Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2011 г. N 17АП-4161/11

г. Пермь

08 июня 2011 г.

Дело N А50-25088/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гребенкиной Н.А.,

судей Зелениной Т.Л., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Земли Урала": Шевченко И.А., доверенность от 14.06.2010,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ": Смирнова М.А., доверенность от 01.01.2011 N 39, Шляпников М.Н., доверенность от 26.01.2011 N 215,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "Земли Урала",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 18 марта 2011 года

по делу N А50-25088/2010,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Земли Урала" (ОГРН 1075904020103, ИНН 5904173920)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" (ОГРН 1035900103997, ИНН 5902201970)

о возложении обязанности прекратить действия, препятствующие использованию земельных участков по целевому назначению, произвести демонтаж незаконно возведенных объектов недвижимости, провести рекультивацию поврежденных земель,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Земли Урала" (далее - ООО "Земли Урала") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" (далее - ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ") об обязании прекратить действия, препятствующие истцу использовать по целевому назначению земельные участки с кадастровыми номерами 59:29:000 00 00:0821, 59:29:000 00 00:0725, 59:29:101 00 02:0151, расположенные по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, произвести демонтаж всех незаконно возведенных на указанных земельных участках и принадлежащих ответчику объектов недвижимости, произвести полную рекультивацию поврежденных земель на указанных выше участках с восстановлением их свойств до первоначальных.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.03.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Земли Урала" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит принятый судебный акт отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. В обоснование доводов жалобы истец указывает на нерассмотрение судом ходатайства о привлечении Администрации Осинского района Пермского края к участию в деле в качестве третьего лица. Считает, что выводы суда сделаны без учета представленных истцом выписок из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, которые, по мнению заявителя, подтверждают отсутствие каких-либо обременений на спорных земельных участках. Ссылается на то, что Администрация Осинского района заключила договор аренды земельных участков, не являющихся собственностью муниципального образования. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о законности возведения объектов недвижимости на спорных земельных участках.

ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" с доводами апелляционной жалобы не согласно. Свои возражения изложило в отзыве. Выводы суда поддерживает, считает их законными и обоснованными.

В судебном заседании апелляционного суда 01.06.2011 представители лиц, участвующих в деле, поддержали изложенные в вышеуказанных документах свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по договору долгосрочной аренды земельных участков от 02.11.1998 N 103 Администрация Осинского района Пермской области (арендодатель) передало Обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефть" (арендатор) в долгосрочное пользование сроком на 20 лет на условиях аренды без права выкупа земельные участки общей площадью 638,10 га для разработки и эксплуатации месторождения нефти и газа. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Осинского района.

На основании указанного договора и дополнительного соглашения N 8 от 01.12.2003 ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" 02.06.2004 выданы свидетельства о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:29:000 00 00:0008 и с кадастровым номером 59:29:000 00 00:0004 (запись регистрации N 59-1/08-14/2003-268 и N 59-1/08-14/2003-267 от 22.12.2003).

Согласно кадастровым планам от 31.10.2003 N 29/03-920 и от 06.10.2003 N 29/03-732 земельные участки с кадастровым номером 59:29:000 00 00:0008 площадью 1 928 кв.м и с кадастровым номером 59:29:000 00 00:0004 площадью 353 972 кв.м для разработки и эксплуатации месторождений нефти и газа поставлены на кадастровый учет, площади ориентировочные, подлежат уточнению.

На основании передаточного акта от 25.12.2003 с приложением N 1, утвержденным решением ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" от 25.12.2003 N 12/2, записи о регистрации права собственности ООО "ЛУКОЙЛ-ПЕРМЬ" на ПИК (59-1-196/2003-558) зарегистрировано право собственности ответчика на недвижимое имущество: сооружение для сбора и транспорта нефти с разведочных скважин, назначение - промышленное, лит. А, состоящее из: стальной скважины 205 лит. Г3, стальной скважины 207 лит. Г4, КТП (трансформаторной подстанции) лит. Г, выкидной линии от скважины из футированной стальной трубы протяженностью 5 100 м лит. Г5, ВЛ-6кв до скважин 205, 207 из алюминиевого провода А-50 протяженностью 4 330 м лит. Г6, бетонных плит под устье скважин 205, 207 лит. XI.XII., площадки под станок-качалку 207 лит. I, площадки под станок-качалку 205 лит. II, металлической емкости объемом 16 куб.м лит. III, гравийного автопроезда площадью 1 390 кв.м лит. IV, железобетонного колодца лит. V, стального трубопровода протяженностью 48 м лит. VI, стального трубопровода протяженностью 40 м лит. VII, кабеля ЛЭП лит. VIII, гравийной автомобильной дороги протяженностью 260 м лит. IX, обваловки протяженностью 267 м лит. X, по адресу: Пермская область, Осинский район, Кузнечихинский с/с, Ерковское поднятие Горского нефтяного месторождения, стр. 2 (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2005 серии 59 БА N 013667).

