Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 09АП-5603/2009

г. Москва

N А40-47486/08-85-410

"27" апреля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена: 22 апреля2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме: 27 апреля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Тихонова А.П., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А. Спиридоновым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фарватер"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2008 года, принятое судьей Комаровой О.И.

по делу N А40-47486/08-85-410,

по иску Департамента имущества города Москвы

к ООО "Фарватер",

о взыскании 116 730 руб. 46 коп, расторжении договора аренды, выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шинкарюк А.Ю. по дов. от 19.06.2008 N Д08/4919

от ответчика: Гусейнов Э.Н. по дов. от 11.11.2008г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фарватер" (далее - ООО "Фарватер") о взыскании 116 730 руб. 46 коп., из которых: 114549 руб. 78 коп. - задолженность по арендным платежам по договору от 18.10.2007 г. N 02-393/07 за период с января по апрель 2008 г., 2180 руб. 68 коп. пени вследствие просрочки уплаты арендных платежей; расторжении договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 18.10.2007 г. N 02-393/07, заключенного между Департаментом и ответчиком, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 32,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 6, корп. 3, а именно: 1 этаж, пом. V, комнаты NN 1-4; выселении ответчика из указанного помещения и передаче помещения в освобожденном виде Департаменту.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2008 года иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату за период с января по апрель 2008 г. не вносил, в связи с чем с него надлежит взыскать долг и пени, а договор аренды подлежит расторжению на основании ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Не соглашаясь с названным решением суда ответчик подал апелляционную жалобу. Считает решение незаконным и необоснованным, просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик полностью оплатил образовавшуюся задолженность. Кроме того, по мнению ответчика, истцом не соблюдена процедура расторжения договора, предусмотренная ст.ст. 619 и 450 ГК РФ, поскольку претензию истца ответчик не получал. Также были нарушены процессуальные нормы, так как извещения о дате и месте судебного заседания в Арбитражном суде города Москвы ответчик также не получал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 марта 2009 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2009 года было отменено и направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в связи с неполным исследованием обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции при новом рассмотрении апелляционной жалобы доводы поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что задолженность по пени не погашена.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал, пояснив, что ответчик оплатил основную задолженность по арендным платежам. Сумма пени ответчиком не погашена. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представил в материалы дела расчет суммы задолженности по арендной плате.

Рассмотрев в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ апелляционную жалобу, оценив все представленные по делу доказательства, повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2008 года по делу N А40-47486/08-85-410 в части расторжения договора аренды нежилого фонда от 18.10.2007 N 02-393/07, выселении ООО "Фарватер" из нежилого помещения общей площадью 32,5 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 6, корп. 3 и взыскании 114 549 руб. 78 коп. основного долга подлежит отмене.

Из материалов дела видно, что 18.10.2007 г. между Департаментом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 02-393/07 нежилого помещения общей площадью 32,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 6, корп. 3, а именно: 1 этаж, пом. V, комнаты NN 1-4, сроком действия с 15.10.2007 г. по 15.10.2012 г. Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2007 г.

В соответствии с п. 6.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в размере, установленном договором.

Так как ответчик не произвел необходимые платежи по арендной плате частично за январь 2008 г. и в полном объеме с февраля 2008 г. по апрель 2008 г., за ответчиком образовалась задолженность более двух периодов подряд в размере 116 730 руб. 46 коп.

По этой причине истец направил в адрес ответчика претензию от 24.04.2008 г. N 08/02-1416, согласно которой просил оплатить задолженность по арендной плате по договору от 18.10.2007 г. N 02-00393/07, а также с предложением расторгнуть данный договор в случае неуплаты ответчиком долга.

Так как ответчик в установленный указанной претензией 14-дневный срок на последнюю не ответил, образовавшуюся задолженность в размере 116 730 руб. 46 коп. не погасил, истец обратился в суд с иском о взыскании 116 730 руб. 46 коп., расторжении договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 18.10.2007 г. N 02-393/07, заключенного между Департаментом и ответчиком, выселении Общества из указанного выше помещения и передаче его в освобожденном виде Департаменту.

При изложенных выше обстоятельствах Арбитражный суд города Москвы принял решение об удовлетворении исковых требований со ссылкой на ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Отменяя решения Арбитражного суда города Москвы в части расторжения договора, Девятый арбитражный апелляционный суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предъявляя иск, истец ссылался на нарушение ответчиком п. 6.4 договора аренды N 02-393/07 от 18.10.2007 г. и невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как видно из представленных документов, указанная в иске задолженность по арендной плате уплачена ответчиком по квитанции от 09.12.08 г. и по платежному поручению N 02 от 22.10.08 г.

С учетом данных обстоятельств, Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения п. 3 ст. 619 ГК РФ и досрочного расторжения договора аренды N 02-393/07 от 18.10.2007 г по заявленным основаниям, поскольку имевшееся нарушение договора ответчиком устранено.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные в договоре сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты заявленной истцом пени в размере 2180,68 руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

При таких данных решение Арбитражного суда города Москвы в части расторжения договора аренды нежилого фонда от 18.10.2007 N 02-393/07, выселении ООО "Фарватер" из нежилого спорного нежилого помещения и взыскании 114 549 руб. 78 коп. основного долга подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска в этой части.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 октября 2008 года по делу N А40-47486/08-85-410 в части расторжения договора аренды нежилого фонда от 18.10.2007 N 02-393/07, выселении ООО "Фарватер" из нежилого помещения общей площадью 32,5 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 6, корп. 3, и взыскании 114 549 руб. 78 коп. основного долга отменить.

В иске в этой части отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

М.Д. Ядренцева А.П. Тихонов