Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2011 г. N 10АП-3088/11

Требование: о признании права собственности в отношении земельного участка

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

09 июня 2011 г.

Дело N А41-38794/09

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гагариной В.Г.,

судей Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бутылиной Н.В.,

при участии в заседании:

от истца: Соловей Ю.В., доверенность от 02.08.2010,

от ответчика: Сафронов А.В., доверенность от 11.01.2010,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

Шаранова Р.А. - лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эрмонтон" на решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2011 по делу N А41-38794/09, принятое в составе судьи Уварова А.О., арбитражных заседателей: Блинник С.Б., Мананкова С.Д. по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Красный балтиец" к обществу с ограниченной ответственностью "Эрмонтон" о признании права собственности заявителя на земельные участки и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения ответчика, при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Можайского муниципального района Московской области, общества с ограниченной ответственностью "Можайские просторы", общества с ограниченной ответственностью "Можайский труженик", Ваньковой О.В., Заря Н.С., Коюкова А.В, Алексеевой В.М., Шуклина А.Н., Бойцовой А.В., Прониной Н.С., Вавиловой В.А., Чернышевой Е.Л., Карасева А.И., Кузнецовой Н.В., Тазиной С.Я., Ефремова М.К., Брылева Н.Н., Понасенкова В.Т., Суханова А.М., Ефремовой Н.А., Макаренкова И.В., Кашенцевой Л.Г., Гришиной Т.И., Кузина Н.С., Волоснова В.С., Велидова С.М., Велидовой З.Н., Яковлева А.Л., Безруковой Л.А., Богомоловой Э.В., Васильева В.А., Варфоломеевой В.И., Гостевой Н.С., Давыдовой В.Ф., Ефимовой А.И., Ефимова В.А., Козловой Е.И., Каспирович Е.Г., Кожемякиной М.Д., Колотилина С.В., Королевой А.В., Курносенковой А.Г., Куцабенковой Г.И., Левченковой Н.Н., Лупанова А.А., Мигачева М.С., Погожевой Т.М., Потапова В.И., Пуликовой Е.Я., Рогачевой Т.А., Хитрова А.П., Якушевой М.П., Яшаниной Н.В., Андрюшиной В.В., Астафьевой В.В., Чулкова И.В., Бабаева С.В., Васильева А.И., Варфоломеевой В.И., Волосновой Н.В., Горюхина С.П., Григоровой Е.Ф., Гришина А.В., Демидовой Л.И., Ермолаева А.В., Жировой В.С., Жирова П.И., Зайцевой В.П., Захаровой Н.И., Капралова М.А., Цыбулиной Л.Ф., Капраловой Н.Ю., Русаковой В.А.,, Карагузова В.Т., Карасевой Л.С., Карпачевского А.З., Кезиковой А.С., Клевцовой А.В., Козловой М.И., Кошкиной Л.В., Кривцовой НВ., Кривцова Н.Б., Леоновича А.Д., Лукьяновой А.И., Макаренковой В.А., Матвеевой Ю.С.,

Машковой Е.А., Мялькиной А.Д., Постарнака Н.В., Пригоженок В.Ф., Пригоженок Н.Н., Рупаковой Л.Я., Салевой Е.П., Сверделко В.И., Сыровой А.А., Сугробова С.И., Тимошенковой Т.Н., Урянского Г.В., Урянской А.В., Хохловой А.Г., Якушевой В.В., Васютиной Н.В., Васютина Д.М., Машкова М.А., Аброськина Н.В., Андросенко М.Ф., Антропова Ю.А., Антроповой К.В., Арбузовой Е.Н., Бабаева В.М., Бабаевой В.М., Бабыкина В.А., Базина В.А., Базиной Е.С., Бобкова В.В., Бобковой А.И., Бойкова А.В., Васильева А.И., Васильевой А.Ф., Васильковой Н.Н., Веселкиной В.К., Вдовиной А.М., Вислогузовой Н.Д., Волковой М.П., Горячевой Н.Н., Грузд А.Т., Грузд А.И., Дегтярева Н.И., Дробышева А.П., Жуковой Т.Г., Зайцевой Н.Б., Квасова А.А., Квасовой В.А., Карбовской Н.Е., Карпачевской М.Д., Кисилевой Е.С., Колосковой Е.И., Куксиной Н.Е., Лапина С.В., Луневич Т.М., Луценко В.С., Луценко В.С., Лупановой Л.А., Миляевой А.Е., Нистратовой М.И., Пацук Н.П., Розановой Р.И., Савиной З.А., Семибратова Н.Д., Скрипниченко О.М., Соловьевой Л.К., Черниковой Л.П., Шебеко А.Б., Якушева А.И., Якушевой Е.И., Якушевой В.И., Андроськиной Л.С., Андрюшиной А.В., Антоновой Н.В., Борозенного М.Г., Брянского В.Д., Бурасовой Р.П., Быстровой А.И., Варфоломеева С.К., Вежене И.Л., Вежес П.С., Газарян В.Д., Газарян Т.П., Гречихина В.Л., Давыдова И.А., Давыдовой О.Г., Деминой Н.П., Дерендяевой Г.Г., Евдокимова А.А., Журавлевой А.А., Журавлева М.П., Журавлева ПМ., Зудовой Г.И., Зудова И.И, Иль Л.Н., Карагузовой Т.А., Колотилиной О.А., Колотилина В.С., Кондратьевой А.Ф., Коцкой Л.И., Кузнецова С.И., Куприяненко Г.В., Ласкина Д.И., Лапина В.В., Лукьянова В.Т., Макаренковой З.И., Макаровой А.Е., Насыровой В.И., Никифоровой В.В., Покушаловой Т.В., Романова Г.П., Сергеева А.М., Толкунова В.В., Фокиной А.И., Шемаева М.Д., Шебеко И.В., Шемаевой А.П., Шестаковой Г.П., Безруковой А.Г., Горошковой Н.П., Комкова В.В., Коротченковой М.Ф., Кузина А.Е., Ларичевой Л.И., Лоскутова С.А., Осепцова В.Ф., Савченко Л.А., Сливащенко А.В., Сурайкиной П.С., Титовой М.Д., Торичной М.В., Тюрина Г.И., Хохлова К.П., Шашкиной Е.П., Велидовой З.Н., Игнатова В.В., Комковой М.Д., Крымкиной Г.П., Кузиной В.А., Лоскутовой Л.Н., Орловой Л.П., Осепцовой Д.Ф., Савченко Н.Н., Спирина В.А., Сухановой Л.Ф., Токан Л.Н., Тюриной Л.С., Тюриной Т.И., Хохловой М.Л., Юхнич Е.А., Безрукова Е.А., Шарановой Р.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Красный балтиец" (далее - заявитель, ООО "Красный балтиец") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "Эрмонтон" (далее - ответчик, ООО "Эрмонтон") о признании за заявителем и истребовании из незаконного владения ответчика следующих земельных участков:

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира д. Аксантьево, площадью 1 748 218 кв.м., кадастровый номер 50:18:009 02 14:0071;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, 141 км Минского шоссе, примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира левая сторона, площадью 112 612 кв.м, кадастровый номер 50:18:009:02 06:0018;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, 141 км. Минского шоссе, примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира левая сторона, площадью 28203 кв.м., кадастровый номер 50:18:009:02 06:0017;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 700 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Михайловское, площадью 956 127 кв.м., кадастровый номер 50:18:009 02 09:0157;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, примерно в 300м по направлению на запад от ориентира д. М.Соколово, площадью 309 206 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 31:0049;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 800 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Фомино площадью 1 817 093 кв.м, кадастровый номер 50:18:009 0207:0080;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 800м по направлению восток от ориентира д. Колычево, площадью 587 000 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 23:0079;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 500м по направлению юго-запад от ориентира окраина д.Ямская, площадью 43 005 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 22:0197;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, примерно в 400 м по направлению на запад от ориентира южная окраина д.Ямская, площадью 324 831 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 22:0198;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 500м по направлению на восток от ориентира д. Красный Балтиец, площадью 2107181 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 22:0194;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, примерно в 700м по направлению на восток от ориентира д.Красный Балтиец, площадью 34 001 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 22:0195; земельный участок для сельскохозяйственного

производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира д.Красный Балтиец, площадью 8 337 кв.м., кадастровый номер 50:18 :003 04 22:0196;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира д. Б. Соколово, площадью 262 379 кв.м, кадастровый номер 50:18:003 04 19:0089;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 300 м по направлению на восток от ориентира д. Кромино, площадью 1 371 046 кв.м., кадастровый номер 50:18:009 02:0083;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира д. М. Соколово, площадью 298 249 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 31:0048;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу Московская область, Можайский район, примерно в 300м по направлению от ориентира д. Б. Соколово, площадью 1 050 008 кв.м., кадастровый номер 50618:003 04 19:0086;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 500 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Б.Соколово, площадью 229 630 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 19:0087;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Б. Соколово, площадью 39 184 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 19:0088;

земельный участок для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Московская область. Можайский район, примерно в 500м по направлению на северо-восток от ориентира д. Чебуново, площадью 427 028 кв.м., кадастровый номер 50:18:003 04 10:0062;

земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 300 м по направлению на запад от ориентира д. Кромино, площадью 380 663 кв.м., кадастровый номер 50:18:009 02 01:0218.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - регистрирующий орган, управление), Администрация Можайского муниципального района Московской области (далее - администрация), общество с ограниченной ответственностью "Можайские просторы" (далее - ООО "Можайские просторы"), общество с ограниченной ответственностью "Можайский труженик" (далее - ООО "Можайский труженик"), Ванькова О.В., Заря Н.С., Коюков А.В, Алексеева В.М., Шуклин А.Н., Бойцова А.В., Пронина Н.С., Вавилова В.А., Чернышева Е.Л., Карасев А.И., Кузнецова Н.В., Тазина С.Я., Ефрема М.К., Брылев Н.Н., Понасенков В.Т., Суханов А.М., Ефремова Н.А., Макаренков И.В., Кашенцева Л.Г., Гришина Т.И., Кузин Н.С., Волоснов В.С., Велидов С.М., Велидова З.Н., Яковлев А.Л., Безрукова Л.А., Богомолова Э.В., Васильев В.А., Варфоломеева В.И., Гостева Н.С., Давыдова В.Ф., Ефимова А.И., Ефимов В.А., Козлова Е.И., Каспирович Е.Г., Кожемякина М.Д., Колотилин С.В., Королева А.В., Курносенкова А.Г., Куцабенкова Г.И., Левченкова Н.Н., Лупанов А.А., Мигачев М.С., Погожева Т.М., Потапов В.И., Пуликова Е.Я., Рогачева Т.А., Хитров А.П., Якушева М.П., Яшанина Н.В., Андрюшина В.В., Астафьева В.В., Чулков И.В., Бабаев С.В., Васильев А.И., Варфоломеева В.И., Волоснова Н.