Б. (доверенность б/н от 26.02.2009г., паспорт), Карамышева К.А. (доверенность б/н от 14.05.2009г., паспорт)

от третьих лиц: Вашкевич А.Б. (доверенность б/н от 15.02.2010г., паспорт), Карамышева К.А. (доверенность б/н от 14.05.2009г., паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников в кондоминиуме по ул. Софьи Ковалевской, д. 13 (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Вест" (далее - Общество, ответчик) об обязании устранить нарушения прав собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 13 - демонтировать возведенное перекрытие в помещении парковки, демонтировать возведенный въезд на кровлю и строение на ней, прекратить эксплуатацию кровли для ведения разгрузочных работ, устранить протечки потолка в помещении парковки, прекратить разгрузку товара на внутридворовой территории, восстановить нарушенный газон внутридворовой территории, прекратить эксплуатацию системы вентиляции и бытовой системы канализации многоквартирного дома, прекратить не соответствующее проекту использование электросетей многоквартирного дома.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкин И.В., Карлов И.А., Волошин С.В., Герасимов М.А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2009 по делу N А56-2652/2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Товариществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа в удовлетворении требований о демонтаже возведенного перекрытия в помещении парковки и въезда на кровлю, а также в части требований о прекращении эксплуатации системы канализации многоквартирного дома. В апелляционной жалобе податель указывает, что в акте обследования систем внутренней канализации указано, что в магистраль хозяйственно-бытовой канализации самовольно врезано два стояка, ведущих из помещений, арендованных ООО "Вест". В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 3.7 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01 в организациях торговли, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий.

ООО "Вест", а также третьи лица с доводами апелляционной жалобы не согласились, в совместном отзыве на апелляционную жалобу указали, что из представленного Обществом акта освидетельствования скрытых работ от 18.01.1997г. по прокладке отдельного канализационного выпуска по проекту 29-970ВК-ПЗ следует, что указанный канализационный выпуск был проложен еще при строительстве дома в 1997 г. и подтверждает то, что Общество не производило действий, направленных на нарушение прав жильцов многоквартирного дома в части использования внутренней системы канализации. Доказательств того, что указанная врезка была произведена Обществом, Товариществом не представлено. Товарищество должно доказать факт причинения ему вреда действиями ответчика.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 05.10.1999г., место нахождения - Санкт-Петербург, ул. Софьи Ковалевской, д. 13.

Волошин С.В., Герасимов М.А., Санкин И.В., Карлов И.А. являются собственниками нежилого помещения 5-Н площадью 334,8 кв. м, кадастровый N 78:5217:0:91:2 по ул. Софьи Ковалевской, д. 13, лит. А (право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 зарегистрировано 14.04.1998г.).

Согласно договору от 01.12.2008г. N 5/2009 указанные лица передали спорное помещение в аренду Обществу сроком до 31.10.2009г. для использования под продовольственный магазин.

В материалы дела представлен акт от 20.11.2007, согласно которому при обследовании помещения (гаража) по названному адресу установлено, что в помещении подвала, предназначенного под гараж, имеются следы протечки на потолочных плитах, отслоение защитного слоя в бетоне, оголение и коррозия арматуры, небольшие повреждения при въезде в гараж, повреждение деталей водоприемного устройства, разрушению покрытия кровли способствует над въездом в гараж надстройка, выполненная без учета нагрузок; требуется ремонт кровли; ущерб Товариществу причинен по вине собственника нежилого помещения, который надстроил пандус к магазину с нарушением технологии устройства пандуса, а также собственника, которому принадлежат надстройки над въездом в гараж.

Из акта от 20.11.2007г., на котором истец основывает свои требования, явствует, что ущерб причинен по вине собственников нежилого помещения - физических лиц Волошина С.В., Герасимова М.А., Санкина И.В., Карлова И.А.

ООО "Вест" является арендатором нежилого помещения 5-Н площадью 334,8 кв. м, кадастровый N 78:5217:0:91:2 по ул. Софьи Ковалевской, д. 13, лит. А

Товарищество выставляло третьим лицам как собственникам помещения требования о прекращении погрузочно-разгрузочных работ на кровле гаража, сносе строений на кровле, проведении ее ремонта, покраски стен гаража, гидроизоляции кровли; также Обществу направлено требование о проведении отключения и демонтажа незаконно оборудованных компрессоров на площадях общедолевой собственности - в подвальном помещении и помещении закрытой парковки.

Ссылаясь на то, что в правление Товарищества поступают жалобы жильцов на работу магазина, создаются препятствия в проходе/проезде по дворовой территории, зданию причинены повреждения, произведены самовольные строительные работы; а собственник может требовать устранения нарушений своих прав, возмещения причиненного вреда, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В материалы дела не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ООО "Вест" нарушил права истца и обязан совершить действия по устранению нарушений прав Товарищества.

Из представленных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в материалы дела по запросу апелляционного суда от 11.11.2009г. документов явствует, что Товарищество неоднократно обращалось в Роспотребнадзор с требованием разобраться в сложившейся ситуации. Роспотребнадзором был проведен ряд проверок в отношении магазина, расположенного в помещении, принадлежащем третьим лицам.

Требования Товарищества, изложенные в просительной части апелляционной жалобы, по мнению апелляционной инстанции, являются обоснованными, однако из акта от 20.11.2007г., на который ссылается истец, явствует, что ущерб причинен по вине собственников нежилого помещения - физических лиц Волошина С.В., Герасимова М.А., Санкина И.В., Карлова И.А.

ООО "Вест" является арендатором нежилого помещения 5-Н площадью 334,8 кв. м, кадастровый N 78:5217:0:91:2 по ул. Софьи Ковалевской, д. 13, лит. А, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Товарищество не лишено права защитить свои нарушенные права и законные интересы путем обращения с соответствующим требованием к собственникам нежилого помещения.

В связи вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2009г. по делу N А56-2652/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова