Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2011 г. N 08АП-3515/11

город Омск

15 июня 2011 г.

Дело N А81-5733/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3515/2011) общества с ограниченной ответственностью "ЯмалТрансТехСнаб" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.03.2011 по делу N А81-5733/2010 (судья Крылов А.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ЯмалТрансТехСнаб" (ОГРН 1108903000304, ИНН 8903030265) к открытому акционерному обществу "Надымский речной порт" (ОГРН 1028900579696, ИНН 8903019889) о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости и взыскании 150 000 руб. штрафа,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "ЯмалТрансТехСнаб" - директор Кузнецова Я.В. (по паспорту и приказу N 1-К от 04.03.2010),

от ОАО "Надымский речной порт" - представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЯмалТрансТехСнаб" (далее - ООО "ЯТТС") 19.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к открытому акционерному обществу "Надымский речной порт" (далее - ОАО "Надымский речной порт") о понуждении заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания арматурной мастерской, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Надым, 107км, стройбаза Надымского речного порта, площадью 1045,2 кв.м, и о взыскании 150 000 руб. штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.03.2011 по делу N А81-5733/2010 в удовлетворении иска отказано. С ООО "ЯТТС" в доход федерального бюджета взыскано 5500 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО "ЯТТС" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

От ОАО "Надымский речной порт" письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Представитель ОАО "Надымский речной порт", извещённого надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ЯТТС" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ОАО "Надымский речной порт" (продавец) и ООО "ЯТТС" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.04.2010 N 01/2010, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости (основной договор) на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре (пункт 1.1 договора). Передаче в собственность покупателя подлежит здание арматурной мастерской, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, 107 км, стройбаза Надымского речного порта, площадью 1045,2 кв.м, этажность: 1, условный номер объекта 89:10:020100:0000:00140021/1А,А1, стоимостью 150 000 руб. (пункты 2.1-2.6 договора). Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора (пункт 1.2 договора). В течение 10 календарных дней со дня заключения предварительного договора покупатель обязуется оплатить 100% стоимости здания на расчетный счет УФК по ЯНАО (Отдел судебных приставов по г.Надыму и Надымскому району Управления ФССП по ЯНАО) (пункт 2.8 договора).

Платежным поручением N 526366 от 05.04.2010 на сумму 150 000 руб. покупатель произвел оплату стоимости здания (л.д.28). По акту приема-передачи здание арматурной мастерской передано истцу.

В письме N 061 от 19.10.2010 ООО "ЯТТС" уведомило ОАО "Надымский речной порт" о необходимости в срок до 25.10.2010 направить в адрес ООО "ЯТТС" для рассмотрения и подписания основной договор, а также сообщить дату совершения процедур, связанных с переоформлением прав собственности на объект недвижимости (л.д. 27).

Поскольку ответ на письмо получен не был, ООО "ЯТТС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что по условиям предварительного договора от 01.04.2010 стороны обязались в десятидневный срок с момента его подписания, то есть до 11.04.2010 заключить основной договор купли-продажи, однако, в указанный срок основной договор заключён не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости от 01.04.2010 N 01/2010, прекратились с 12.04.2010, и на ответчика не может быть возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Направление истцом ответчику письма N 061 от 19.10.2010 правового значения не имеет, поскольку оно направлено после прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Ссылка истца на совершение конклюдентных действий (оплата и передача имущества) как на доказательство соблюдения условий для заключения основанного договора купли-продажи, основана на неправильном применении норм материального права.

Из буквального толкования пункта 6 статьи 429 ГК РФ не следует, что принятие имущества и его оплата должно приравниваться к совершению стороной действий по направлению другой стороне предложения заключить основной договор.

Таким образом, ссылка ООО "ЯТТС" на совершения им всех необходимых действий для заключения основного договора, является необоснованной.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора в случае уклонения от заключения основного договора уклоняющаяся сторона уплачивает штраф в размере 100% цены предварительного договора, то есть 150 000 руб.

Поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ, а факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи материалами дела не подтвержден, требование истца о взыскании 150 000 руб. штрафа не подлежит удовлетворению.

Отказав в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "ЯТТС" оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.03.2011 по делу N А81-5733/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич