Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2011 г. N 04АП-4223/10

г. Чита

3 июня 2011 г.

Дело N А19-15424/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июня 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Даровских К.Н., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 февраля 2011 года по делу N А19-15424/2010 по иску закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком, обязании осуществить снос самовольных построек, третье лицо - администрация муниципального образования Слюдянский район, и по иску администрации муниципального образования Слюдянский район к обществу с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" о признании объектов незавершённого строительства самовольными постройками, обязании осуществить снос самовольных построек (суд первой инстанции: судья Габескирия М.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца - Кабанова .В., представителя по доверенности от 1.06.2011, Косыгина А.С., представителя по доверенности от 20.10.2010

от ответчика - Шмуйловича Д.Ю., представителя по доверенности от 15.07.2010

от третьего лица - Майоровой О.Е., представителя по доверенности от 11.01.2011,

установил:

Закрытое акционерное общество "ВостокБайкалИнвест" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" прекратить нарушения права пользования земельным участком площадью 13 995 кв.м с кадастровым номером 38:25:070107:11, расположенным в Иркутской области, Слюдянском районе, п. Байкал, ул. Вокзальная, 2; о признании недействительным зарегистрированного права собственности открытого акционерного общества "Байкальские воды" и общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" на расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Вокзальная, 2, незавершённые строительством здания: склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области погасить записи в ЕГРП о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" на расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Вокзальная, 2, незавершённые строительством здания: склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" осуществить снос самовольных построек, расположенных по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий: склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок площадью 13 995 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п.Байкал, ул.Вокзальная, 2, предоставлен истцу под производственные цели на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на основании Постановления администрации муниципального образования Слюдянский район N 1182 от 27.11.2009 и договора аренды N 119 от 24.12.2009. На данном земельном участке истцом организован производственный комплекс по розливу питьевой воды из озера Байкал (завод), состоящий из пяти объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 25.02.2009.

29.07.2010 представители общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" при помощи сотрудников частного охранного предприятия "Арсенал" проникли на территорию завода истца с целью установления охраны на объектах недвижимости: незавершённое строительством здание (склад) лит. Н, площадью 1396,3 кв.м.с кад.N 38:25:070108:0001 25:234:001:006520210 и незавершённое строительством здание (склад) лит. М, площадью 763 кв.м, предъявив копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на данные объекты. Спорные объекты находились на принадлежащем истцу земельном участке с момента приобретения истцом производственного комплекса и земельного участка и не эксплуатировались, какие-либо собственники своих прав не заявляли, имущество являлось бесхозяйным. В момент купли-продажи производственного комплекса предыдущий собственник закрытое акционерное общество "Байкал-Офф" пояснил, что с момента приобретения им производственного комплекса в 2004 году объекты, незавершённые строительством, уже находились на территории, собственники ему неизвестны, своих прав не заявляли.

Истцу стало известно, что возведение спорных объектов осуществлено в 1996 году АООТ "Байкальские воды" на земельном участке, предоставленном Слюдянской районной администрацией на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 752500255 и Решения мэра Слюдянского района N 523 от 18.06.1996. Согласно Государственному акту земельный участок был предоставлен под строительство станции по забору и розливу Байкальской воды. 23.09.1996 постановлением мэра Слюдянского района N 815 был утверждён акт государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию объекта "Станция по забору и розливу Байкальской воды" в п. Байкал Слюдянского района, согласно которому строительство объекта осуществлено в соответствии с проектом, разработанным АООТ "Промстройпроект". Генеральный план станции по забору и розливу байкальской воды отражает все объекты, входящие в производственный комплекс. Спорные объекты проектом не предусмотрены. Содержание распорядительных документов администрации Слюдянского района и проектной документации свидетельствует о том, что открытому акционерному обществу "Байкальские воды" было разрешено строительство станции по добыче и розливу байкальской воды. Спорные объекты возведены без наличия какой-либо разрешительной и проектной документации на земельном участке, отведённом под иные цели. Истец считает, что при регистрации права открытого акционерного общества "Байкальские воды" не были представлены надлежащие документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества.

24.08.2010 администрация муниципального образования Слюдянский район обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве соистца с требованиями о признании расположенных в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий: склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200, самовольными постройками; обязании общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" снести расположенные в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, самовольные постройки - незавершённые строительством здания: склад лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склад лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольные постройки - незавершённые строительством здания - склад лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склад лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200, расположенные в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2.

В обоснование заявленных требований администрация указала, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в нарушение действующего законодательства. Отделом архитектуры администрации муниципального района, уполномоченным на выдачу разрешительной документации на строительство объектов недвижимости на территории Слюдянского района, разрешений на строительство указанных объектов не выдавалось. Земельный участок, на котором осуществлено строительство объектов, был предоставлен на праве бессрочного пользования открытому акционерному обществу "Байкальские воды" под строительство станции по забору и розливу Байкальской воды. Впоследствии указанное право было прекращено на основании заявления представителя организации. Постановлением мэра Слюдянского района от 10.12.2001 N 1349 "О внесении дополнения в постановление мэра Слюдянского района от 23.09.1996 N 815 "Об утверждении акта Государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию объекта "Станции по забору и розливу байкальской воды" указан состав производственного комплекса (станции): здание главного корпуса, насосной станции, компрессорной и электрокотельной, двух трансформаторных подстанций, очистных сооружений и проходной. Спорные объекты не входили в состав "Станции", под строительство которой предоставлялся земельный участок, в эксплуатацию в установленном порядке не вводились. Осуществлённое самовольное строительство, а также действия Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по государственной регистрации права на спорный объект за обществом с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" нарушают права и законные интересы администрации муниципального района, как органа местного самоуправления, наделённого в силу Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочиями по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена. Сохранение самовольных построек, являющихся предметом настоящего иска, нарушает также права арендатора земельного участка - закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест".

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.08.2010 администрация муниципального образования Слюдянский район привлечена в качестве соистца.

Ответчик требования закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" и администрации муниципального образования "Слюдянский район" не признал, указав, что, купив спорные объекты недвижимости, он приобрёл и право пользования земельным участком под этими объектами. Считает, что нарушенные права и законные интересы закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" основаны на ничтожной сделке - договоре аренды земельного участка от 14.12.2009 N 119. Доказательств того, что постройки являются самовольными, по мнению ответчика, не представлено. Данные объекты были возведены в 1996 году, и разрешение на строительство, выданное после 2001 года, не имеет отношения к рассматриваемому делу. Заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным администрацией муниципального образования "Слюдянский район" требованиям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, возражало против удовлетворения заявленных требований, указало на отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации права открытого акционерного общества "Байкальские воды" на спорные объекты недвижимости. Считает, что привлечение Управления в качестве ответчика по делу является необоснованным.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2010 производство по делу в отношении требований администрации муниципального образования "Слюдянский район" об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области внести запись в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольные постройки - незавершённые строительством здания - склад лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склад лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200, расположенные в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, прекращено в связи с отказом от иска.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.10.2010 производство по делу в отношении требований закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" о признании недействительным зарегистрированного права собственности открытого акционерного общества "Байкальские воды" и общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" на расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Байкал, ул. Вокзальная, 2, незавершённые строительством здания: склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200, и обязании УФРС по Иркутской области погасить записи в ЕГРП о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" на указанные объекты недвижимости прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании 27.10.2010 закрытое акционерное общество "ВостокБайкалИнвест" заявило об уточнении исковых требований, просило: обязать общество с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" прекратить нарушения права закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" пользования земельным участком площадью 13 995 кв.м с кадастровым номером 38:25:070107:11 путём признания объектов недвижимого имущества, расположенных в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200 самовольными постройками; обязания общества с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" осуществить снос самовольных построек, расположенных в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200.

Требование о признании объектов недвижимого имущества, расположенных в п.Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м, склада лит. М площадью 763 кв.м, самовольными постройками, к рассмотрению судом принято не было, как дополнительное по отношению к первоначально заявленным требованиям.

В возражение на доводы ответчика о пропуске срока исковой давности закрытое акционерное общество "ВостокБайкалИнвест", указало, что его требование о сносе самовольных построек является негаторным иском, направленным на обязание ответчика устранить последствия нарушения его прав. В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данные требования не распространяется.

Администрация муниципального образования "Слюдянский район" также указала, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права не распространяется.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.02.2011 исковые требования закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" прекратить нарушения права пользования закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" земельным участком площадью 13 995 кв.м с кадастровым номером 38:25:070107:11; осуществить снос самовольных построек, расположенных в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённых строительством зданий склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200 в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу. Исковые требования администрации муниципального образования Слюдянский район также удовлетворены. Суд признал расположенные в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённые строительством здания склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200, самовольными постройками и обязал общество с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" снести расположенные в п. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, 2, незавершённые строительством здания склада лит. Н площадью 1396,3 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520210, склада лит. М площадью 763 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001:25:234:001:006520200 в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью "Еврофинанс" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" и администрации муниципального образования Слюдянский район. Считает решение суда незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы пояснил, что судом не дана оценка доводам ответчика о том, что закрытое акционерное общество "ВостокБайкалИнвест" не является владельцем земельного участка и не имеет права на иск. Принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: Слюдянский район, пос. Байкал, ул. Вокзальная, 2. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности Слюдянского района. При этом объекты недвижимости были приобретены у третьих лиц по договорам купли-продажи. Купив объекты недвижимости, ответчик в силу требований статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл право пользования земельным участком под объектами недвижимости. В силу требований статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительное право на получение в аренду или собственность земельных участков под имеющимися у него в собственности объектами недвижимости принадлежит обществу с ограниченной ответственностью "Еврофинанс". Договор аренды земельного участка N 119 от 14.12.2009, заключённый между КУМИ Слюдянского района и закрытым акционерным обществом "ВостокБайкалИнвест", является ничтожной сделкой. Также, по мнению заявителя апелляционной жалобы, администрацией Слюдянского района пропущен срок исковой давности, поскольку администрация, как добросовестный собственник земельного участка, должна была узнать о появлении на земельном участке самовольной постройки уже в момент возведения данных построек. Поданный администрацией иск негаторным не является, поскольку администрация не владеет земельным участком, на котором возведены спорные объекты недвижимости, поскольку земельный участок был передан в бессрочное пользование открытому акционерному обществу "Байкальские воды". Кроме того, ответчик указал, что решение суда в части обязания осуществить снос построек в течение двух недель, является неисполнимым, поскольку осуществить снос построек за такой короткий срок не представляется возможным.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.05.2009 серии 38АГ N N 758651, 758650, 758652, 758653, 758679, закрытому акционерному обществу "ВостокБайкалИнвест" принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения, расположенные в Иркутской области, Слюдянский район, р. п. Байкал, ул. Вокзальная, д. 2: нежилое одноэтажное здание насосной станции общей площадью 50,9 кв.м, литер В, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520130; нежилое двухэтажное здание главного корпуса общей площадью 1670 кв.м, литер А, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520090; нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 52,8 кв.м, литер Д, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520140; нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции общей площадью 51,3 кв.м, литер Ж, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520160; нежилое здание проходной общей площадью 19,6 кв.м, литер З, кадастровый номер 38:25:070108:0001:25:234:001:006520170.

Земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:11 общей площадью 13 995 кв.м, на котором расположены указанные выше строения находится во владении истца-1 на основании заключённого между ним и администрацией муниципального образования "Слюдянский район" договора аренды земельного участка от 14.12.2009 N 119. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора срок аренды участка установлен с 14.12.2009 по 14.12.2058. Земельный участок передан истцу-1 по акту приёма-передачи от 14.12.2009. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 15.03.2010, регистрационная надпись N 38-38-0/001/2010-719.