В материалах дела имеется также свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2008 серии 59 БА 0731584, согласно которому за ООО "Земли Урала" на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.01.2008 N 2/т зарегистрировано право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 70 000 кв.м, кадастровый номер 59:29:000 00 00:0725, по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, в 1 200 м севернее д. Еркова.

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2008 за ООО "Земли Урала" зарегистрировано право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 70 000 кв.м, кадастровый номер 59:29:101 00 02:0151, по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, урочище "Городок" (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2008 серии 59 БА 0790226).

ООО "Земли Урала" является также собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 70 000 кв.м, кадастровый номер 59:29:000 00 00:0821, по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, в 1 500 м по направлению на юг от ориентира д. Малая Паль (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2008 серии 59 БА 0790225). Основанием для регистрации является договор купли-продажи земельного участка от 28.01.2008.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011 N 01/063/2011-444, N 01/063/2011-445, N 01/063/2011-446 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:29:000 00 00:0821, 59:29:000 00 00:0725, 59:29:101 00 02:0151, расположенных по адресу: Пермский край, Осинский район, Пальское сельское поселение, собственником которых является ООО "Земли Урала", какие-либо обременения не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что в отсутствие договорных отношений с собственником (истцом) ответчиком на части принадлежащих ООО "Земли Урала" земельных участков произведено строительство объектов недвижимости: линии электропередач, трансформаторной подстанции, нефтепровода, проходящего под поверхностью земли, что не позволяет собственнику использовать земельные участки по целевому назначению; в результате самовольных действий ответчика уничтожен плодородный слой почвы, что подтверждается актами осмотра земельных участков от 08.11.2010; письменное предложение об урегулировании данного вопроса оставлено ответчиком без ответа, ООО "Земли Урала" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, основывая свои требования на статьях 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 60 Земельного кодекса Российской Федерации, 12, 261, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств самовольного занятия ответчиком части спорных земельных участков.

Апелляционный суд соглашается с отказом в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), им дана надлежащая правовая оценка.

В рассматриваемом случае истцом заявлено требование об обязании ответчика демонтировать незаконно возведенные объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований истец сослался на самовольное занятие ответчиком части земельных участков истца путем возведения на них объектов недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости: линия электропередач, трансформаторная подстанция, нефтепровод, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком 18.08.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 БА N 013667.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 названного Закона возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления соответствующих исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд первой инстанции, признав значимыми и подлежащими установлению обстоятельства нарушения прав истца - собственника соответствующих земельных участков, которые подлежат восстановлению лишь в случае их нарушения, правомерно установил, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости возведены последним и зарегистрированы в установленном законом порядке до приобретения истцом права собственности на указанные земельные участки.

Таким образом, рассмотрев спор в соответствии с предметом и основанием заявленных требований, с учетом указанных положений действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска, сделав вывод об отсутствии признаков самовольного занятия земельных участков при строительстве объектов, и, соответственно, оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, принятый судом первой инстанции судебный акт не является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (погашения записи в отношении спорного объекта), поскольку зарегистрированное право ответчика в установленном порядке не оспорено. С учетом этого обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие в договорах купли-продажи от 28.01.2008 земельных участков с кадастровыми номерами 59:29:000 00 00:0821 и 59:29:000 00 00:0151, на основании которых за истцом зарегистрировано право собственности, информации о наличии на указанных земельных участках обременений в виде трансформаторной подстанции и линии электропередач, судом первой инстанции указано на избрание истцом неверного способа защиты нарушенного права. Удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению положения истца, существовавшего до нарушения его права.

С учетом изложенного, апелляционным судом не принимаются доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, в частности, направленные на установление оснований возникновения прав ответчика на объекты недвижимости, законность их возведения, с указанием на то, что Администрация Осинского района не вправе была заключать договор аренды земельного участка, не являющегося собственностью муниципального образования, отсутствие разрешительной документации на строительство объектов ответчика.

Ссылка заявителя жалобы на представленные кадастровые планы территории и кадастровые выписки не опровергает выводы суда первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о нерассмотрении судом первой инстанции ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Осинского района Пермского края, судом апелляционной инстанции отклоняется за несостоятельностью. В материалах дела не содержится письменного ходатайства о привлечении третьего лица к участию в деле, в протоколах судебных заседаний не отражено, что истец заявлял такое ходатайство.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, которые влияли бы на выводы арбитражного суда первой инстанции и являлись основанием для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на её заявителя в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 марта 2011 года по делу N А50-25088/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н.А. Гребенкина

Судьи

Т.Л. Зеленина Г.Л. Панькова