Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2010 г. N 17АП-5358/2010

г. Пермь

N 17АП-5358/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Т.Л. Зелениной, Н.А. Гребёнкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Русановой Ю.С.

при участии:

от истца - ООО "Промоборудование": не явились,

от ответчика - УФРС по Свердловской области: не явились,

от 3 лица - ТУ ФАУГИ по Свердловской области: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, ООО "Промоборудование",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2010 года

по делу N А60-59320/2009, принятое судьей Д.В.Ефимовым

по иску ООО "Промоборудование"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Промоборудование" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с иском о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Промоборудование" на здание нежилого назначения "87 компрессорная с сетями водопровода, канализации, тепла и связи комплекса нового производства" (инв. 276) общей площадью 776 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, д. 47, корпус 14.

Определением от 03.02.2010 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (л.д. 30-31).

Решением от 12.04.2010 в удовлетворении иска отказано.

ООО "Промоборудование" с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и удовлетворить иск. По мнению истца, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства для предоставления ответа из БТИ, подтверждающего принадлежность спорного объекта ФГУП "Невьянский механический завод". Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на этот объект ввиду ликвидации продавца - ФГУП "Невьянский механический завод". Истец не должен предоставлять доказательств, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

УФРС по Свердловской области и ТУ ФАУГИ по Свердловской области отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.08.2004 между ФГУП "Невьянский механический завод" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО "Промоборудование" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1708, в соответствии с п.п. 1.2, 1.3 которого продавец продал, а покупатель - купил в единоличную собственность здание нежилого назначения "87 - компрессорная с сетями водопровода, канализации, тепла и связи комплекса нового производства" (инв. 276) общей площадью 776,00 кв.м, материал стен - железобетонные, находящееся в городе Невьянске Свердловской области, ул. Демьяна Бедного, д. 47, корпус 14 (л.д.10-11).

По акту приемки-передачи недвижимого имущества объект передан покупателю (л.д.13).

Определением от 25.07.2005 по делу N А60-5803/02-С2 Арбитражный суд Свердловской области завершил конкурсное производство в отношении ФГУП "Невьянский механический завод" (л.д.15-17).

В ЕГРЮЛ 08.08.2005 внесена запись о государственной регистрации юридического лица (ФГУП "Невьянский механический завод") в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о несении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.14).

Ввиду ликвидации продавца по договору купли-продажи от 17.08.2004 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено Федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку указанным Федеральным законом не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств принадлежности спорного объекта продавцу по договору купли-продажи от 17.08.2004 - ФГУП "Невьянский механический завод".

Этот вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателя.

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ).

Пунктом 1.4 договора купли-продажи, а также в акте приемки - передачи недвижимого имущества установлено, что отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежит продавцу (ФГУП "Невьянский механический завод") на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения МУГИСО от 23.04.1999 N 405. Из протокола комитета кредиторов ФГУП "Невьянский механический завод" от 10.08.2004 следует, что спорный объект вошел в перечень объектов, закрепленных за заводом на праве хозяйственного ведения по состоянию на 01.10.1998 (л.д.24).

Следовательно, с момента передачи спорного объекта в хозяйственное ведение ФГУП "Невьянский механический завод" на основании распоряжения МУГИСО от 23.04.1999 N 405, у завода возникло право хозяйственного ведения на этот объект.

Тот факт, что ФГУП "Невьянский механический завод" владел и пользовался спорным объектом, подтверждается протоколом заседания кредиторов предприятия от 10.08.2004 (л.д.24).

На момент заключения договора купли-продажи от 17.08.2004 право хозяйственного ведения ФГУП "Невьянский механический завод" являлось юридически действительным, т.к. оно возникло до вступления в законную силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до 02.08.1999, т.е. до осуществления государственной регистрации Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д.21).

Согласно п. 2 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

При этих условиях право федеральной собственности прекращено с 30.09.2003, т.е. с момента принятия арбитражным судом в рамках дела N А60-5803/02-С2 решения о признании предприятия несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него конкурсного производства (л.д.15).

По сведениям ТУ ФАУГИ в Свердловской области спорный объект по состоянию на 30.03.2010 в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества не значится (л.д.22).

В ЕГРП не имеется записей о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке требований, правопритязаний на спорный объект, о чем свидетельствует сообщение УФРС по Свердловской области от 15.02.2010 (л.д.21).

Пунктом 3.1 договора купли-продажи от 17.08.2004 определена цена спорного имущества в сумме 360 000 руб. в соответствии с решением конкурсных кредиторов от 10.08.2004 (л.д.24).

В пункте 2.1.1 договора стороны установили, что недвижимое имущество должно быть передано покупателю в течение 60 календарных дней с момента оплаты по настоящему договору, о чем составляется акт приемки-передачи.

Спорный объект передан истцу, что подтверждается имеющимся в деле актом приемки-передачи (л.д.12).

Сумма 360 000 руб. включена конкурсным управляющим в сумму 10 649 515,60 руб. в графу "приход денежных средств", полученных от продажи имущества по договорам купли-продажи. Данный факт отражен в отчете конкурсного управляющего (л.д.50-61), утвержденном определением арбитражного суда от 25.07.005 (л.д.15-17).

Следовательно, договор купли-продажи от 17.08.2004 сторонами исполнен.

При таких обстоятельствах истец вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, обращенным к регистрирующему органу с учетом аналогии закона (ст.ст. 165, 511 ГК РФ).

Ходатайство истца об изменении исковых требований на иск о признании за ним права собственности на спорный объект оставлено судом первой инстанции без удовлетворения, поэтому апелляционный судом отклоняется довод ответчика о том, что по требованию об обязании зарегистрировать переход права собственности ответчик является ненадлежащим.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению, в связи с чем решение суда следует отменить на основании п. 1.ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.04.2010 по делу N А60-59320/2009 отменить.

Иск удовлетворить.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Промоборудование" на объект недвижимого имущества - здание нежилого назначения "87 компрессорная с сетями водопровода, канализации, тепла и связи комплекса нового производства" (инв. 276) общей площадью 776 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Невьянск, ул. Демьяна Бедного, д. 47, корпус 14.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в пользу ООО "Промоборудование" судебные расходы по иску и апелляционной жалобе в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Т.Л. Зеленина Н.А. Гребёнкина