Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2011 г. N 09АП-31670/2010.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2011 г. N 09АП-31670/2010

г. Москва

Дело N А40-28079/08-64-77

20 января 2011 г.

N 09АП-31670/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Савенкова О.В.

судей Красновой СВ., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Автодорстрой"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2010 года

по делу N А40-28079/08-64-77, принятое в составе судьи Зотовой Е.А., Дунаевой Н.Ю., Шудашовой Я.Е.

по иску ОАО "Автодорстрой"

к ООО "Северянин-строй"

третьи лица: Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом по Московской области, Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом по городу Москве, Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, ОАО "РЖД"

о признании права собственности

при участии представителей:

от истца: Щербаков А.Г. по доверенности от 04.03.2010,

от ответчика: Илюхин К.М. генеральный директор, протокол N 7 от 15.12.2009, Панова М.Г. по доверенности от 11.01.2011,

от третьих лиц:

от ОАО "РЖД" - Фролов М.Е. по доверенности от 24.12.2010,

от Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области - не явился, извещен,

от Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве - не явился, извещен,

от Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москве - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) "Автодорстрой" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Северянин-строй" о признании права собственности на административное здание общей площадью 388,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Северянинский пр-зд, владение 2, на основании плана приватизации от 04.11.1992, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Московской области (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В свою очередь ООО "Северянин-строй" предъявил встречный иск к ОАО "Автодорстрой" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, Северянинский пр-зд, владение 2, а именно, на здания: N 1 (проходная), N 2 (административное), N 3 (склад), N 4 (склад), N 6 (гараж), N 7 (мастерская), N 13 (склад) согласно данным технических паспортов (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 января 2009 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009г. решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009г. решение Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2009 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость исследовать вопросы: не находится ли земельный участок, на котором размещены объекты, в полосе отвода железных дорог, для чего рекомендовал привлечь к участию в деле ОАО "РЖД", а также указал на необходимость исследования разделительного баланса при создании ЗАО "ДСМУ", которое выделялось из ОАО "Автодорстрой".

При новом рассмотрении ОАО "Автодорстрой" изменил предмет иска, заявив требование о признании права собственности также и на склад (строение N 3) общей площадью 1587 кв.м. Изменение предмета иска принято судом первой инстанции определением от 25.05.2010.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2010 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

ОАО "Автодорстрой" с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы и вынести новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска. В обоснование жалобы заявитель ссылается на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; применение закона, не подлежащего применению; нарушение норм процессуального права. Заявитель жалобы считает недоказанным правопреемство от ЗАО "ДСМО" к ООО "ДСМО", а также то, что к ООО "Северянин-строй" с момента его государственной регистрации перешли права и обязанности в отношении спорных зданий и строений. Кроме того, заявитель жалобы полагает, что не является надлежащим ответчиком по встречному иску.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по изложенным выше мотивам, просил решение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО "Северянин-строй" требования апелляционной жалобы не признали по мотивам, изложенным в отзыве. Просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель 3-го лица ОАО "РЖД" оставил вопрос на усмотрение суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей 3-х лиц - Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве, Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Рассмотрев в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ апелляционную жалобу, оценив имеющиеся в деле доказательства, повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно решению Мосгорисполкома N 13/17 от 16.05.1945 Центральному управлению автомобильного и моторно-рельсового транспорта НКЦС СССР был отведен земельный участок площадью 2 га в полосе отвода ст. "Северянин" для размещения ремонтно-складской базы. Указом Президиума ВС РСФСР от 19.06.1969 "О реорганизации Министерства автомобильного транспорта и шоссейных дорог РСФСР" Минавтотранс РСФСР передал указанный участок с построенными на нем складскими помещениями Минавтодору РСФСР.

Согласно справке Московской конторы "Доркомплект" от 18.09.1987 N 2901 на данном участке была размещена база Московской конторы "Доркомлект".

Приказом Минавтодора РСФСР от 26.02.1988 N 27-ор база Московской конторы "Доркомлект" на ст. Северянин была передана по акту от 26.09.1988 Управлению строительства N 2 Росавтомагистрали (СРМУ-2).

Приказом управляющего Автодорожного строительного треста N 2 от 24.05.1991 N 32 специализированное ремонтно-монтажное управление Автодорстройтреста N 2 с 01.06.1991 было ликвидировано и создано Арендное дорожное строительно-монтажное предприятие, которое было зарегистрировано на основании решения исполкома Бабушкинского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 05.06.1991 N 16/16.

24.05.1991 года между Автодорстройтрестом N 2 и Арендным дорожным строительно-монтажным предприятием был заключен договор аренды, по условиям которого предприятию было передано в пользование имущество треста, в том числе основные производственные фонды, о чем составлен акт от 01.06.1991.

Позднее Автодоретройтрест N 2 был преобразован в АООТ "Автодорстрой", которое зарегистрировано постановлением Главы Администрации Пушкинского района от 02.12.1992 N 1997.

Согласно плану приватизации Автодорстройтреста N 2, утвержденному Комитетом по управлению Московской области от 04.11.1992, АООТ "Автодорстрой" приватизировало арендуемое Арендным дорожным строительно-монтажным предприятием имущество - промбазу на ст. Северянин.

