Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2010 г. N 13АП-4990/2010

г. Санкт-Петербург

Дело N А56-84392/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4990/2010) ОАО "Красносельская меховая фабрика"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2010

по делу N А56-84392/2009 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ОАО "Красносельская меховая фабрика"

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Зверева Е.А. (доверенность N 78 ВК 447580 от 15.05.2009г., паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Красносельская меховая фабрика" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 1 415 874 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 30.06.2009г. по договору аренды от 16.05.2003г. N 10-А176488 нежилого помещения площадью 124 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 82, лит. А, пом. 4-Н.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2010 по делу N А56-84392/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО "Красносельская меховая фабрика" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт изменить, взыскать с ответчика 588 206 руб. 40 коп. арендной платы, в остальной части в удовлетворении иска отказать. В апелляционной жалобе податель указывает, что дополнительным соглашением N 4 от 09.07.2009г. обязательство ответчика по оплате арендной платы прекращено с 30.06.2009г. Ответчик полагает, что размер арендной латы 882 309, 60 руб. в квартал может быть применен только к тем обязанностям ответчика, которые не были исполнены им на момент заключения дополнительных соглашений N 2 и N 3.Оба эти соглашения вступили в силу с момента его регистрации, то есть с 03.09.2009г. До указанного момента условия соглашения действовали в прежнем виде, ответчик оплачивал арендную плату согласно предыдущей редакции договора, исполняя свои обязанности по договору надлежащим образом. Вступление в силу дополнительных соглашений к договору, произошедшее 03.09.2009г. не могло повлечь изменение указанных обязательств, поскольку к тому моменту они были прекращены надлежащим исполнением. Подачу дополнительных соглашений на регистрацию осуществлял истец. В части требований об уплате арендных платежей за май-июнь 2009 г. ответчик признает свою обязанность по оплате, исходя из ставки, установленной дополнительным соглашением N 3 от 19 мая 2009 г., то есть в сумме 588 206 руб. 40 коп., что соответствует расчету истца.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Совместное предприятие "Красносельская меховая фабрика" (арендатор) 16.05.2003г. заключен договор N 10-А176488 аренды нежилого помещения общей площадью 157,4 кв.м с кадастровым номером 78:1219:0:86:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 82, лит. А, пом. 4Н, сроком на 5 лет.

Объект передан по акту приема-передачи нежилого помещения от 16.05.2003г.

Договор зарегистрирован Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 08.09.2003.

Дополнительным соглашением N 2 от 19.01.2009г. произведена замена арендатора на ОАО "Красносельская меховая фабрика", договор аренды изложен в новой редакции. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.09.2009. Условия дополнительного соглашения распространены на отношения, возникшие 01.01.2009.

Согласно указанному дополнительному соглашению во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 124 кв. м с кадастровым номером 78:31:1219:23:86:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 82, лит. А, пом. 4-Н.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения нормативных правовых актов города Санкт-Петербурга. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

Дополнительным соглашением N 3 от 19.05.2009г. величина квартальной арендной платы с учетом НДС установлена в размере 882 309 руб. 60 коп. Сторонами согласовано применение указанного дополнительного соглашения к отношениям, возникшим с 10.04.2009.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 03.09.2009г.

Дополнительным соглашением от 09.07.2009 договор аренды расторгнут с 30.06.2009г.

Прекращение договора аренды зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 26.10.2009г.

Объект передан Комитету по акту 30.06.2009г.

Поскольку у Общества образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 30.06.2009г., Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сам факт расторжения договора не прекращает обязательства по оплате арендных платежей и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела явствует, что Ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств по оплате арендных платежей.

Комитет предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.06.2009г. в размере 1 415 874 руб. 40 коп. Расчет задолженности по арендной плате произведен исходя из ставки, установленной договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности является обоснованным, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действие дополнительных соглашений распространяется на отношения сторон только с момента их государственной регистрации, отклоняются апелляционной инстанцией, поскольку в силу ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что их действие распространяется на более ранний период.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Дополнительное соглашение N 3 об изменении размера арендной платы зарегистрировано не позднее оплаты соответствующего периода.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2010г. по делу N А56-84392/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова