Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2010 г. N А40-104208/09-9-817

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2010 г. N 09АП-18962/2010

г. Москва

Дело N А40-104208/09-9-817

29 сентября 2010 г.

N 09АП-18962/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Левиной Т.Ю., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Объединенная строительно-сервисная компания"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2010г.

по делу N А40-104208/09-9-817, принятое судьей Иевлевым П.А.,

по иску ЗАО "Объединенная строительно-сервисная компания" (далее истец)

к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы (далее ответчик)

о взыскании 1 936 589,76 руб и расторжении договора аренды земли,

при участии в судебном заседании:

от истца - Хоменко В.А. по доверенности от 08.10.09г.,

от ответчика - Жигалов В.Е. по доверенности от 25.12.2009г. N 33-и-3027/9,

от третьих лиц: 1)Ассоциация ветеранов и сотрудников разведки специального назначения "ВЫМПЕЛ-СОЮЗ" - Александров Д.В. по доверенности от 14.04.10г., 2)МОАО трубопроводного транспорта нефтепродуктов - Молдаванова Т.Ю. по доверенности от 22.09.10г., 3)Ерофеев М.А. - Лукина Ю.С. по доверенности от 17.09.10г., 4)от остальных третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к ответчику о взыскании сбереженной арендной платы сумме 1 434 270,60 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 502 319,16 руб, о расторжении с 23.01.06г. договора аренды земли от 18.12.1995г.

Иск основан на положения ст.ст.309, 407, 416, 451 Гражданского кодекса РФ. Ответчик против иска возражал.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2010г. в иске отказано. Истец не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика по доводам жалобы возразил, представители явившихся третьих лиц оставили рассмотрение жалобы на усмотрение суда.

Представители остальных третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2010г. не имеется.

Исковые и встречные требования заявлены в соответствии со ст.ст.309, 407, 416, 451 Гражданского Кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 18.12.1995г. между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор N М-07-003803 аренды земли с приложениями и дополнительными соглашениями, согласно условий которого ответчик передал истцу в аренду земельный участок общей площадью 4 199 кв.м., под строительство и последующую эксплуатацию офисного здания на срок 24 года и 2 месяца. Договор не подлежал государственной регистрации и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Распоряжением Префекта Западного округа г.Москвы N 21-РП от 23.01.06г. завершенное строительством здание введено в эксплуатацию. Нежилые помещения приобретены в собственность третьими лицами, что видно из представленных регистрационных документов.

Истец оплачивал арендные платежи с 23.01.06г. по 04.02.09г., полагает, что не пользуется земельным участком с 23.01.06г., поэтому ответчик неосновательно сберег требуемую сумму.

Учитывая, что положения нормы ст.451 Гражданского кодекса РФ предусматривают конкретный перечень оснований для расторжения договора, при заключении спорного договора стороны изъявили свою волю на условия, изложенные в договоре, иск предъявлен не к пользователям нежилых помещений в здании, то суд первой инстанции правомерно отказал в иске о расторжении данного договора.

В связи с этим представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что в силу ст.ст.1102, 1107 Гражданского Кодекса РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию арендные платежи, уплаченные истцом за эксплуатацию здания на земельном участке, то есть оплаченные в установленном договором и законом порядке.

Суд также обоснованно отказал во взыскании процентов в связи с отказом во взыскании основной суммы. Требования истца об урегулировании порядка пользования земельным участком могут быть рассмотрены с использованием способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса РФ. Судом дана надлежащая оценка указанному обстоятельству.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2010г. не имеется, апелляционная жалоба ЗАО "Объединенная строительно-сервисная компания" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 мая 2010 г. по делу N А40-104208/09-9-817 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Ю. Левина