Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2011 г. N 13АП-6942/11

г. Санкт-Петербург

31 мая 2011 г.

Дело N А21-10030/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6942/2011) ООО "Лермонтово" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.02.2011 г.. по делу N А21-10030/2009 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску ООО "Лермонтово"

к ЗАО "Луговое"

3-и лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, 2) Балтийское управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия Министерства культуры РФ, 3) Местная православная религиозная организация прихода Святого Духа г. Нестерова, 4) Централизованная организация "Калининградская Епархия Русской православной Церкви"

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: Пальцев А.В. доверенность от 03.05.2011 г.., паспорт

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лермонтово" (далее - ООО "Лермонтово") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Луговое " (далее - ЗАО "Луговое") о вынесении решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на семь нежилых зданий, в том числе нежилое здание центрального склада (лит. А), расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Луговое, ул. Чапаевская, д. 5А, приобретенных по договору купли-продажи от 25.03.2009 г.. N 2009/03/25 у ответчика.

Решением от 20.10.2009 г.. заявленные требования удовлетворены.

В апелляционном порядке решение не пересматривалось.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2010 г.. по кассационной жалобе Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее - Теруправление) решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.10.2009 г.. по делу N А21-10030/2009 в части государственной регистрации перехода права собственности на центральный склад общей площадью 779,8 кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Луговое, ул. Чапаевская, д. 5А, лит. А, отменено. Дело в этой части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области. В остальной части решение от 20.10.2009 г.. оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Теруправление, Балтийское управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия Министерства культуры РФ, Местная православная религиозная организация прихода Святого Духа г. Нестерова и Централизованная организация "Калининградская Епархия Русской Православной церкви".

Решением суда от 21.02.2011 г.. ООО "Лермонтово" отказано в удовлетворении иска в части государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - центральный склад общей площадью 779,8 кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Луговое, ул. Чапаевская, д. 5А, лит. А.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Лермонтово" просит решение от 21.02.2011 г.. отменить, вынести новое решение об удовлетворении заявленного требования.

Податель апелляционной жалобы полагает, что спорный объект незаконно был включен в перечень объектов культурного наследия. Кроме того, факт отнесения объекта к памятникам истории и культуры федерального или регионального (местного) значения не исключает возможности нахождения его в частной собственности ЗАО "Луговое" как правопреемника АОЗТ "Луговое", которое в свою очередь являлось правопреемником совхоза Авангард, передавшего всё движимое и недвижимое (в том числе спорный объект) имущество АОЗТ "Луговое" по акту 1993 г., то есть до принятия закона о государственной регистрации. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права на спорный объект у продавца - ЗАО "Луговое" правового значения не имеет.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, заявив, что спорный объект находится в фактическом владении и пользовании ООО "Лермонтово".

В отзыве на апелляционную жалобу Балтийское управление просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Луговое" (продавец) и ООО "Лермонтово" (покупатель) заключен договор от 25.03.2009 г.. N 2009/03/25 купли- продажи семи нежилых зданий, в том числе здания центрального склада (лит. А) общей площадью 779,8 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Луговое, ул. Чапаевская, д. 5А, по цене 45 000 руб. за все объекты.

В отношении имущества, являющегося предметом договора, составлен передаточный акт от 25.03.2009 г.. о передаче продавцом покупателю отчуждаемых объектов.

ООО "Лермонтово", ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли- продажи от 25.03.2009 г.. объекты, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 551 названного Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции при оценке законности сделки проверил наличие у продавца недвижимости - ЗАО "Луговое" - полномочий на отчуждение имущества и пришел к правильному выводу о том, что данная сделка не может являться основанием для перехода права собственности на спорный объект к истцу ввиду неподтверждения возникновения права собственности на объект недвижимости у продавца - ЗАО "Луговое", в связи с чем отсутствуют основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Лермонтово".

При этом судом первой инстанции установлено, что регистрационное удостоверение от 20.11.1999 г.. N 318 о регистрации за ЗАО "Луговое" права собственности на спорный объект не выдавалось, тем более, что регистрационное удостоверение N 318 Гусевского межрайонного бюро технической инвентаризации не может быть признано в качестве подтверждения права собственности на объект в смысле пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации), так как содержит дату его выдачи после вступления в силу названного закона и создания на территории Калининградской области учреждения юстиции, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод истца о том, что право собственности на спорный объект было приобретено правопредшественником продавца АОЗТ "Луговое" до принятия закона о государственной регистрации еще в 1993 г. в порядке реорганизации совхоза Авангард, материалами дела не подтверждается, также как и довод подателя апелляционной жалобы о том, что ЗАО "Луговое" являлся универсальным правопреемником АОЗТ "Луговое".

Доказательства в подтверждение реорганизации совхоза Авангард и соответственно правопреемства АОЗТ "Луговое" в отношении спорного объекта в материалы дела не представлены. Акт приема-передачи имущества от совхоза Авангард АОЗТ "Луговое" от 1993 г. без подтверждения законных оснований передачи имущества таким доказательством не является (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Допустимых доказательств в подтверждение универсального правопреемства между ЗАО "Луговое" и АОЗТ "Луговое" в материалы дела также не представлено.

Поскольку ООО "Лермонтово" не доказало законность приобретения спорного объекта по договору купли-продажи от 25.03.2009 г.. N 2009/03/25, заключенному с ЗАО "Луговое", то податель апелляционной жалобы не опроверг и вывода суда первой инстанции об отнесении спорного объекта, представляющего собой кирху 1860-1861г., включенного в перечень выявленных объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Калининградской области, к государственной собственности.

Как установлено судом первой инстанции, распоряжением Теруправления от 21.10.2010 г.. N 711-р во исполнение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 13.09.2010 г.. N 1534 -р объект "Кирха, 1860-1861г.г." передан безвозмездно в собственность Централизованной организации "Калининградская Епархия Русской Православной Церкви" для использования в функциональных целях.

Согласно пункту 2 статьи 50 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.11.1994 г.. N 2121 приватизация культовых зданий, строений с прилегающими к ним территориями и иного недвижимого имущества религиозного назначения не допускается.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21 февраля 2011 года по делу N А21-10030/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова