Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2010 г. N 05АП-1101/2010

г. Владивосток

24 марта 2010 г.

Дело N А51-14917/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 22 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Л.Ю. Ротко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

от истца: Генеральный директор Рудковский А.Л., протокол N 1 общего собрания участников общества от 06.11.2008,

от ответчика и третьего лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточный научно-производственный центр "Океан"

апелляционное производство N 05АП-1101/2010

на решение от 27.01.2010 судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-14917/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточный научно-производственный центр "Океан"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Палладиум"

третье лицо: Индивидуальный предприниматель Михайлова Валентина Павловна,

об обязании освободить имущество

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточный научно-производственный центр "Океан" (далее по тексту - ООО "ДНПЦ "Океан") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Палладиум" об обязании освободить занимаемое недвижимое имущество: кафе "Летнее", расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 56.

Определением от 18.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Михайлова Валентина Павловна.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.01.2010 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 56, истец приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного 05.11.1991 с Управлением общественного питания Примкрайисполкома. Поскольку право собственности было приобретено истцом до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оно не требовало государственной регистрации и является юридически действительным.

Полагает, что имущество, фактически занимаемое ответчиком, является имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу, и не тождественно помещению, принадлежащему на праве собственности Михайловой В.П.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку представителей в суд не обеспечили. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 05.11.1991 между Дальневосточным научно-производственным центром "Океан" (Океан) и Управлением общественного питания Примкрайисполкома (Управление) был заключен договор, в соответствии с которым Управление передало Океану на баланс кафе "Летнее" в г. Владивостоке, а также право собственности на него.

20.11.1991 комиссией в составе представителей Океана и Управления произошла передача следующего имущества: летние грибы неисправные - 3 шт., - ниши технологические закрытые - 11 ед., столы простые - 5 шт., ниши технологические открытые - 18 ед., площадь крытая - 196 кв.м., прилегающая территория - 350 кв.м.

31.07.2009 ООО ДНПЦ "Океан" обратилось к ООО "Палладиум" с письмом, в котором просило в срок до 10.08.2009 освободить кафе "Летнее", расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская (Ленинская), 56.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2001 (Серия 25-АА Номер 100874) Михайловой Валентине Павловне принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская (Ленинская), 56, общей площадью 501,90 кв.м., в том числе: в цокольном этаже здания (N 1-10) площадью 220 кв.м. на первом этаже (N 24-38) площадью 281,90 кв.м. в пристройке (лит. А) трехэтажного здания (лит. А).

01.08.2006 между ИП Михайловой В.П. (собственник) и ООО "Палладиум" (пользователь) был заключен договор N 1 безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому собственник передал, а пользователь принял по акту приема-передачи от 01.04.2006 помещение общей площадью 460,4 кв.м., в том числе: цокольный этаж N 58-73 площадью 289,5 кв.м., подвальный этаж N 47-58 площадью 170,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 56.

Полагая, что ООО "Палладиум" занимает принадлежащее ему кафе "Летнее", истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо доказать, что лицо, заявляющее такой иск, является собственником объекта, занимаемого ответчиком, а также то, что ответчик владеет объектом без надлежащих правовых оснований.

Из имеющегося в материалах дела договора от 05.11.1991, акта передачи кафе "Летнее" от 20.11.1991, договора N 1 безвозмездного временного пользования нежилым помещением, как обоснованно указал суд первой инстанции, невозможно однозначно установить, что имущество, полученное истцом по договору от 05.11.1991, является недвижимым имуществом, занимаемым ООО "Палладиум".

Кроме того, из договора N 1 от 01.04.2006, имеющихся в материалах дела фотографий видно, что ООО "Палладиум" занимает помещения в трехэтажном здании, в то время как из договора от 05.11.1991 и акта передачи кафе "Летнее" не следует, что истцу передано во владение строение, состоящее из нескольких этажей.

Таким образом, истцом не доказан факт занятия ответчиком помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

Довод истца о том, что помещения, занимаемые ответчиком, не являются собственностью Михайловой В.П., был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонен.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27.01.2010 по делу N А51-14917/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.В. Шевченко

Судьи

Л.Ю. Ротко Т.А. Аппакова