Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2011 г. N 03АП-1424/11

А33-17748/2010

"24" мая 2011 г.

Дело N г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена "17" мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" мая 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Щеотуровой Я.С.,

при участии: от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ответчика) - Зоркиной И.В., представителя по доверенности от 28 декабря 2010 года N 40-55/33244;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" февраля 2011 года по делу N А33-17748/2010, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее также заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее также ответчик, Управление Росреестра по Красноярскому краю), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.2, л.д. 38),

о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания:

1. общежитие, общей площадью 400,1 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Ленина д.35 (сообщение об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-191);

2. административное здание, общей площадью 438,8 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Ленина д.33 (сообщение об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-193);

3. КБО, общей площадью 221,7 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Калинина д. 14 (сообщение об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-194);

4. баня, общей площадью 197,1 кв. м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Ленина д.45 (сообщение об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-192)

и об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" на названные выше нежилые здания.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2011 года исковые требования удовлетворены. Судом признаны недействительными отказы Управления Росреестра по Красноярскому краю, оформленные сообщениями об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-194, N 20/036/2010-193, N 20/036/2010-192 и N 20/036/2010-191, в государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение". В порядке устранения допущенных нарушений прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" Управлению Росреестра по Красноярскому краю присуждена обязанность произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение".

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи, представленный заявителем как основание перехода права собственности заключен с собственником имущества и фактически исполнен сторонами, а ликвидация продавца по сделке не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2011 года по делу N А33-17748/2010 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, обжалуемое решение принято с нарушением норм материального права. Отсутствует одно из предусмотренных статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации условий для призвания решения государственного органа незаконным, а именно несоответствие решения закону. Сообщения об отказе в государственной регистрации приняты в отношении спорных объектов недвижимости в полном соответствии с действующим законодательством - абзацами 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Беллыкское" на объекты недвижимого имущества препятствует проведению государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение". В соответствии с пунктом 2 статьи 6, абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. Для государственной регистрации не представлено заявление продавца по договору купли-продажи о регистрации ранее возникшего права собственности. Неблагоприятные последствия недостаточной осмотрительности заявителя при заключении договора купли-продажи ложатся на само общество с ограниченной ответственностью "Возрождение".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для проведения государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на объекты недвижимости в силу требований действующего законодательства необходимы заявления закрытого акционерного общества "Беллыкское" о регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в силу прямого указания закона если в течение установленных сроков причины, препятствующие проведению государственной регистрации права не устранены, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации и сделать об этом соответствующую запись в книге учёта документов (абзац пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебная практика не оставляет правовую основу государственной регистрации. Не являясь источником права, она имеет обязательный характер только для судебных органов.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2011 года апелляционная жалоба Управления Росреестра по Красноярскому краю принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 17 мая 2011 года.

В судебное заседание представитель общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение заявителя о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 4, 6), его представитель участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась заявителю судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 4 апреля 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статьи 121, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю поддержал апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 15 ноября 1991 года N 1427 "О преобразовании совхоза "Беллыкский" в коллективное сельскохозяйственное предприятие "Беллыкское" в Красноярском крае" (т.1, л.д. 13) решено согласится с постановлением конференции трудового коллектива о преобразовании совхоза "Беллыкский" в коллективное сельскохозяйственное предприятие "Беллыкское"; агропромышленному объединению Красноярского края предписано передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 1 ноября 1991 года, за вычетом гос.собственности, основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств.

Приказом Агропромышленного комитета Красноярского края от 26 декабря 1991 года N 445 "О преобразовании совхозов края в коллективные сельскохозяйственные предприятия" (т.1, л.д. 14) решено преобразовать совхозы края в коллективные сельскохозяйственные предприятия, передать безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу в установленном порядке по состоянию на 1 ноября 1991 года, за вычетом гос.собственности, основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза, сформированное за счет собственных средств.

Согласно акту передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия "Беллыкское" от 30 декабря 1991 года (т.1, л.д. 15), в собственность коллективного акционерного общества "Беллыкское" передано имущество, в том числе: баня с. Беллык 1987 года ввода в эксплуатацию; баня КБО на 16 мест с. Беллык 1966 года ввода в эксплуатацию; общежитие на 50 мест с. Беллык 1968 года ввода в эксплуатацию, административное здание (контора) 1968 года ввода в эксплуатацию.