В., Горюхин С.П., Григорова Е.Ф., Гришин А.В., Демидова Л.И., Ермолаев А.В., Жирова В.С., Жиров П.И., Зайцева В.П., Захарова Н.И., Капралов М.А., Цыбулина Л.Ф., Капралова Н.Ю., Русакова В.А.,, Карагузов В.Т., Карасева Л.С., Карпачевский А.З., Кезикова А.С., Клевцова А.В., Козлова М.И., Кошкина Л.В., Кривцова НВ., Кривцов Н.Б., Леонович А.Д., Лукьянова А.И., Макаренкова В.А., Матвеева Ю.С., Машкова Е.А., Мялькина А.Д., Постарнак Н.В., Пригоженок В.Ф., Пригоженок Н.Н., Рупакова Л.Я., Салева Е.П., Сверделко В.И., Сырова А.А., Сугробов С.И., Тимошенкова Т.Н., Урянский Г.В., Урянская А.В., Хохлова А.Г., Якушева В.В., Васютина Н.В., Васютин Д.М., Машков М.А., Аброськин Н.В., Андросенко М.Ф., Антропов Ю.А., Антропова К.В., Арбузова Е.Н., Бабаев В.М., Бабаева В.М., Бабыкин В.А., Базин В.А., Базина Е.С., Бобков В.В., Бобкова А.И., Бойков А.В., Васильев А.И., Васильева А.Ф., Василькова Н.Н., Веселкина В.К., Вдовина А.М., Вислогузова Н.Д., Волкова М.П., Горячева Н.Н., Грузд А.Т., Грузд А.И., Дегтярев Н.И., Дробышев А.П., Жукова Т.Г., Зайцева Н.Б., Квасов А.А., Квасова В.А., Карбовская Н.Е., Карпачевская М.Д., Кисилева Е.С., Колоскова Е.И., Куксина Н.Е., Лапин С.В., Луневич Т.М., Луценко В.С., Луценко В.С., Лупанова Л.А., Миляева А.Е., Нистратова М.И., Пацук Н.П., Розанова Р.И., Савина З.А., Семибратов Н.Д., Скрипниченко О.М., Соловьева Л.К., Черникова Л.П., Шебеко А.Б., Якушев А.И., Якушева Е.И., Якушева В.И., Андроськина Л.С., Андрюшина А.В., Антонова Н.В., Борозенный М.Г., Брянский В.Д., Бурасова Р.П., Быстрова А.И., Варфоломеев С.К., Вежене И.Л., Вежес П.С., Газарян В.Д., Газарян Т.П., Гречихин В.Л., Давыдов И.А., Давыдова О.Г., Демина Н.П., Дерендяева Г.Г., Евдокимов А.А., Журавлева А.А., Журавлев М.П., Журавлев П.М., Зудова Г.И., Зудов И.И, Иль Л.Н., Карагузова Т.А., Колотилина О.А., Колотилин В.С., Кондратьева А.Ф., Коцкая Л.И., Кузнецов С.И., Куприяненко Г.В., Ласкин Д.И., Лапин В.В., Лукьянов В.Т., Макаренкова З.И., Макарова А.Е., Насырова В.И., Никифорова В.В., Покушалова Т.В., Романов Г.П., Сергеев А.М., Толкунов В.В., Фокина А.И., Шемаев М.Д., Шебеко И.В., Шемаева А.П., Шестакова Г.П., Безрукова А.Г., Горошкова Н.П., Комков В.В., Коротченкова М.Ф., Кузин А.Е., Ларичева Л.И., Лоскутов С.А., Осепцов В.Ф., Савченко Л.А., Сливащенко А.В., Сурайкина П.С., Титов М.Д., Торичная М.В., Тюрин Г.И., Хохлов К.П., Шашкина Е.П., Велидова З.Н., Игнатов В.В., Комкова М.Д., Крымкина Г.П., Кузина В.А., Лоскутова Л.Н., Орлова Л.П., Осепцова Д.Ф., Савченко Н.Н., Спирин В.А., Суханова Л.Ф., Токан Л.Н., Тюрина Л.С., Тюрина Т.И., Хохлова М.Л., Юхнич Е.А., Безруков Е.А., Шаранова Р.А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с названным судебным актом ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (том 8, л.д. 4-13).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении.

Представители ООО "Эрмонтон" в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, представив письменные пояснения, ссылаясь на отсутствие оснований для признания за заявителем права собственности на спорные земельные участки. Помимо этого ООО "Эрмонтон" ссылается на истечение срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Представитель заявителя в судебном заседании против доводов ответчика возражал, по мотивам, изложенным в письменном объяснении на апелляционную жалобу (том 8, л.д. 69-79), ссылаясь на законность решения арбитражного суда первой инстанции и необоснованность апелляционной жалобы ответчика.

Шаранова Р.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, изучив материалы дела, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, проанализировав доводы апелляционной жалобы и письменных объяснений, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Эрмонтон".

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Протокола от 21.09.2005 собрания участников общей долевой собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Московская область, Можайский район, Ямский с.о., ЗАО "Красный Балтиец", общей площадью 29646000 кв.м., кадастровый номер 50:18:000 00 00:0061 зарегистрировано право собственности участников общей долевой собственности ЗАО "Красный Балтиец" на земельные участки общей площадью 17 874 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства (том 1, л.д. 31-48).

В соответствии с указанным протоколом от 21.09.2005 ответчику выделены в натуре из общей долевой собственности земельные участки общей площадью 12 204 000 кв.м. (том 1, л.д. 38) (земельные участки общей площадью 12 204 000 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Можайский район, восточнее д. Колычеве, участок предположительной площадью 587000 кв.м. 50:18:003 04 23:0079, Московская область. Можайский район, восточнее д. Колычево, участок предположительной площадью 44000 кв.м. 50:18:003 04 22:0197, Московская область, Можайский район, на северо-восток от д. Колычево участок предположительной площадью 325000 кн.м. 50:18:003 04 22:0198, Московская область, Можайский район, западнее д. Ямская, участок предположительной площадью 2107000 кв.м. 50:18:003 04 22:0194, Московская область, Можайский район, юго-восточнее п. Красный Балтиец участок предположительной площадью 34000 кн.м. 50:18:003 04 22:0195, Московская область, Можайский район, на юг от п. Красный Балтиец, участок предположительной площадью 8000 кв.м. 50:18 :003 04 22:0196, Московская область, Можайский район, на север от д. Б. Соколово, участок предположительной площадью 262000 кв.м. 50:18:003 04 19:0089, Московская область, Можайский район, на запад от д. М. Соколово, участок предположительной площадью 309000 кв.м. 50:18:003 04 31:16, Московская область, Можайский район на восток от д. Кромино, участок предположительной площадью 1373000 кв.м. 50:18:009 02:0083, Московская область, Можайский район, на восток от д. М. Соколово участок предположительной площадью 299000 кв.м. 50:18:003 04 31:0048, Московская область, Можайский район, на запад от д. Б. Соколово, участок предположительной площадью 1050000 кв.м. 50:18:003 04 19:0086, Московская область, Можайский район, на юго-восток от д. Б. Соколово, участок предположительной площадью 300000 кв.м. 50:18:003 04 19:0087, Московская область, Можайский район, на юго-восток от д. Б. Соколово, участок предположительной площадью 39000 кв.м. 50:18:003 04 1960088, Московская область. Можайский район, на северо-восток от д. Чебуново, участок предположительной площадью 427000 кв.м. 50:18:003 04 10:0062, Московская область, Можайский район, на юго-восток от д. Михайлонское, участок предположительной площадью 950000 кв.м. 50:18:009 02 09:32, Московская область, Можайский район, на запад от д. Аксентьево, участок предположительной площадью 1748000 кв.м. 50:18:009 02 14:15, Московская область, Можайский район, на северо-запад от д. М Парфенки, участок предположительной площадью 113000 кн.м. 50:18:009 03 07:0100, Московская область, Можайский район, на северо-запад отд. М Парфенки, участок предположительной площадью 28000 кв.м., Московская область, Можайский район, на запад от д. Кромино участок предположительной площадью 379000 кв.м. 50:18:009 02 01:0218, Московская область, Можайский район, на юго-восток от д. Фомино участок часть поля предположительной площадью 181 6 000 кв.м., с севера выделяемая часть граничит с крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, с востока - с Бородинским лесхозом, на западе примыкает к д.Фомино, с юга ограничена д. Алексеенки, 50:18:009 02 03:33).

На основании данного протокола Отделом Можайского района Главного управления Федеральной регистрационной службы Московской области зарегистрировано право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:18:009 02 14:0071; 50:18:009:02 06:0018, 50:18:009:02 06:0017, 50:18:009 02 09:0157, 50:18:003 04 31:0049, 50:18:009 02 07:0080; 50:18:003 04 23:0079; 50:18:003 04 22:0197; 50:18:003 04 22:0198; 50:18:003 04 22:0194; 50:18:003 04 22:0195; 50:18 :003 04 22:0196; 50:18:003 04 19:0089; 50:18:009 02:0083; 50:18:003 04 31:0048; 50618:003 04 19:0086; 50:18:003 04 19:0087; 50:18:003 04 19:0088; 50:18:003 04 10:0062; 50:18:009 02 01:0218, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (том 4, л.д. 98-117).

Ссылаясь, что спорные земельные участки, выделенные ответчику, являлись составной частью земельного участка, принадлежащего правопредшественнику истца - ЗАО "Красный Балтиец", образованного в результате реорганизации одноименного совхоза, ООО "Красный Балтиец" обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о том, что право собственности на спорные земельные участки приобретено ответчиком на основании ничтожных сделок, в связи с чем не может быть признано законно возникшим. При этом судом отмечено, что право собственности заявителя подтверждено правоустанавливающими документами.

Между тем арбитражным судом первой инстанции не учтено следующее.

Принятыми во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" урегулирован порядок проводимой реорганизации.

Согласно пункту 9 Положения "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принимать решения о выборе формы собственности на землю.

С учетом принятого решения в районную комиссию подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности.

В соответствии с пунктом 16 названного Положения владелец земельной доли мог использовать ее следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое хозяйство, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать такую долю одним из предусмотренных действующим законодательством способом.

На основании пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования своего пая.

Как установлено судом, 21.11.1992 на общем собрании акционеров на основе добровольного соглашения физических лиц (бывших работников колхоза), объединивших свои доли в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" утвержден учредительный договор о реорганизации совхоза "Красный Балтиец" в акционерное общество закрытого типа "Красный Балтиец".

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза "Красный Балтиец" принял решение о создании акционерного общества.

На основании указанных выше документов, а также решения собрания трудового коллектива от 21.11.1992, договора учредителей о создании Акционерного общества закрытого типа с наименованием "Красный Балтиец" на базе реорганизуемого совхоза "Красный Балтиец" от 21.11.1992 (том 1, л.д. 27-30), АОЗТ "Красный Балтиец", образованное в результате реорганизации совхоза, зарегистрировано постановлением Главы Администрации Можайского района от 31.12.1992 N 3669 "О регистрации акционерного общества закрытого типа "Красный Балтиец" (том 4, л.д. 9-10).

В пункте 3.1 Устава АОЗТ "Красный Балтиец" указано, что общество является собственником принадлежащего ему имущества, переданного бывшими работниками совхоза своих паев (долей), осуществляет владение, пользование и распоряжение, находящимся в его собственности имуществом в соответствии с целями своей деятельности.

20.09.1993 Главой Можайского района Московской области принято постановление N 3848 "О передаче земель в коллективную долевую собственность АО "Красный Балтиец" (том 1, л.д. 26), в соответствии с которым акционерному обществу "Красный Балтиец" предоставлен в коллективно-долевую собственность на 590 человек земельный участок общей площадью 3 207 га, в том числе пашня - 2 796 га, сенокосы - 200 га, пастбища - 211 га.

Пунктом 2 данного постановления за АО "Красный Балтиец" закреплено в пользование 2 326 га (пашни - 1021 га, сенокосов - 98 га, пастбищ - 132 га, прочих угодий - 1075 га).

Пунктом 3 постановления Главы Можайского района Московской области от 20.09.1993 N 3848 предписано выдать АО "Красный Балтиец" свидетельство на право собственности на землю (том 1, л.д. 26).

На основании Постановления Главы администрации Можайского района от 18.04.1995 N 1031 "О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности членам АО "Красный Балтиец" членам акционерного общества "Красный Балтиец" выданы свидетельства на право коллективно-долевой собственности на землю (том 1, л.д. 25).

Пунктом 20 Рекомендаций "О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 N 96 установлено, что при внесении земельных долей в уставной капитал коммерческой организации, свидетельство на право собственности на землю лица, внесшего свою долю в уставный капитал организации, теряет свою юридическую силу.

11.01.2007 общим собранием акционеров ЗАО "Красный Балтиец" принято решение о реорганизации общества в форме преобразования ЗАО "Красный Балтиец" в ООО "Красный Балтиец" (протокол N 01/07 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Красный Балтиец").

Решением Общего собрания акционеров ЗАО "Красный Балтиец" утвержден передаточный акт, по которому ЗАО "Красный Балтиец" передало все права и обязанности ООО "Красный Балтиец".

Из передаточного акта следует, что ЗАО "Красный Балтиец" передает, а ООО "Красный Балтиец" принимает активы и пассивы реорганизуемого общества, а также все права и обязанности последнего. А также ЗАО "Красный Балтиец" передает ООО "Красный Балтиец" все права и обязанности по всем договорам и архив.

27.12.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ООО "Красный Балтиец" при создании в форме преобразования.

Таким образом, ООО "Красный Балтиец" является правопреемником ЗАО "Красный Балтиец".