Суд исследовал вопрос о том, каким образом истец-1 приобрёл право собственности на постройки и права арендатора земельного участка с кадастровым номером 38:25:070107:11, и установил следующее: постановлением мэра Слюдянского района от 10.01.1996 N 22 из земель порта Байкал АООТ "Восточно-Сибирское речное пароходство" изъят земельный участок общей площадью 0,7 га, который отведён АООТ "Байкальские воды" под строительство цеха по забору и розливу байкальской воды.

На основании указанного постановления АООТ "Байкальские воды" выдан государственный акт N 752500209 на право постоянного (бессрочного) пользования 0,7 га земли для строительства станции по забору и розливу байкальской воды. На приложенном к данному акту чертеже указаны границы земельного участка для строительства первой очереди завода.

Постановлением мэра Слюдянского района от 18.06.1996 N 523 из земель АООТ "Восточно-Сибирское речное пароходство" изъят земельный участок общей площадью 0,75 га, который отведён АООТ "Байкальские воды" под строительство второй очереди завода по забору и розливу байкальской воды.

На основании указанного постановления АООТ "Байкальские воды" выдан государственный акт N 752500255 на право постоянного (бессрочного) пользования 0,75 га земли для строительства второй очереди станции по забору и розливу байкальской воды. На приложенном к данному акту чертеже указаны границы земельного участка, предназначенного для строительства завода по розливу байкальской воды первой и второй очереди.

Постановлением мэра Слюдянского района от 25.12.2000 N 1399 за ОАО "Байкальские воды" на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплён земельный участок площадью 14 500 кв.м, расположенный в р.п. Байкал-Центр, по ул. Вокзальная, для использования в производственных целях.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 0152041, 15.01.2001 в Единый государственный реестр прав внесена запись N 38-01/13-8/2000-260 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Байкальские воды" на земельный участок площадью 14 500,0 кв.м с кадастровым номером 38:25:070108:0001, расположенный в пос. Байкал Слюдянского района Иркутской области, ул. Вокзальная, с разрешённым использованием - для производственных целей. То есть, в состав земельного участка с кадастровым номером 38:25:070108:0001 вошли земельные участки площадью 0,7 га и 0,75 га, предоставленные АООТ "Байкальские воды" на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановлений мэра Слюдянского района от 10.01.1996 N 22 и от 18.06.1996 N 523 для строительства первой и второй очередей завода по розливу байкальской воды.

Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для строительства предприятия по разливу байкальской глубинной воды утверждено 29.03.1993 заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации Слюдянского района Малых Б.И. Данным архитектурно-планировочным заданием предусматривалось строительство главного корпуса размером 60х24 м из лёгких металлических конструкций типа "КАНСК", электрокотельной, компрессорной, очистных сооружений, трансформаторной подстанции.

Постановлением мэра Слюдянского района от 23.09.1996 N 815 утверждён акт Государственной комиссии от 19.09.1996 по приёмке в эксплуатацию объекта "Станция по забору и розливу байкальской воды".

Постановлением мэра Слюдянского района от 10.12.2001 N 1349 внесены дополнения в постановление мэра Слюдянского района от 23.09.1996 N 815, пункт 1 указанного постановления изложен в следующей редакции: "утвердить акт Государственной комиссии от 19 сентября 1996 года по приёмке в эксплуатацию объекта "Станция по забору и розливу Байкальской воды" мощностью 30 млн. литров в год, сметной стоимостью в ценах 1991 года 1 468 275 руб. без стоимости оборудования, расположенного по ул. Вокзальной, 2, в р.п. Байкал и принадлежащего ОАО "Байкальские воды", в составе: здание главного корпуса площадью 1670 кв.м; здание насосной станции площадью 50,9 кв.м; здание компрессорной и электрокотельной площадью 132 кв.м; здание трансформаторной подстанции площадью 52,8 кв.м; здание трансформаторной подстанции площадью 51,3 кв.м; здание очистных сооружений площадью 132,2 кв.м; здание проходной площадью 19,6 кв.м.

14.11.2005 постановлением мэра Слюдянского района N 147о прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 14 500,0 кв.м открытым акционерным обществом "Байкальские воды" по его заявлению от 7.11.2005.

25.02.2009 открытое акционерное общество "Байкальские воды" продало все объекты недвижимости, построенные в соответствии с утверждённым проектом завода по забору и розливу байкальской воды, истцу-1.

14.12.2009 истец-1 и истец-2 заключили договор аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты.

Таким образом, суд установил, что истец-1, действуя в полной мере добросовестно, приобрёл право собственности на все объекты недвижимости, построенные в соответствии с требования действующего законодательства и образующие в совокупности производственный комплекс завод по забору и розливу байкальской воды, а также право аренды земельного участка, на котором данный завод дислоцирован.

Суд исследовал также обстоятельства, связанные с приобретением права собственности на незавершённые строительством объекты ответчиком и установил следующее: ответчик приобрёл данные объекты у общества с ограниченной ответственностью "МКШВ" по договору купли-продажи от 20.11.2008. Общество с ограниченной ответственностью "МКШВ", в свою очередь, приобрело объекты у открытого акционерного общества "Байкальские воды" по договору купли-продажи от 23.11.2004.

При этом, прежде чем открытое акционерное общество "Байкальские воды" смогло зарегистрировать право собственности на незавершённые строительством объекты за собой, оно представило в регистрирующий орган справку от 26.10.2004 N 70-А, подписанную начальником инспекции ГАСН Слюдянского района Москвиным А.П., согласно которой архитектурно-планировочным заданием, утверждённым заведующим ОАиГ администрации Слюдянского района Б.М.Малых 29.03.1993, проектом завода предусматривалось строительство склада готовой продукции, объект незавершённого строительства склада готовой продукции, расположенный по адресу: Слюдянский район, рабочий посёлок Байкал, улица Привокзальная, N 2, не является самовольной постройкой, строительство осуществлено согласно проекту.

Суд проверил сведения, указанные в письме от 26.10.2004 N 70-А, и признаёт их не соответствующими действительности. Ни в проекте завода, ни в архитектурно-планировочном задании на его проектирование никакие склады не предусмотрены.

Согласно акту Государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта (суд подчёркивает: законченного строительством) в составе производственного комплекса завода по забору и розливу байкальской воды склады отсутствуют.

Итак, судом установлено, что архитектурно-планировочное задание на проектирование складов готовой продукции в составе производственного комплекса завода по забору и розливу байкальской воды не выдавалось, проектом строительство складов не предусмотрено, разрешение на их строительство не выдавалось. Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что объекты незавершённого строительства, расположенные на земельном участке, находящемся в аренде у истца-1, являются самовольно возведёнными постройками, полностью соответствует положениям статей 2 и 3 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статей 61 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Учитывая изложенное выше, суд отклоняет довод ответчика о недействительности договора аренды земельного участка, заключённого между истцами, на том основании, что на этом участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

Поскольку открытое акционерное общество "Байкальские воды" не могло приобрести право собственности на самовольно возведённые постройки и не могло распорядиться данным имуществом, производное право собственности на эти постройки ответчика также не возникло. Поскольку ответчик правом собственности на самовольно возведённые объекты не обладает, оснований считать ничтожным договор аренды земельного участка, заключённый между истцами, не имеется.

В соответствии со статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования закрытого акционерного общества "ВостокБайкалИнвест" и администрации муниципального образования "Слюдянский район".

Довод ответчика о том, администрация муниципального образования пропустила срок исковой давности, суд оценивает критически. Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Как отмечено выше, ответчик никаких прав на самовольно возведённые строения складов приобрести не мог и, соответственно, не приобрёл. Следовательно, у него не может быть и никаких прав на земельные участки, расположенные под данными объектами. Соответственно, из владения истца-2 земельный участок с кадастровым номером 38:25:070107:11 общей площадью 13 995 кв.м в целом никогда не выбывал.

Учитывая изложенное, никаких оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 февраля 2011 года по делу N А19-15424/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

О.А. Куклин

Судьи

К.Н.Даровских Л.В.Оширова