Администрацией Краснотуранского района Красноярского края зарегистрирован устав акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа "Беллыкское" (постановление от 14 октября 1992 года N 59, т.1, л.д. 76). В уставе указано, что акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа "Беллыкское" является правопреемником обязательств совхоза "Беллыкский" (пункт 1.2 устава).

Администрацией Краснотуранского района зарегистрирован устав общества с ограниченной ответственностью "Беллыкское", созданное в результате слияния АО "Маяк" с АО "Беллыкское", свидетельство о регистрации от 20 июня 1995 года N 12 (т.1, л.д. 89, 95).

Согласно уставу закрытого акционерного общества "Беллыкское", зарегистрированного администрацией Краснотуранского района от 21 июля 1999 года N 18 (т.1, л.д. 97), данное общество является правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Беллыксккое".

21 апреля 2003 года между закрытым акционерным обществом "Беллыкское" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Возрождение" (покупатель) подписан договор купли-продажи (т.1, л.д. 10), по условиям которого продавец продает покупателю четыре объекта недвижимого имущества (общежитие, общей площадью 400,1 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Ленина д.35; административное здание, общей площадью 438,8 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Ленина д.33; КБО, общей площадью 221,7 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык ул. Калинина д. 14; баня, общей площадью 197,1 кв. м., находящееся по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Беллык, ул. Ленина д.45) за цену 225 814 рублей 56 копеек. Цена за каждый объект указана в договоре отдельно. В договоре указано, что земельные участки под указанными объектами - земли населенных пунктов, предоставленные для производственной деятельности, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1.2 договора продаваемые объекты принадлежат продавцу на основании Приказа от 15 ноября 1991 года N 1427 Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР, Приказа Агропромышленного комитета Красноярского края от 26 декабря 1991 года N 445, акта передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия "Беллыкское" от 30 декабря 1991 года.

Согласно пункту 2.1 договора оплата стоимости имущества в размере 225 814 рублей 56 копеек производится сельскохозяйственной продукцией - пшеница продовольственная по цене 2 727 рублей 27 копеек за тонну без учета НДС.

По акту приема-передачи от 21 апреля 2003 года объекты недвижимости переданы закрытым акционерным обществом "Беллыкское" и обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (т.1, л.д. 11).

Согласно товарной накладной от 21 апреля 2003 года N 03 (т.1, л.д. 12) общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" передало закрытому акционерному обществу "Беллыкское" пшеницу продовольственную на сумму 225 814 рублей 56 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2005 года по делу N А33-16025/2005 закрытое акционерное общество "Беллыкское" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Закрытое акционерное общество "Белыкское" ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 10 ноября 2006 года (т.1, л.д. 66, 75, 138).

Постановлением Беллыкского сельсовета от 18 февраля 2010 года N 7-п административным зданиям присвоены следующие адреса:

- нежилое административное - здание контора: с. Беллык, ул. Ленина, 33;

- нежилое административное здание с. Беллык, ул. Ленина, 35;

- нежилое здание - КБО с. Беллык, ул. Калинина, 14;

- нежилое здание - хлебопекарня, с. Беллык, ул. Ленина, 45.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта нежилого здания по ул. Ленина, 35 год ввода 1968 (бывшее общежитие); здания по ул. Ленина 33 1968 года ввода в эксплуатацию (бывшая контора), здания по ул. Калинина, 14 1966 года ввода (бывшее баня, КБО); и нежилого здания по ул. Ленина, 45 1987 года ввода в эксплуатацию (бывшее баня) (т.1, л.д. 44-53).

17 сентября 2010 года общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" обратилось в Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на четыре вышеуказанных объекта недвижимого имущества, приложив следующие документы: договор купли-продажи с актом приема-передачи, кадастровые паспорта; акт приема-передачи основных и оборотных фондов, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия "Беллыкское" от 30 декабря 1991 года; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении закрытого акционерного общества "Беллыкское"; постановление администрации Беллыкского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края от 18 февраля 2010 года N 950 об уточнении адресов; приказ от 15 ноября 1991 года N 1427, приказ от 26 декабря 1991 года N 445, протокол от 8 апреля 2003 года (т.1, л.д. 155-156, 165-166, 194-195).

Согласно уведомлениям от 8 октября 2010 года (т.1, л.д. 123-130) регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на указанные объекты была приостановлена до 3 ноября 2010 года по решению государственного регистратора в связи с непредставлением заявления закрытого акционерного общества "Беллыкское" о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним своего ранее возникшего права и регистрации перехода права собственности к покупателю, обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" предложено представить указанные документы либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания.

Сообщениями об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-191, N 20/036/2010-193, N 20/036/2010-194, N 20/036/2010-192 (т.1, л.д. 54-65) Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" в государственной регистрации перехода права собственности на четыре объекта недвижимого имущества.

Основаниями к отказу в данных сообщениях указано следующее:

- для государственной регистрации не представлено заявление продавца по договору купли-продажи (закрытого акционерного общества "Беллыкское") о регистрации ранее возникшего права собственности на отчуждаемые объекты, что является основанием к отказу в государственной регистрации согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- на государственную регистрацию не представлено заявление продавца по договору купли-продажи (закрытого акционерного общества "Беллыкское") о регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты, что является основанием к отказу в государственной регистрации согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Полагая отказы в регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на здания незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя, поскольку единственным препятствием является отсутствие заявления продавца на регистрацию ранее возникшего права и перехода права, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из приведенной выше нормы следует, что основанием для признания действий (бездействия) государственного органа незаконным является совокупность следующих обстоятельств: несоответствие действий (бездействия) закону или иным правовым актам, и одновременно нарушение этими действиями (бездействием) прав и законных интересов организации, обратившейся в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о доказанности названных выше оснований в отношении решения Управления Росреестра по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение", оформленных в виде сообщений об отказе от 11 ноября 2010 года N 20/036/2010-191, N 20/036/2010-193, N 20/036/2010-194, N 20/036/2010-192.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абзацами 9, 10 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о невозможности применения данных оснований для отказа в государственной регистрации в настоящем случае.

В качестве основания для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от закрытого акционерного общества "Беллыкское" к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" ответчику был представлен договор купли-продажи от 21 апреля 2003 года, подписанный названными лицами. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и является заключенным с момента его подписания.

Акт приема-передачи от 21 апреля 2003 года и товарная накладная от 21 апреля 2003 года N 03 свидетельствуют об исполнения сторонами договора купли-продажи от 21 апреля 2003 года в части передачи имущества покупателю и уплаты последним платы продавцу.

По смыслу статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора купли-продажи недвижимости влечет за собой переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю, который подлежит государственной регистрации.

Представленными в материалы дела документами подтверждается наличие у продавца на дату совершения сделки купли-продажи права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом сделки.

Так, Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозом" колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).

Продавцом четырех объектов недвижимости являлось закрытое акционерное общество "Беллыкское", являющееся правопреемником сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа "Беллыкское", созданного в результате преобразования из государственного предприятия совхоз "Беллыкский" на основании Приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 15 ноября 1991 года N 1427, приказа Агропромышленного комитета Красноярского края от 26 декабря 1991 года N 445, Указа Президента Российской Федерации 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР".

Состав имущества, переданного в собственность сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа "Беллыкское" отражен в акте передачи основных и оборотных средств, денежных средств коллективу акционерного сельскохозяйственного предприятия "Беллыкское" и прилагаемой к нему описи основных средств по состоянию на 1 ноября 1991 года, где числятся четыре спорных объекта: баня с. Беллык 1987 года ввода в эксплуатацию; баня КБО на 16 мест с. Беллык 1966 года ввода в эксплуатацию; общежитие на 50 мест с. Беллык 1968 года ввода в эксплуатацию, административное здание (контора) 1968 года ввода в эксплуатацию.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Статьей 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Таким образом, право собственности закрытого акционерного общества "Беллыкское" возникло после передачи имущества по акту приема-передачи от 30 декабря 1991 года с момента государственной регистрации, данное право является ранее возникшим и не требовало государственной регистрации для совершения сделки по отчуждению четырех объектов недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждалось документами, представленными ответчику на государственную регистрацию перехода права собственности от закрытого акционерного общества "Беллыкское" к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение".

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает обязательность регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу данного Федерального закона.

При этом, согласно пункту 2 статьи 6, пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Закона права на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация ранее возникшего права и государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Вместе с тем, Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда после заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости продавец по сделке, у которого право возникло до введения в действие названного Закона и не было зарегистрировано в установленном названным Законом порядке, ликвидирован.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 62 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Иного способа защиты прав покупателя по договору законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования общества с ограниченной ответственностью "Возрождение".

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, приведенным в настоящем постановлении.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" февраля 2011 года по делу N А33-17748/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

Н.А. Кириллова И.А. Хасанова