Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2011 г. N 13АП-5990/11

г. Санкт-Петербург

07 июня 2011 г.

Дело N А56-60623/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5990/2011) ЗАО "ВОЛАН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2011 по делу N А56-60623/2010 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "ВОЛАН"

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: представителя по доверенности от 17.12.2010 г.. Рункель М.В.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "ВОЛАН" (далее - Общество) 3 192 002 руб. 94 коп. долга по договору аренды от 01.01.1995 г.. N 03-А081823 за период с 01.01.2010 г.. по 30.09.2010 г.. за пользование частью нежилого помещения общей площадью 433,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская улица, д. 16/19, лит. А, пом. 2Н (7-13) и 662 592 руб. 19 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.02.2010 г.. по 06.10.2010 г.., а также расторжении договора аренды от 01.01.1995 г.. N 03-А081823 и выселении ответчика из спорного помещения.

Решением от 16.02.2011 г.. иск удовлетворен в полном объеме. Суд первой инстанции установил обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем пришел к выводу о взыскании долга, пеней, расторжении договора и выселении ответчика.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в иске. По мнению подателя жалобы, судом допущены нарушения норм процессуального права, выразившиеся в отклонении ходатайства ответчика о предоставлении времени для урегулирования спора мирным путем. При этом Общество фактические обстоятельства дела и выводы суда, изложенные в решении, не оспаривает.

Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен, представителя в судебное заседание не направил.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.01.1995 г.. между Комитетом (арендодатель) и совместным советско-венгерским предприятием "Волан", правопредшественником Общества (арендатор), заключен договор N 03/1823 аренды нежилого помещения 2Н площадью 420,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Итальянская улица, д. 16/19, лит. А, сроком по 01.01.2010.

01.09.1998 г.. между Комитетом и Обществом (арендатор) подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатор вправе перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

10.11.2006 г.. между Комитетом и Обществом подписано дополнительное соглашение N 03/1823/5 к договору аренды, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать ответчику (арендатору) в аренду в помещении 2Н площадью 433,4 кв. м с кадастровым номером 78:1265:0:14:4 часть помещения (1-6) площадью 246,6 кв. м, часть помещения (7-13) площадью 186,8 кв. м, сроком по 01.01.2010 г..

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что условия договора распространены на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2006 г...

Дополнительное соглашение зарегистрировано 22.02.2007 г.. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2006 г..) в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.4 (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2006 г..) договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 4.9 (в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2006 г..) договора в случае нарушении арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Комитет, ссылаясь на ненадлежащие исполнением Обществом условий спорного договора аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции обоснованно оценил указанный договор, как возобновленный на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (статья 610).

21.12.2007 г.. Комитет направил в адрес Общества уведомление N 11647 об изменении арендной платы. На основании указанного уведомления 11.11.2009 г.. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области внесло соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25.01.2010 г.. Комитет направил Обществу уведомление N 1969 об изменении размера арендной платы, согласно которому в 2010 году подлежит применению индекс ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к 2009 году в размере 1,0.

Удовлетворяя требования Комитета, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий.

Размер долга по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, расчет неустойки проверен апелляционным судом и признан правильным. Основания, по которым расторгнут спорный договор аренды (п.5.3.2 договора аренды) и Общество выселено из занимаемых помещений, изложены в решении и подателем жалобы не оспорены.

Доводы жалобы о нарушении судом норм процессуального права отклонены апелляционным судом, как противоречащие положениям главы 15 АПК РФ (Примирительные процедуры. Мировое соглашение).

В соответствии со ст.138 АПК РФ арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Как следует из протокола судебного заседания от 08.02.2011 г.. арбитражным судом объявлен перерыв до 15.02.2011 г.. для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

В судебном заседании 15.02.2011 г.. представитель Комитета пояснил, что заключение мирового соглашения на условиях, изложенные в проекте мирового соглашения ответчика, невозможно и поддержал исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отклонил повторно поддержанное ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2011 г.. по делу N А56-60623/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова