Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2011 г. N 13АП-6776/11

г. Санкт-Петербург

02 июня 2011 г.

Дело N А42-5239/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-6776/2011, 13АП-6778/2011) 1) ОАО "РЖД", 2) ООО "ОСТ" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.03.2011 г.. по делу N А42-5239/2010 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску ООО "ОСТ"

к ОАО "Российские Железные Дороги"

3-е лицо: ООО "Кольская строительная компания"

о взыскании 8 029 540 руб.

при участии:

от истца: Кочарян А.В. доверенность от 17.05.2010 г.., паспорт

от ответчика: Кутырева Т.В. доверенность от 22.11.2010 г.., паспорт, Захматов Д.О. доверенность от 23.05.2011 г.., паспорт

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОСТ" (далее - ООО "ОСТ", Общество) о выселении из здания павильона "Экспресс" общей площадью 188,3кв.м., расположенного по адресу: Мурманск, Ленинский округ, ул. Привокзальная, дом 1, и возвращении ОАО "РЖД" земельного участка площадью 217кв.м., расположенного по адресу (ориентир) Мурманск, ул. Привокзальная, дом 1.

Определением суда первой инстанции от 18.05.2010 г.. был принят к рассмотрению встречный иск ООО "ОСТ" о взыскании с ОАО "РЖД" стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 8 029 540 руб.

Определением суда от 21.07.2010 г.. встречное исковое заявление ООО "ОСТ" к ОАО "РЖД" о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 8 029 540 руб. выделено в отдельное производство. Выделенному в отдельное производство делу присвоен N А42-5239/2010.

Решением суда от 05.03.2011 г.. с ОАО "РЖД" в пользу ООО "ОСТ" взыскан долг в размере 5 498 286 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 240 руб. 85 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На решение суда поданы апелляционные жалобы ОАО "РЖД" и ООО "ОСТ".

ОАО "РЖД" в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым в иске ООО "ОСТ" к ОАО "РЖД" отказать. ОАО "РЖД" не согласно с выводом суда первой инстанции о наличии согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений и согласовании проектно-сметной документации.

ООО "ОСТ" против удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "РЖД" возражает, просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований ООО "ОСТ", исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагая, что истцом доказаны его затраты в размере 8 029 540 руб.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "РЖД" (Арендодатель) и ООО "ОСТ" (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N ЦУША/4/А/0111010000/05/010129 от 01.09.2005 г.., в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование для организации общественного питания недвижимое имущество:

- здание павильона "Экспресс" общей площадью 134,7 кв.м, расположенного по адресу г.Мурманск, ул. Привокзальная, дом 1,

- земельный участок под недвижимым имуществом с кадастровым N 51:20:03:-06- 053:050:5834, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (пункт 1.1 договора), сроком действия до 31.08.2008 г..

Договор был зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 9.6 договора по истечении срока его действия был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2.8 договора стороны установили, что Арендатор с письменного разрешения Арендодателя может производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование арендуемого недвижимого имущества.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.10.2006 г.. (государственная регистрация 05.12.2006 г..) договор аренды был дополнен пунктом 5.8, согласно которому для приведения здания павильона "Экспресс" в техническое состояние, пригодное для организации общественного питания, Арендодатель не возражает против проведения работ по реконструкции переданного в аренду здания в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, при условии согласования проекта реконструкции и затрат на ее проведение в соответствующих службах Арендодателя.

В соответствии с пунктом 10.2. договора аренды N ЦУША/4/А/0111010000/05/0101129 от 01.09.2005 г.. в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2006 г.. в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор вправе получить от Арендодателя денежную компенсацию, равную стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем во время действия настоящего договора.

ООО "ОСТ" осуществлена реконструкция здания павильона "Экспресс" (кафе) по ул. Привокзальная, дом 1, что подтверждается актом приемки законченного строительством, реконструкцией, изменением функционального назначения объекта, утвержденным распоряжением управления Ленинского административного округа от 11.07.2007 г.. N 373-р, и не оспаривается ответчиком. Право собственности на реконструированный объект зарегистрировано за ОАО "РЖД" в ЕГРП 06.09.2007 г..

ОАО "РЖД" в адрес ООО "ОСТ" было направлено уведомление от 11.11.2009 г.. о расторжении с 16.02.2010 г.. договора аренды недвижимого имущества N ЦУША/4/А/0111010000/05/010129 от 01.09.2005 г.. на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с просьбой возвратить в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений арендуемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Мурманск, ул.Привокзальная, д. 1. В данном письме ОАО "РЖД" указало на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных ООО "ОСТ" во время действия договора, в размере 1 187 200 руб. согласно акту приемки законченного строительством, реконструкцией, изменением функционального назначения объекта от 11.07.2007 г.. N 373 -р.

ООО "ОСТ" письмом от 24.11.2009 г.. просило возместить ему расходы по реконструкции в размере 8 029, 54 тыс. руб., согласованном заместителем начальника отдела экспертизы проектов и смет службы строительства Октябрьской ЖД ОАО "РЖД".

Ввиду невозмещения ОАО "РЖД" стоимости понесенных затрат на неотделимые улучшения, произведенные в результате работ по реконструкции, ООО "ОСТ" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Полно и всестороннее исследовав имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии согласия ОАО "РЖД" на реконструкцию здания арендатором (пункт 5.8, пункт 10.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2006 г..), согласования в установленном порядке проектно-сметной документации, что в силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возмещения истцу стоимости неотделимых улучшений.

Вместе с тем действия ответчика по согласованию сметного расчета суд первой инстанции не признал в качестве согласования затрат истца на реконструкцию на сумму 8 029 540 руб., а также не признал подтвержденным допустимыми и относимыми доказательствами размер понесенных истцом затрат на реконструкцию в общей сумме 8 0 29 540 руб.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции.

Поскольку в связи с несогласием сторон судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества не была проведена, то суд первой инстанции при установлении стоимости неотделимых улучшений, подлежащей возмещению арендатору арендодателем, обоснованно руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости спорного здания, выполненным ООО "Городской центр" от 22.05.2007 г.. N 49/3-2007-Н по состоянию на 15.05.2007 г.., на основании которого ОАО "РЖД" было принято решение о продаже здания павильона "Экспресс" без учета стоимости земельного участка по цене 5 498 286 руб.

Учитывая, что на момент передачи спорного объекта в аренду ООО "ОСТ" первоначальная и остаточная стоимость здания павильона "Экспресс" составляла 0 тыс. руб., износ объекта нежилого фонда по состоянию на 01.06.2005 г.. - 100% согласно Приложению N 1 к договору аренды и акту приема-передачи от 01.09.2005 г.., вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска в части взыскания 5 498 286 руб. апелляционный суд находит обоснованным, соответствующим правильно установленным судом первой инстанции обстоятельствам дела на основании получивших надлежащую оценку доказательств, определенных судом согласно правилам части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 05 марта 2011 года по делу N А42-5239/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова