Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2011 г. N 12АП-9762/2010.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2011 г. N 12АП-9762/2010

г. Саратов

Дело N А12-6029/2009

резолютивная часть постановления оглашена 31 января 2011 года.

в полном объеме постановление изготовлено 07 февраля 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Клочковой Наталии Александровны, Никитина Александра Юрьевича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевой Мариной Сергеевной,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о времени и месте судебного заседания, уведомления о вручении адресатам почтовых отправлений приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Виситаева Увайса Хусаиновича, г. Волгоград,

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 ноября 2010 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества по делу N А12-6029/2009, судья Санин А.С.,

по заявлению Виситаева Увайса Хусаиновича об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ВолгоСтройМатериалы", г.Волгоград, несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный кредитор общества с ограниченной ответственностью "ВолгоСтройМатериалы", Виситаев Увайс Хусаинович (далее - Виситаев У.Х.), в порядке пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года (далее - Закон о банкротстве), обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах.

Указанное заявление было подано в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ВолгоСтройМатериалы" (далее - ООО "ВолгоСтройМатериалы").

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19 ноября 2010 года было отказано в удовлетворении заявления Виситаева У.Х. об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества.

Конкурсный кредитор, Виситаев У.Х., не согласился с вынесенным по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, заявление конкурсного кредитора об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах удовлетворить.

По мнению заявителя жалобы, оспариваемый судебный акт принят с нарушением статьи 138 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2009 года в отношении ООО "ВолгоСтройМатериалы" введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Пшенков А.А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 августа 2009 года требования ОАО "НОКССБАНК" были включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом, в размере 37 301 405 рублей 40 копеек, в том числе основной долг 33 391 302 рубля 50 копеек, задолженность по процентам, начисленным на ссудную задолженность, 3 695 921 рубль 16 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 214 181 рубль 74 копейки.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2010 года, требования Виситаева У.Х., также были включены в реестр требований кредиторов должника, в размере 49 000 000 рублей основного долга и 2 450 000 рублей процентов за пользование займом.

08 октября 2010 года в суд поступило заявление Виситаева У.Х. об изменении порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, кредитор просил:

"Дополнить порядок и условия проведения торгов по продаже пристройки к зданию общежития, площадью 196,1 кв.м. назначение: торговое, этаж 1, находящейся по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, д. 48, встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 391,8 кв.м., расположенного по адресу: город Волгоград, ул. им. Пархоменко, д. 41, предложенный залоговым кредитором ОАО "НОКССБАНК" в своем письме N 3446/10-12 от 06 июля 2010 года пунктами следующего содержания:

14. С целью обеспечения получения максимальной цены от продажи залогового имущества установить, что минимальная цена продажи пристройки к зданию общежития, площадью 196,1 кв.м. назначение: торговое, этаж 1, находящейся по адресу: г. Волгоград, Краснополянская, д. 48 составляет 6 000 000 рублей.

15. В случае, если имущество не будет продано по минимальной цене продажи имущества, конкурсный кредитор обязан в течение 14 календарный дней представить конкурсному управляющему дополнения к Положению, устанавливающие новый размер минимальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога.

16. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения".

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим Пшенковым А.А., в порядке статьи 131 Закона о банкротстве, проведена инвентаризация имущества должника и оценка его рыночной стоимости.

Согласно отчетам независимого оценщика, общества с ограниченной ответственностью "Оланд", N 43/2010 и N 42/2010 по состоянию на 05 июля 2010 года:

- рыночная стоимость пристройки к зданию общежития, общей площадью 196,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Краснополянская, д. 48, составляет 6 531 173 рубля (т.30 л.д.42-44);

- рыночная стоимость встроенного нежилого помещения, общей площадью 391,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Пархоменко, д.41 составляет 15 435 681 рубль (т.30 л.д.45-46).

Поскольку между одним из конкурсных кредиторов, Виситаевым У.Х., с одной стороны, и конкурсным управляющим должника, залоговым кредитором, ОАО "НОКССБАНК", с другой стороны, возникли разногласия в вопросах о начальной продажной цене, о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, Виситаев У.Х. обратился с заявлением о разрешении разногласий.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам в соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23 июля 2009 года "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ заинтересованных лиц к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Апелляционный суд находит, что реализация спорного предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве, порядок и условия продажи заложенного имущества, определенные залоговым кредитором, являются достаточно определенными.

Доказательств того обстоятельства, что предложения залогового кредитора по порядку и условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, подателем апелляционной жалобы не представлено.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 17 июня 2010 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В данном случае спора по поводу начальной продажной цены заложенного имущества не имеется.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с абзацем 7 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Как следует из пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции от 30 декабря 2008 года), "Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества".

Согласно отчету N 43/2010 об определении рыночной стоимости пристройки к зданию общежития рыночная стоимость объекта составила 6 531 173 рублей. Отчет выполнен независимым оценщиком и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Начальная продажная цена спорного объекта недвижимости залоговым кредитором, ОАО "НОКСБАНК", была установлена в соответствии с отчетом N 43/2010 об оценке, в размере 6 531 173 рублей.

Виситаевым У.Х., в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что действующим законодательством допустимо в данном случае установление минимальной цены продажи заложенного имущества, не представлено.

Кроме того, Виситаев У.Х., полагает, что определенные залоговым кредитором, ОАО "НОКССБАНК" порядок и условия проведения торгов по продаже пристройки к зданию общежития, общей площадью 196,1 кв.м., назначение: торговое, этаж:1, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Краснополянска, 4, не являются в достаточной степени определенными, в связи с чем предлагает добавить в утвержденный порядок пункты 15 и 16.

В соответствии с Законом о банкротстве ни собрание кредиторов, ни кредиторы в отдельности не наделены правом устанавливать условия проведения торгов заложенного имущества. Данным правом обладают только кредиторы, чьи требования обеспечены залогом данного имущества.

Кроме того, предложенные Виситаевым У.Х. дополнения по 15-16 пунктам касаются тех вопросов, которые урегулированы действующим законодательством (статьями 110, 138 Закона о банкротстве, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 17 июня 2010 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 (в редакции от 30 декабря 2008 года) "О залоге").

Заявителем жалобы не указано, какие именно права и интересы кредитора нарушаются установленными залоговым кредитором условиями о проведении торгов заложенного имущества.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит, что доводы, приведенные заявителем, не могут являться основаниями для отмены определения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом не установлено.

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 ноября 2010 года по настоящему делу следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 ноября 2010 года по делу N А12-6029/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суда Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1 инстанции, принявший определение.

Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

Н.А. Клочкова А.Ю. Никитин