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ООО "Красный Балтиец", утвержденного Общим собранием участников (протокол от 27.10.2010 N 7), ООО "Красный Балтиец" создано в результате реорганизации в форме преобразования ЗАО "Красный Балтиец", созданного в результате реорганизации государственного предприятия - совхоза "Красный Балтиец" в Акционерное общество закрытого типа "Красный Балтиец", согласно решению собрания учредителей и постановления Главы Администрации Можайского района от 31.12.1992 N 3669, регистрационный N 47 от 28.01.1993 (том 7, л.д. 111).

В пункте 4.1 Устава ООО "Красный Балтиец" (в ред. 1999 года) указано, что уставный капитал общества сформирован за счет имущественных паев акционеров, к которым относятся и ответчики, имущественные паи являются собственностью общества и не подлежат выделению членам Общества в натуре.

В пункте 4.19 Устава общества (1999 год) указано, что выбывший из Акционерного общества не имеет право получить в натуре свой земельный или имущественный пай (если он был передан им в Уставной капитал Общества). Бывшему акционеру (учредителю) может быть выплачена рыночная стоимость его акции.

В пункте 4.1 Устава ООО "Красный Балтиец" указано, что общество является хозяйственным обществом, уставный капитал которого разделен на доли. Уставный капитал общества сформирован в размере 14 748 541 рубль, который на дату утверждения Устава оплачен полностью имуществом и денежными средствами.

На момент государственной регистрации общества при реорганизации совхоза "Красный Балтиец" в АОЗТ "Красный Балтиец" Уставный капитал сформирован и оплачен на 100% полностью из имущественных паев и земельных долей, внесенных в денежном и натуральном выражении (пункт 4.2 Устава ООО "Красный Балтиец").

Согласно пункту 4.3 данного Устава земельные доли (паи) и имущественные паи являются собственностью общества и не подлежат выделу.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества последнее стало их собственником, а бывшие члены колхоза и иные учредители - его акционерами.

Пунктом 3 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действовавшей с 30.11.1994, предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом право общей совместной собственности предусмотрено для режима имущества супругов (статья 33 Семейного Кодекса Российской Федерации); для имущества фермерского хозяйства (статья 6 Федерального закона от 11.03.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском хозяйстве"); для имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (статья 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан").

Таким образом, члены трудового коллектива совхоза и иные лица, имеющие право на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ "Красный Балтиец".

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал акционерного общества оно стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Имущество, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Таким образом судом установлено, что внесение указанного имущества в уставный капитал АОЗТ "Красный Балтиец" осуществлено в соответствии с пунктами 17 и 22 приведенного постановления Правительства Российской Федерации N 708, согласно которым выделение в натуре земельных долей специализированных племенных совхозов не допускается.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал АОЗТ "Красный Балтиец", оно стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Между тем принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражным судом первой инстанции не учтено, что на момент обращения заявителя в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями о признании за ООО "Красный Балтиец" права собственности на спорные земельные участки и истребовании их из чужого незаконного владения ООО "Эрмонтон", основанных на статьях 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (том 3, л.д. 11-12), срок исковой давности по данным требованиям истцом пропущен. О пропуске срока исковой давности заявлено ответчиком при рассмотрении спора в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, который распространяется и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из статьи 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В статьях 196, 199 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года, причем истечение такого срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права (пункт 2 статьи 199, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав носит открытый характер, что означает наличие у всякого заинтересованного лица возможности ознакомится (в установленном порядке) со сведениями, содержащимися в соответствующем реестре.

Исходя из указанных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что истец мог и должен был узнать о нарушении прав с момента выделения спорных земельных участков ответчику из общей долевой собственности (протокол от 21.09.2005) либо с момента регистрации права собственности ответчика на рассматриваемые земельные участки.

Кроме того в материалы дела представлено соглашение от 24.03.2003 подписанное между ЗАО "Красный Балтиец", администрацией и ООО "Эрмонтон" (инвестор) согласно которому инвестор готов приобрести имущество ЗАО "Красный Балтиец" в виде акций в количестве не менее 15 000 шт. простых акций и не менее 1 000 шт. привилегированных акций по стоимости 25 рублей за акцию; земельные паи (каждый на 5,4 га) на площадь не менее 2 170 га по цене не менее 2 000 рублей за пай (том 4, л.д. 63-64). Также в материалах дела имеется протокол собрания участников общей долевой собственности от 21.09.2005, свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в праве ООО "Эрмонтон", полученные в 2003-2005 годах.

