Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2010 г. N А40-160418/09-157-1164

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2010 г. N 09АП-20697/2010

город Москва

Дело N А40-160418/09-157-1164

30 сентября 2010 г.

N 09АП-20697/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.

судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010, принятое судьей Александровой Г.С.

по делу N А40-160418/09-157-1164

по иску общества с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС"

к Правительству Москвы,

третье лицо - Префектура Восточного административного округа города Москвы

о взыскании убытков

при участии представителей:

от истца - Можаров В.В. (ген.директор, решение от 29.06.2009 N 29-06/09), Тулинов А.А. (по доверенности 20.04.2010),

от ответчика - Ерохин К.В. (по доверенности от 05.10.2009 N 4-47-14181/9),

от третьего лица - Ерохин К.В. (по доверенности от 13.01.2010 N 01-14-10/10),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС" (далее - ООО "Издательство "СКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы о взыскании убытков: выкупной стоимости нежилого помещения в сумме 40 700 000 руб., расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 124 582 руб., неполученной арендной платы в размере 17 350 000 руб., расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 20 000 руб.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 15, 16, 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31, 32, 56 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы принятием ответчиком распоряжения от 28.03.2002 N 1325-РП в отношении принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 457,3 кв.м по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д.2-А, корп. 6, стр.5.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Префектура Восточного административного округа города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 24.06.2010, истец обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика и третьего лица просил решение суда первой инстанции от 24.06.2010 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Издательство "СКС" является собственником нежилых помещений общей площадью 457,3 кв.м на первом этаже здания по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д.2а, корп.6, стр.5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2004 77АБ 521283 и от 07.05.2009 серии 77 АК N 26607 (л.д. 12 т.1).

Правительством Москвы 28.07.2003 принято распоряжение N 1325-РП "О признании жилых домов по адресам: ул.Верхняя Первомайская, д.45, корп. 12 и ул. Верхняя Первомайская, д.2а, стр.5, корп.6 аварийными (Восточный административный округ)", согласно которому указанные выше здания подлежат комплексной реконструкции с отселением жителей и выводом арендаторов и собственников нежилых помещений в установленном порядке (пункт 2).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Заявляя исковые требования о взыскании выкупной стоимости указанного выше нежилого помещения, ООО "Издательство "СКС" ссылается на то, что вопрос о компенсации в связи с его изъятием до настоящего времени не решен.

Между тем из распоряжения от 28.07.2003 N 1325-РП вывод об изъятии из собственности истца принадлежащего ему имущества не усматривается. Изъятие земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд данным актом также не предусмотрено.

Так, согласно пункту 7 распоряжения общая нежилая площадь в отреконструируемых объектах подлежит распределению между инвестором - победителем конкурса и городом Москвой, за исключением помещений площадью 1 038,1 кв.м, находящихся в частной собственности (приложение к распоряжению).

Таким образом, принадлежащее ООО "Издательство "СКС" нежилое помещение подлежит возврату ему после окончания реконструкции данных объектов.

Распоряжение от 28.07.2003 N 1325-РП заявителем в установленном порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ООО "Издательство "СКС" в части взыскания с ответчика выкупной стоимости нежилого помещения и расходов на оплату услуг независимого оценщика по его оценке являются необоснованными и правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, истец должен доказать следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинную связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В этой связи требования заявителя о взыскании с ответчика стоимости коммунальных услуг, оплаченных им ГУП ДЕЗ района Измайлово, и неполученной арендной платы по договору от 19.09.2005 аренды нежилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует состав правонарушения со стороны ответчика, на что обоснованно указано в решении суда.

Так, в материалы дела не представлены доказательства того, что именно ответчик чинил истцу препятствия в использовании принадлежащих ему помещений в спорный период, а также наличие таких препятствий, принимая во внимание не оспоренное заявителем решение уполномоченных на то органов о признании указанного выше объекта недвижимости аварийным.

В этой связи доводы заявителя не нашли своего правового и документального подтверждения и не могут служить основанием для отмены решения суда от 24.06.2010 и удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2010 по делу N А40-160418/09-157-1164 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.П. Тихонов М.С. Кораблева