18.03.1993 АООТ "Автодорстрой" и Арендное дорожное строительно-монтажное предприятие заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 24.05.1991, согласно которому Арендное дорожное строительно-монтажное предприятие выкупает производственные фонды - здания и строения по адресу: г. Москва-платформа Северянин, владение 2, переданные по договору аренды за 420 400 руб.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения право собственности переходит от арендодателя к арендатору в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата выкупа произведена арендатором по платежному поручению от 29.06.1993 N 183. Передача зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Москва, платформа Северянин, владение 2, оформлена актом приема-передачи от 29.03.1993.

Приказом генерального директора АООТ "Автодорстрой" от 12.10.1993 Арендное дорожное строительно-монтажное предприятие было реорганизовано путем преобразования в филиал АООТ "Автодорстрой" - Дорожно-строительно-монтажное управление (ДСМУ).

10.07.1996 г. зарегистрировано изменение организационно-правовой формы АООТ "Автодорстрой", общество было зарегистрировано как ОАО "Автодорстрой".

На основании решения общего собрания акционеров ОАО "Автодорстрой" от 14.09.1999 на базе филиала ДСМУ создано ЗАО "ДСМО", которое в установленном порядке было зарегистрировано 07.03.2000 г.

Суд первой инстанции по указанию Федерального арбитражного суда Московского округа исследован разделительный баланс, составленный по состоянию на 01.05.2001. Согласно разделительному балансу ЗАО "ДСМУ" переданы основные средства в виде зданий, сооружений и машин. Данные разделительного баланса подтверждены передаточным актом от 04.05.2001г., согласно которому ЗАО "ДСМУ" переданы здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Москва, платформа Северянин, вл. 2.

02.07.2004 г. ЗАО "ДСМО" было преобразовано в ООО "ДСМО", что подтверждается свидетельством о прекращении деятельности ЗАО "ДСМО" и свидетельством о регистрации ООО "ДСМО".

04.08.2004 ООО "ДСМО" в результате реорганизации путем слияния с ООО "Стройтех" прекратило свою деятельность, и было создано и зарегистрировано ООО "Северянин-строй".

Из приведенных выше данных следует, что ООО "Северянин-строй" является правопреемником Арендного дорожного строительно-монтажного предприятия, выкупившего здания и сооружения, расположенные по адресу: г. Москва, платформа Северянин, вл. 2, так и правопреемником ЗАО "ДСМО", которому этот комплекс зданий и сооружений передан по передаточному акту от 04.05.2001г.

Кроме того, 14.09.1999 г. акционеры ОАО "Автодорстрой" и соответственно ЗАО "ДСМО" подписали передаточный акт, согласно которому ЗАО "ДСМО" приобрело права по владению, пользованию и распоряжению имуществом ОАО "Автодорстрой", закрепленным за филиалом ДСМУ, с момента регистрации общества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу положений ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к ООО "Северянин-строй" с момента его государственной регистрации перешли прав и обязанности в отношении зданий и строений, расположенных по адресу: г. Москва, пл. Северянин, вл. 2.

Как правильно указал суд первой инстанции, здания и сооружения, находящиеся на земельном участке в полосе отвода ст. "Северянин", отведенного для размещения ремонтно-складской базы, передавались от одной организации к другой как единое целое. Согласно справке Архитектурно-планировочного управления СВАО г. Москвы от 05.11.1993 N 5/424, промзоне "Северянин" и находящемуся на ней Арендному дорожно-строительному предприятию был присвоен милицейский адрес: платформа Северянин, вл. 2.

14.12.1993 Московский земельный комитет выдал Арендному дорожному строительно-монтажному предприятию временное удостоверение N 02-АХХ-11-1863 о регистрации землепользования участка по этому адресу.

21.05.2001 между Московским земельным комитетом и ЗАО "ДСМО" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 770216009070 площадью 10231 кв.м с адресными ориентирами: г. Москва, платформа Северянин, вл. 2, для использования территории и эксплуатации производственных зданий на срок 2 года.

21.03.2008 договор аренды земельного участка был перезаключен между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ООО "Северянин-строй". Данный договор является действующим в настоящее время.

В соответствии с заключением ГУП Главного архитектурно-планировочного управления от 25.04.2008 N 325-03-688/8-1 занимаемому ООО "Северянин-строй" объекту - производственная база присвоен адрес: г. Москва, Северянинский проезд, владение 2.

ООО "Северянин-строй" представил выписки из технического паспорта на спорные здания, из которых усматривается, что здания имеют единый адрес, технический паспорт N 3309/2 и учетные номера.

ООО "Северянин-строй" представил выписки из технического паспорта на заявленные во встречном иске здания, из которого видно, что здания имеют единый адрес, технический паспорт N 3309/2 и учетные номера.

При таких данных Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу о том, что здания, о праве собственности на которые заявил ООО "Северянин-строй", являются имущественным комплексом и что ООО "Северянин-строй" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Северянинский пр., вл. 2.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Северянин-строй" приобрел право собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности.

