Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2011 г. N 05АП-1003/11

г. Владивосток

Дело

15 июня 2011 г.

N А51-11442/2008

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июня 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2011 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.А. Скрипки

судей: Т.А. Аппаковой, С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко,

при участии:

от ЗАО "Спецавтохозяйство" (ОГРН 1022502278721, ИНН 2540017644) - адвокат Балацкая А.В. - удостоверение адвоката N 48 от 12.03.2003, доверенность от 17.10.2008 сроком на 3 года (со специальными полномочиями),

от ИП Захарова Андрея Эдуардовича (ОГРИП 304253702300080) - представитель Ильчишин Р.В. - паспорт 0501 532460, доверенность N 01 от 01.01.2011 сроком до 31.12.2011 (со специальными полномочиями),

от Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделения N 1 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Мясникова С.В., Ануфрия Василий Владимирович - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Захарова Андрея Эдуардовича

апелляционное производство N 05АП-1003/2011

на решение от 09.12.2009

судьи А.К. Калягина

по делу N А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) ЗАО "Спецавтохозяйство"

к ИП Захарову Андрею Эдуардовичу

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделение N 1 Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Мясников С.В., Ануфрий Василий Владимирович

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Спецавтохозяйство" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича (далее по тексту - Предприниматель) на снесенную часть здания мастерских (лит. В) площадью 155,2 кв.м., общая площадь которого составляет 456 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее по тексту - УФРС), Отделение N 1 Филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю (далее по тексту - БТИ).

Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречный иск предпринимателя Захарова А.Э. к ЗАО "Спецавтохозяйство" о признании права собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.04.2009 производство по делу в части исковых требований закрытого акционерного общества "Спецавтохозяйство" к индивидуальному предпринимателю Захарову Андрею Эдуардовичу о прекращении зарегистрированного права собственности прекращено на основании пп. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Предприниматель уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ встречный иск, просил признать право собственности ответчика на земельный участок площадью 1434 кв.м. (далее по тексту - спорный земельный участок) согласно приложению N 1 к схеме расположения к топографической съемке N 2006/08, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью "Дальневосточная геодезическая компания", для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, выделенный из земельного участка общей площадью 22574 кв.м. с кадастровым номером 25:28:02 00 01:1010, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Спецавтохозяйство" на основании договора купли-продажи застроенного земельного участка N 0001 от 26.02.2001; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м. (далее по тексту - спорный объект).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2009 в удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича к закрытому акционерному обществу "Спецавтохозяйство" отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение отменено, признано право собственности ИП Захарова А.Э. на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, указаны границы координат вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

Постановлением от 05.05.2010 Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Постановлением Пятого Арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 решение суда первой инстанции отменено, за Индивидуальным предпринимателем Захаровым Андреем Эдуардовичем признано право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м., г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, указаны координаты вершин поворота границ земельного участка, а также право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м., состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м., и здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. Ц, общей площадью 177,3 кв.м.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2011 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 отменено в части признания за индивидуальным предпринимателем Захаровым А.Э. права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07, у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; х (14) 44610,41, у 26574,32, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Арбитражный суд кассационной инстанции указал, что суду апелляционной инстанции при новом рассмотрении настоящего дела необходимо учесть, что Мясников С.В. является собственником земельного участка площадью 1 367 кв.м., принятый по делу судебный акт затрагивает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

В заседании суда апелляционной инстанции 09.03.2011 представитель индивидуального предпринимателя Захарова А. Э. (далее- истец) заявил ходатайство об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведений о регистрации прав собственности на земельный участок площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, а также документы - основания данной регистрации (договор, кадастровый паспорт и другие документы). Судна основании статей 159, 184, 185 АПК РФ рассмотрел заявленное ходатайство и удовлетворил его.

Суд приобщил к материалам дела выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/039/2011-423 от 25.02.2011, представленную представителем истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 07.06.2010 Мясников С.В. является собственником земельного участка площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ N 362315 от 17.06.2010.

Судом указанные обстоятельства не были исследованы, в связи с чем спор разрешен по существу без привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мясникова С.В., на стороне ответчика.

В силу части 6.1. статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно определению от 09.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Мясников С.В.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю поручено предоставить сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Мыс Кунгасный, 5, а также документы - основания данной регистрации (договор, кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право регистрации на данный земельный участок).

Во исполнение определения суда от 09.03.2011 в канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому поступил кадастровый план земельного участка от 09.12.2003 N 1229-02/2003, договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2010, договор купли-продажи земельного участка от 01.02.2011. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 Мясников С.В. передал в собственность Ануфрию В.В. земельный участок площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020001:61, Приморский край, г.Владивосток, Мыс Кунгасный, 5. Таким образом, Ануфрий В.В. на настоящий момент является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61.

Определением от 05.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Ануфрий В.В.

В заседании суда апелляционной инстанции от 12.05.2011 представитель истца заявил ходатайство об истребовании в Отделе адресно-справочной работы УФМС РФ по ПК (690000, г.Владивосток, ул.Фокина, 15) сведения о месте жительства/регистрации Ануфрия Василия Васильевича, а также просил истребовать в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю (690017, г.Владивосток, Народный пр-т, 147) кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020001:61, а также межевой план, послуживший основанием для образования земельного участка с данным кадастровым номером. Суд, руководствуясь статьями 66, 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленные ходатайства и определил их удовлетворить.

Во исполнение определения суда от 12.05.2011 от Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по ПК (690000, г.Владивосток, ул.Фокина, 15) поступила адресная справка о месте жительства/регистрации Ануфрия Василия Васильевича.

В канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции 07.06.2011 представитель ИП Захарова Андрея Эдуардовича огласил доводы иска и апелляционной жалобы. Полагал, что заключенные договоры купли-продажи земельного участка с Мясниковым С.В и в последующем с Ануфрием В.В. являются ничтожными. Просил признать право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07 у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) х 44610,41, у 26574,32.

Представитель ЗАО "Спецавтохозяйство" на доводы иска возразил, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу в адрес суда не направили.

Суд приобщает к материалам дела кадастровый план, межевой план, представленные ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю во исполнение определения от 12.05.2011.

Коллегией апелляционного суда приобщается к материалам дела подлинник межевого плана, представленный истцом в ходе настоящего судебного заседания.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Рассматривая спор по существу, суд апелляционной инстанции с учетом пояснений истца по встречному иску и доводов ответчика, а также постановления суда кассационной инстанции от 25.01.2011 пришел к следующим выводам.

Из материалов дела апелляционная коллегия установила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА N 391306 от 29.12.2003 ЗАО "Спецавтохозяйство" является собственников земельного участка площадью 22 574 кв.м. для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 25:28:02 00 01:0010, из земель поселений, расположенный по адресу: ориентир: нежилое здание, лит. Г, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, мыс Кунгасный, ориентир находится в границах участка, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2003 внесена запись N 25-1/00-145/2003-278.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2007 за Захаровым А.Э. зарегистрировано право собственности на нежилое здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит. В. Основанием регистрации указан договор купли-продажи от 15.06.2007.

Согласно постановлению арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.11.2010 за Индивидуальным предпринимателем Захаровым Андреем Эдуардовичем признано право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м., состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м., и здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. Ц, общей площадью 177,3 кв.м. Постановлением суда кассационной инстанции от 25.01.2011 постановление суда апелляционной инстанции от 01.11.2010 в указанной части признано законным и обоснованным и оставлено в силе.

Истец по встречному иску также обратился с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный под зданием мастерских.

Статьей 552 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент перехода права собственности на здание мастерских к ООО "Македония" (договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997), а впоследствии к Ковалеву А.А. (договор купли-продажи от 03.02.2006) и затем к Захарову А.Э. (договор купли-продажи от 15.06.2007), установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, закреплен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ГК РФ.

В пункте 2.1.2. Договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997 стороны установили, что ТОО "Спецавтохозяйство" как арендодатель по указанному договору приняло на себя обязательство передать ООО "Македония" права на земельные участки, на которых находятся здания и сооружения и земельные участки, прилегающие к ним, со всеми относящимися к ним документами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что после оформления в 2003 году ЗАО "Спецавтохозяйство" права собственности на земельный участок площадью 22574 кв.м. для размещения производственных зданий и сооружений, включая земельный участок под зданием лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м., в Договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997 вносились какие-либо изменения относительно судьбы земельных участков под зданиями и прилегающих к ним.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что к ООО "Македония" с переходом права собственности на здания, в том числе здание лит. В (согласно постановлению арбитражного суда апелляционной инстанции 01.11.2010 - здание лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здание лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м.) , перешло право собственности на соответствующие земельные участки под зданиями, а также земельные участки, прилегающие к ним, в объеме, необходимом для использования по назначению передаваемых зданий. Поскольку из Договора купли-продажи от 03.02.2006, заключенного ООО "Македония" с Ковалевым А.А., и Договора купли-продажи от 15.06.2007, заключенного впоследствии Ковалевым А.А. с Захаровым А.Э., также не следует воля сторон на отчуждение зданий и сооружений без передачи соответствующего права на земельный участок, апелляционный суд на основании ст. 35 ЗК РФ и разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пришел к выводу о том, что с переходом права собственности на здание к Ковалеву А.А. и, соответственно, Захарову А.Э., перешло право собственности на земельный участок под зданием лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здание лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м. , а также необходимый для его использования, в силу прямого указания закона.

При этом не имеет правового значения факт отсутствии государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правоустанавливающего значения, а является юридическим актом признания и подтверждения государством перехода и возникновения соответствующего права. При этом права на земельный участок переходят к приобретателю недвижимого имущества одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона независимо от государственной регистрации этого права у приобретателя.

Поскольку, как указано выше, в силу пункта 2.1.2. Договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997, а также статьи 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ к приобретателю здания лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здания лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м. перешел земельный участок под зданием, а также прилегающий к нему и необходимый для использования здания, апелляционный суд, определяя конкретную площадь такого участка применительно к статье 33 ЗК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В свою очередь, пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что для целей, не указанных в пункте 1 статьи 33 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В материалах дела имеется Техническое заключение от 29.01.2009 "Техническое обследование объектов и территории для их нормальной эксплуатации", выполненное лицензированной организацией ООО "Грифон В", которым установлено, что для эксплуатации объекта недвижимости за лит. В (согласно постановлению арбитражного суда апелляционной инстанции 01.11.2010 - здание лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здание лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м.) изначально предоставлялся и необходим для нормальной эксплуатации здания земельный участок площадью 1437,24 кв.м.

ООО "Дальневосточная Геодезическая Компания" с учетом расположения всех объектов недвижимости на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за ЗАО "Спецавтохозяйство", выполнило Схему расположения к топографической съемке N 2066/08 по адресу: г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, 5, а также составило Каталог координат вершин поворота границ участка.

В материалы дела также представлено Заключение по определению границ и площади земельного участка для эксплуатации зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, 5, литер В, В1, В2, В3, выполненное ООО "Востокпроект".

Согласно указанному заключению границы и площадь земельного участка (1434 кв.м.) согласно приложению N 1 к схеме расположения к топографической съемке N 2006/08, а также каталога координат вершин поворота границ участка, выполненных ООО "Дальневосточная геодезическая компания", определенных и необходимых для эксплуатации зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу г. Владивосток, ул. Мыс Кунгасный, 5, литера В (согласно постановлению арбитражного суда апелляционной инстанции 01.11.2010 - здание лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здание лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м.), соответствуют техническим условиям и требованиям нормативов, действующих на территории Российской Федерации, в том числе ст. 33.3 ЗК РФ (нормам отвода земель для конкретных видов деятельности), а также соответствуют проектной документации - планировочно-технологическая схема организации земельного участка.

Оценив вышеуказанные документы в совокупности, апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что применительно к статье 33 ЗК РФ площадь земельного участка, занятого зданием лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и здание лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м. и необходимого для эксплуатации данного здания, составляет 1434 кв.м. в границах, указанных в каталоге координат вершин поворота границ участка, выполненных ООО "Дальневосточная геодезическая компания".

Рассмотрев доводы истца о ничтожности договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м. от 07.06.2010 и от 01.02.2011, суд апелляционной инстанции признал их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 07.06.2010 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м. перешел в собственность Мясникова С.В., который в свою очередь передал указанное имущество в собственность Ануфрию В.В. по договору купли-продажи от 01.02.2011.

Согласно сведениям межевого плана от 02.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 01:ЗУ1, подготовленного ООО "Дальневосточная геодезическая компания" в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:02 00 01:60, 25:28:02 00:61, в границах земельного участка общей площадью 1434 кв.м., на который истец требует признания права собственности, находятся земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:02 00 01:60 и 25:28:02 00 01:61, который на настоящий момент перешел на праве собственности к Ануфрию В.В.

Апелляционная коллегия, сопоставив данные межевого плана от 02.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 01:ЗУ1 с топографической съемкой, схемой расположения спорного земельного участка, каталогом координат его вершин, межевым планом земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61, кадастровым паспортом от 01.06.2011 N 25/00-11-53782 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61, пришла к выводу о наложении земельного участка общей площадью 1434 кв.м., на который истец истребует право собственности, и земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м., находящегося на настоящий момент в собственности Ануфрия В.В. согласно договору купли-продажи от 01.02.2011.

В таком случае предметом оспариваемых договоров является часть земельного участка общей площадью 1434 кв.м., на который истец требует признания права собственности.

Как было указано выше, за истцом по встречному иску согласно постановлению суда апелляционной инстанции от 01.11.2010 признано право собственности на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м., состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м., и здания мастерских, расположенного по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. Ц, общей площадью 177,3 кв.м., расположенные на земельном участке, на который истец требует признание права собственности.

При этом в соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ правовые основания владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным под зданием мастерских и необходимым для их эксплуатации, общей площадью 1434 кв.м., возникли у истца с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 25-25-01/118/2007-220 (то есть с 26.06.2007), основанием права собственности на недвижимое имущество послужил договор купли-продажи здания мастерских общей площадью 456 кв.м. от 15.06.2007, заключенный между Ковалевым А.А. как продавцом и Захаровым А.Э. как покупателем.

Таким образом, с 26.06.2007 истцу по встречному иску принадлежит безусловное и преимущественное право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным под зданием лит. В общей площадью 242,3 кв.м. и лит. Ц общей площадью 177,3 кв.м. и необходимым для их эксплуатации в определенной выше судом апелляционной инстанции площади.

На этом основании, отчуждение ЗАО "Спецавтохозяйство" земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м., частично входящим в состав спорного земельного участка общей площадью 1434 кв.м., Мясникову С.В. на основании договора купли-продажи от 07.06.2010, и впоследствии Мясниковым С.В. Ануфрию В.В. на основании договора купли-продажи от 01.02.2011, является незаконным ввиду отсутствия у продавцов по указанным договорам правомочий собственника, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, по причине нахождения на указанных земельных участках нежилых зданий, находящихся в собственности истца.

Указанное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м. от 07.06.2010, заключенного между ЗАО "Спецавтохозяйство" и Мясниковым С.В., а также договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020001:61 общей площадью 1367 кв.м. от 01.02.2011, заключенного между Мясниковым С.В. и Ануфрием В.В., ничтожными в силу статьи 168 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу пришел к выводу о признании за ИП Захаровым А.Э. права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских, расположенного по адресу г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07 у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) х 44610,41, у 26574,32.

На этом основании решение Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2009 в обжалуемой части подлежит отмене.

Апелляционным судом не рассматривался вопрос о распределении судебных расходах, поскольку он разрешен в Постановлении Пятого Арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010, которое в указанной части оставлено судом кассационной инстанции без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.12.2009 по делу N А51-11442/2008 в обжалуемой части отменить.

Признать за Индивидуальным предпринимателем Захаровым Андреем Эдуардовичем право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания мастерских, расположенного по адресу г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07 у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) х 44610,41, у 26574,32.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.А. Скрипка

Судьи

Т.А. Аппакова С. Б. Култышев