Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2010 г. N 06АП-351/2010

г. Хабаровск

09 марта 2010 г.

N 06АП-351/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балинской И.И.

судей Песковой Т. Д., Михайловой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О. О.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис": Болгаров Сергей Владимирович, паспорт 0804 227202, выдан 25.12.2003 ОВД Хабаровского района, представитель по доверенности от 18.01.2010 б/н;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Федулова Ирина Николаевна, паспорт 0808 747541, выдан отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г. Хабаровска, представитель по доверенности от 16.11.2009 N 66

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис"

на решение от 21.12.2009

по делу N А73-17292/2009 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Чаковой Т.И.

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании недействительным решения от 21.10.2009 N 01/082/2009-926, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру N 2 жилого дома N 7 по ул. Синельникова в г. Хабаровске за ООО "Дальэнергожилстрой"

Общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" (далее - ООО "Дальэнергожилсервис", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, регистрирующий орган) о признании незаконным решения от 21.10.2009 N 01/082/2009-926 об отказе в государственной регистрации права собственности за ООО "Дальэнергожилсервис" на квартиру N 2 жилого дома N 7 по ул. Синельникова в г. Хабаровске и обязании зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за обществом.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что нарушается его право распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Решением от 21.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что для регистрации права собственности на квартиру необходимо погасить регистрацию права собственности на весь дом.

Не согласившись с решением суда, ООО "Дальэнергожилсервис" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт, в связи с неправильным применением норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы общество указывает, что отсутствие государственной регистрации на индивидуализированный объект (квартиру) является препятствием для реализации его права собственности. Считает необоснованным вывод суда о том, что при регистрации права на квартиру будут ущемлены права граждан, проживающих в ней, а также о необходимости прекратить право собственности на весь жилой дом, поскольку на момент обращения общества с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру N 2, ООО "Дальэнергожилсервис" обладало зарегистрированным правом на весь дом, при этом имелись зарегистрированные права на отдельные жилые помещения за другими лицами.

Представитель общества в заседании суда апелляционной инстанции настаивал на доводах, изложенных в жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-4562/2003-31 от 10.07.2003 признано право собственности на жилой дом, расположенный в г.Хабаровске по ул. Синельникова, 7 за ОАО "Завод "Дальэнергомаш".

На основании договора купли-продажи от 05.12.2005 ООО "Дальэнергожилсервис" приобрело у ОАО "Завод "Дальэнергомаш" указанный жилой дом.

19.05.2006 регистрирующим органом ООО "Дальэнергожилсервис" выдано свидетельство 27-АВ N 27АВ 143549 о государственной регистрации права на жилой дом, инв. N 1569 литер А, этажность 3, площадью 985,1 кв.м, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Синельникова, 7.

27.08.2009 общество обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру N 2, находящуюся в названном жилом доме.

Письмом от 21.10.2009 N 01/082/2009-926 регистрирующим органом ООО "Дальэнергожилсервис" отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Не согласившись с указанным отказом, общество обратилось в суд с требованием признать незаконными действий регистрирующего органа и обязании последнего произвести данную регистрацию права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных обществом требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемые решения не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении споров об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, а также иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов, проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Таким образом, законодателем на регистрирующий орган возложена обязанность проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, в результате которой регистрирующий орган устанавливает основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Статьей 20 Федерального закона о государственной регистрации предусмотрены основания отказа в государственной регистрации прав, при этом одним из данных оснований является случай, когда имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами.

Из письма регистрирующего органа от 21.10.2009 N 01/082/2009-926 усматривается, что одним из оснований для отказа ООО "Дальэнергожилсервис" в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности за ООО "Дальэнергожилсервис" на жилой дом N 7 по ул. Синельникова, в городе Хабаровске, а квартира N 2 является составной частью названного жилого дома.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации от 19.056.2006 N 27АВ 143549 (л.д.7), за ООО "Дальэнергожилсервис" зарегистрировано право на жилой дом в г.Хабаровске по ул.Синельникова, 7.

Из пояснений представителя регистрирующего органа в заседании суда апелляционной инстанции установлено, что в спорной квартире проживают жильцы по договору социального найма, данное обстоятельство не оспаривалось представителем общества, который уточнил, что жильцы проживают на основании договора коммерческого найма, представить который он не может.

В заседание суда апелляционной инстанции обществом представлено соглашение о внесении изменений (дополнений) в договор купли-продажи N 3 от 05.12.2005, согласно которому существенным условием договора является наличие лиц, проживающих в жилом доме, сохраняющих право пользования жилыми помещениями после приобретения имущества на правах нанимателей.

Из решений Центрального суда г. Хабаровска, кассационных определений Хабаровского краевого суда за жильцами квартир дома по ул. Синельникова, 7 зарегистрировано право собственности на квартиры, в том числе, по квартирам N 7, 9, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.41, 42).

Следовательно, регистрирующий орган, установив при проведении правовой экспертизы противоречия между заявленными правами на квартиру и уже зарегистрированными правами на неё, обоснованно отказал обществу в государственной регистрации права собственности на квартиру N 2 по ул. Синельникова,7, в городе Хабаровске.

С учетом изложенного, довод апелляционной жалобы о нарушении прав общества как собственника жилого дома на государственную регистрацию права собственности на отдельный объект - квартиру N 2 в данном доме, подлежит отклонению.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, представленные в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа имелись законные основания, предусмотренные статьей 20 Федерального Закона о государственной регистрации прав, для отказа в государственной регистрации.

При наличии таких обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.

ООО "Дальэнергожилсервис" платежным поручением от 19.01.2010 N 7 уплачена государственная пошлина в сумме 1 134 руб. 48 коп. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Учитывая, что государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 333.21 НК РФ составляет 1 000 руб., ООО "Дальэнергожилсервис" следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную пошлину в сумме 134 руб. 48 коп.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21 декабря 2009 года по делу N А73-17292/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 19.01.2010 N 7 государственную пошлину в сумме 134 руб. 48 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, в двухмесячный срок.

Председательствующий

И.И. Балинская

Судьи

Т.Д. Пескова А.И. Михайлова