Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2010 г. N 05АП-712/2010

г. Владивосток

04 марта 2010 г.

Дело N А51-9839/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 02 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Гуйдик И.В., удостоверение N 4453 сроком действия до 31.12.2010, доверенность от 30.12.2009 N 29/03-20-13656,

от ответчика: Костенко В.В., доверенность от 12.01.2010, Ходыкина О.М., доверенность от 25.01.2010, генеральный директор Дмитриева О.А., решение от 24.02.2010, выписка из ЕГРЮЛ от 18.02.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс"

апелляционное производство N 05АП-712/2010

на решение от 16.12.2009 судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-9839/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс"

об освобождении земельных участков, взыскании 478105,20 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее по тексту - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" об обязании ответчика освободить следующие земельные участки: с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0211 площадью 1949 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 31 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0209 площадью 40 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 97 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0208 площадью 252 кв. м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 72 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0210 площадью 65 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 65 м на северо-восток от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0205 площадью 57 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 62 м на северо-восток от ориентира); о взыскании 1026833,85 руб., из которых 679989,45 руб. - задолженность по арендной плате по договорам аренды вышеуказанных земельных участков и 346844,40 руб. - пени.

Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение истцом исковых требований в части взыскания, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика основной долг в сумме 91482,98 руб. за период с 01.01.2009 по ноябрь 2009 включительно, 383622,22 руб. в качестве пени за период с 01.01.2009 по 09.12.2009.

Решением от 16.12.2009 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил частично, обязал Общество с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" освободить земельные участки: с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0211 площадью 1949 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 31 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0209 площадью 40 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 97 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0208 площадью 252 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 72 м на север от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0210 площадью 65 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 65 м на северо-восток от ориентира); с кадастровым номером 25:28:03 00 17:0205 площадью 57 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Сахалинская, 2 (примерно 62 м на северо-восток от ориентира); взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" в пользу Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края основной долг в сумме 91482,98 руб. и пеню в сумме 10000 руб., в остальной части иска отказал, взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 21002,10 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части освобождения земельных участков, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

По мнению ответчика, суд не принял во внимание то, что арендуемые участки сняты с кадастрового учета и вместо них образованы земельные участки с другими кадастровыми номерами.

Полагает, что судом не были в полном объеме исследованы обстоятельства прекращения договоров аренды.

Ссылается на отсутствие отказа арендатора от договоров аренды, неполучение уведомления об отказе от договоров.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ссылается на расторжение договоров аренды земельных участков в порядке ст. 610 ГК РФ путем направления в адрес арендатора письма от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 о расторжении договоров и оплате имеющейся задолженности.

Считает, что факт получения письма Департамента подтверждается письмом Управления Федеральной почтовой связи Приморского края от 23.07.2009 N 01.2.3.-03/526 о том, что заказное письмо N 69011010021902 было получено лично Дмитриевой О.А. 11.03.2009, а также заявлением Общества от 26.08.2009, в котором имеется ссылка на уведомление Департамента от 03.03.2009 N 29/3-20-1658.

Факт снятия земельных участков с кадастрового учета, по мнению истца, не является основанием для неисполнения арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, просил заменить Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края на Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. Суд, руководствуясь ст.ст. 48, 159, 184, 185 АПК РФ, рассмотрел ходатайство, документы в его обоснование и определил удовлетворить заявленное ходатайство.

Поскольку решение обжалуется ответчиком только в части обязания освободить спорные земельные участки, возражений относительно проверки решения только в обжалуемой части сторонами не заявлено, суд, руководствуясь п. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 14.03.2006 между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры города Владивостока (далее по тексту - УМИГА г. Владивостока) и ООО "Ольга-Плюс" на основании распоряжения начальника УМИГА г. Владивостока от 23.12.2005 N 78 были заключены договоры N 03-005477-Ю-В-5240, N 03-005479-Ю-В-5241, N 03-005478-Ю-В-5242, N 03-005480-Ю-В-5243 и N 03-005481-Ю-В-5244 аренды следующих земельных участков, расположенных в районе ул. Сахалинской, 2 г. Владивостока: для размещения павильона по продаже автоаксессуаров - площадью 65 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0210), для размещения автосервиса - площадью 252 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0208), для размещения пункта охраны - площадью 57 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0205), для размещения шиномонтажной мастерской - площадью 40 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0209), для размещения проходов, проездов и благоустройства, площадью 1949 кв.м. (кадастровый N 25:28:03 00 17:0211).

Пунктом 2.1. указанных договоров срок аренды участков установлен сторонами с 01.09.2005 по 25.08.2006.

Объекты аренды переданы ООО "Ольга-Плюс" по актам приема-передачи от 01.09.2005.

Вступившим в законную силу 12.12.2007 решением Арбитражного суда Приморского края от 19.09.2007 по делу N А51-5087/2007 1-209 установлено, что спорные договоры аренды, заключенные с ООО "Ольга-Плюс", по истечении их срока действия были продлены на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

03.03.2009 Департамент направил в адрес ООО "Ольга-Плюс" уведомление N 29/3-20-1658, в котором отказался от договоров аренды по правилам ч. 2 ст. 610 ГК РФ (заказное письмо N 69011010021902).

Согласно письму Управления Федеральной почтовой связи Приморского края от 23.07.2009 N 01.2.3.-03/526 заказное письмо N 69011010021902 было вручено лично Дмитриевой О.А. 11.03.2009.

Неосвобождение земельных участков ответчиком послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требование истца об обязании ответчика освободить спорные земельные участки, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании вступившего в законную силу 12.12.2007 решения Арбитражного суда Приморского края от 19.09.2007 по делу N А51-5087/2007 1-209, обязательного в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что договоры аренды спорных земельных участков после истечения срока аренды продолжили свое действие на неопределенный срок, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 03.03.2009 N 29/3-20-1658 об освобождении земельных участков Департамент уведомил ответчика о расторжении договоров в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Указание в данном письме на ст. 610 ГК РФ, а также на необходимость освобождения земельных участков, позволяют сделать вывод о заявлении истцом отказа от договоров в порядке, установленном указанной статьей.

Данное уведомление получено руководителем ответчика 11.03.2009, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Владивостокского почтамта филиала ФГУП "Почта России" от 23.07.2009 N 01.2.3.-03/526.

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, в связи с чем получение уведомления директором ООО "Ольга-плюс" означает получение его самим обществом.

Кроме того, в материалах дела имеется копия извещения N 369, из которого также следует, что письмо получено Дмитриевой О.А., стоит ее подпись, указаны паспортные данные, совпадающие с паспортными данными Дмитриевой О.А., установленными апелляционным судом в судебном заседании при проверке полномочий представителей сторон.

Заявления о фальсификации подписи на уведомлении ответчиком в порядке ст. 161 АПК РФ не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт получения ответчиком уведомления об отказе от договора.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о прекращении договора с 12.06.2009.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств передачи спорных земельных участков арендодателю, вывод суда об обоснованности требований истца об обязании их освободить является правильным.

Довод ответчика о том, что спорные земельные участки сняты с кадастрового учета в связи с их ликвидацией и образованием новых, а новые земельные участки переданы другому лицу, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонен.

Иные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку не имеют правового значения для настоящего дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Излишне уплаченная ответчиком при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2009 по делу N А51-9839/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ольга-Плюс" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.А. Скрипка Т.А. Аппакова