Так, спорные объекты недвижимости были переданы Арендному дорожному строительно-монтажному предприятию (АДСМП) по акту от 29.03.1993 и с этого момента ООО "Северянин-строй", являясь правопреемником АДСМП, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, заключая договоры землепользования, оказания коммунальных услуг, то есть несет бремя расходов по содержанию и эксплуатации имущества.

Судом первой инстанции в соответствии с указанием Федерального арбитражного суда Московского округа установлено, что ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:02:16009:084, который не пересекается с земельным участком с кадастровым номером 77:02:16009:070 площадью 10231 кв.м с адресными ориентирами: г. Москва, платформа Северянин, вл. 2.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска ОАО "Автодорстрой", суд первой инстанции указал на то, что он заявлен без учета вышеизложенных обстоятельств. В частности, что располагающиеся по данному адресу здания и сооружения являются имущественным комплексом. Земельный участок, на котором они располагаются, является единым земельным участком, под административное здание и склад отдельные земельные участки не отводились. А в этом случае административное здание и склад не могут рассматриваться как самостоятельные объекты права.

В соответствии с п. 2 ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае административное здание и склад не были предметом сделки, согласно которой они выделены из имущественного комплекса. Утверждение истца о том, что согласно плану приватизации истцом были приватизированы только эти объекты, не соответствует действительности, так как в плане приватизации указано о приватизации Арендного дорожного строительно-монтажного предприятия как имущественного комплекса.

Довод заявителя жалобы о том, что не доказано правопреемство ООО "Северянин-строй" и отсутствуют доказательства передачи ему спорных объектов недвижимости, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный и опровергается решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2007, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2007 и постановлением ФАС МО от 17.01.2008 по делу N А40-26556/07-21-211, подтвердившими факт преобразования ЗАО "ДСМО" в ООО "ДСМО" и реорганизации ООО "ДСМО", в результате которой было создано ООО "Северянин-строй", уставом ООО "Северянин-строй" (т. 2 л.д. 98), а также приказом от 12.10.1993 г. N 24 Автодорстроя (т. 2 л.д. 65).

Передача имущества правопреемнику подтверждается актом передачи территории базы, а также зданий и сооружений согласно перечню от 29.09.88 года и приложения к нему (т. 2 л.д. 34-35); актом приема-передачи имущества от 01.06.91 (том 2 л.д. 62); актом приема-передачи от 29.03.93 г. (т. 2 л.д. 64); приказом от 06.09.95 года о передаче основных фондов (т. 2 л.д. 66); передаточным актом от 14.09.99 (т. 2 л.д.91); актом от 29.05.2000 (т. 2 л.д. 92); актом от 04.05.2001 (т. 2 л.д. 93); разделительным балансом на 01.05.2001 (т. 2 л.д. 94).

Девятый арбитражный апелляционный суд учитывает также то, что с момента создания АДСМП и передачи ему в аренду спорного имущественного комплекса, ОАО "Автодорстрой" владение, пользование и распоряжение имуществом не осуществлял. Созданный в результате реорганизации АДСМП филиал АООТ "Автодорстрой" - ДСМУ согласно положению о нем являлся обособленным предприятием, поскольку располагался на территории ремонтной базы, а само АООТ "Автодорстрой", как и его правопреемник ОАО "Автодорстрой", располагалось в г. Пушкино Московская области. Созданное на базе филиала ДСМУ ЗАО "ДСМУ" также было расположено по адресу спорного имущественного комплекса. По этому же адресу располагалось ООО "ДСМО" и располагается ООО "Северянин-строй". Указанные организации на протяжении своего существования осуществляли права пользования, владения и распоряжения спорным имущественным комплексом, несли расходы по его содержанию.

В свою очередь ОАО "Автодорстрой" не представил доказательств того, что понес какие-либо расходы, связанные со спорным имуществом.

Пояснения истца о том, что договор аренды спорных объектов с правом выкупа им не заключался, а дополнительное соглашение от 18.03.1993 к договору аренды от 24.05.1991 и акт от 29.03.1993 являются сфальсифицированными доказательствами, были тщательно исследованы Арбитражным судом города Москвы. Но не нашли своего подтверждения. Так, указанные документы были представлены ООО "Северянин-строй" в подлинниках, документы подписаны обеими сторонами, подписи скреплены печатями предприятий. В деле имеются показания свидетеля Власьева А.Д. - бывшего генерального директора АООТ "Автодорстрой", который подтвердил в своих объяснениях факт создания АДСМП, заключение с ним договора аренды от 24.05.1991 и дополнительного соглашения от 18.03.1993 и получение выкупной стоимости. Факт перечисления выкупной стоимости имущества подтверждается также представленным платежным поручением от 29.06.1993 N 183 на сумму 420 000 руб. и справкой банка АБ "Аспект" от 19.11.2002 N 1565-05/3 с подтверждением оплаты.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено, основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы отсутствуют.

Руководствуясь статьей 176, статьями 266, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2010 года по делу N А40-28079/08-64-77 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

С.В. Краснова М.С. Кораблева