Данные обстоятельства подтверждают, что ООО "Красный Балтиец" было известно о приобретении ООО "Эрмонтон" имущества.

В материалы дела представлены также документы, свидетельствующие о том, что ответчиком используются приобретенные земельные участки, в том числе путем заключения договоров аренды земли с иными лицами. Также представлены платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком земельного налога, при этом доказательств наличия прав ООО "Эрмонтон" на какие-либо иные земельные участки суду не представлено и данный факт не оспаривается.

Доводы истца о том, что ему не было известно о нарушенном праве, в связи с отсутствием сведений о том, что спорные земельные участки отчуждены ответчиком из земель ООО "Красный Балтиец" и поставлены на кадастровый учет, не могут быть признаны обоснованными, поскольку данное обстоятельство опровергается материалами дела. Кроме того в свидетельствах о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные земельные участка содержатся характерные признаки земельных участков - площадь, местоположение и кадастровый номер, позволяющие идентифицировать данные участки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Согласно указанному пункту течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обремени недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Однако исковые требования ООО "Красный Балтиец" не содержат заявлений направленных на оспаривание зарегистрированного права ответчика, поскольку заявитель просит признать право собственности ООО "Красный Балтиец" и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом заявленные исковые требования основаны, в том числе на положениях статьи 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как отмечено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

С учетом вышеизложенных установленных арбитражным судом обстоятельств заявителем не представлено доказательства наличия на момент обращения в суд права собственности на спорное недвижимое имущество.

Следует отметить, что ООО "Красный балтиец" заявлены требования, основанные на статье 301 ГК РФ - о возврате выбывшего из владения имущества. В то же время согласно пояснениям заявителя, имущество фактически не выбывало из его законного владения, в связи с чем ООО "Красный балтиец" считает правомерным применение положений статьи 208 ГК, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Однако, указанное утверждение заявителя противоречит основаниям заявленных исковых требований и представленным в материалы дела доказательствам.

Также признаны необоснованными доводы заявителя о несоответствии постановлений Главы Администрации Можайского района от 20.09.1993 N 3848 и от 18.04.1995 N 1031 статьям 66 и 213 ГК РФ. Указанные ненормативные акты в установленном порядке не признаны недействительными и суду не представлено доказательств обратного.

Помимо этого заявителем в апелляционной жалобе и письменных пояснениях к ней указано на правомерность выводов суда первой инстанции о выбытии спорного имущества вследствие недействительных сделок. Между тем в силу пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", если лицо, передавшее имущество во исполнение недействительной сделки, обратится с требованием о его возврате из чужого незаконного владения другой стороны сделки на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении иска.

Также в соответствии с пунктом 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, поскольку в данном случае истцом заявлены исковые требования о признании за ООО "Красный Балтиец" права собственности на спорные земельные участки и об истребовании их из чужого незаконного владения, в рассматриваемом случае подлежит применению общий срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Названная правовая позиция изложена также в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.04.2010 N 17359/09 по делу N А41-К1-20977/07.

В данном постановлении указано, что содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Заявитель не реализовал своего права на защиту в рамках установленного законом срока.

К моменту обращения ООО "Красный Балтиец" в арбитражный суд трехгодичный срок исковой давности, истек, о чем заявлено ответчиком в арбитражном суде первой инстанции, а также в апелляционной жалобе, в связи с чем арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что заявленные требования с учетом положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом судебные расходы в силу статьи 101 Кодекса состоят, в том числе из государственной пошлины.

Таким образом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы, оплаченной по чеку-ордеру от 31.03.2011, операция 139 подлежит взысканию с ООО "Красный Балтиец" в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2011 по делу N А41-38794/09 отменить.

В удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Красный Балтиец" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красный Балтиец" (ОГРН 1075028001641) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эрмонтон" (ОГРН 1027739569285) 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Председательствующий судья

В.Г. Гагарина

Судьи

Е.Н. Виткалова Е.А. Мищенко