Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 г. N 09АП-12262/11

город Москва

N А40-147401/10-135-819

16 июня 2011 г.

N 09АП-12262/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Панкратовой Н.И., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Машиностроительный завод "Маяк"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2011 года

по делу N А40-147401/10-135-819,

принятое судьей Сафроновой Л.А.,

по иску Закрытого акционерного общества "АТОН групп"

к Открытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Маяк", Департаменту земельных ресурсов города Москвы

3-е лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

об изменении условий договора

от истца: Банников П.А. по доверенности от 14.02.2011 г.

от ответчиков: от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Столярова А.О. по доверенности N 33-и-494/11 от 28.02.2011 г.

от ОАО "МЗ "Маяк" - Плахова М.А. по доверенности N 02-11 от 26.01.2011 г., Айнетдинова А.Х. по доверенности N 04-11 от 26.01.2011 г.

В судебное заседание не явились: 3-е лицо - извещено.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "АТОН групп" (далее - ЗАО "АТОН групп") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Маяк" (далее - ОАО "МЗ "Маяк") и Департаменту земельных ресурсов города Москвы об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка от 23.03.2004 г. N М-03-021720 путем исключения из предмета договора площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д.31, корп.47 с кадастровым номером 77:03:0003017:110, а также обязании ответчиков обратиться в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации изменений к договору аренды земельного участка N М-03-021720 от 23.03.2004 г., связанных с исключением из предмета договора площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д.31, корп.47 с кадастровым номером 77:03:0003017:110.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2011 года по делу N А40-147401/10-135-819 требования, заявленные истцом, удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ОАО "МЗ "Маяк" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ОАО "МЗ "Маяк" никогда не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:110 и, следовательно, не имеет никаких прав и обязанностей относительно данного земельного участка.

В судебном заседании представитель ОАО "МЗ "Маяк" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика - Департамента земельных ресурсов города Москвы в судебном заседании пояснил, что поддерживает доводы и правовую позицию заявителя апелляционной жалобы.

3-е лицо - Управление Росреестра по Москве, будучи надлежащим образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 г. N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", извещено о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что ЗАО "АТОН групп" является правопреемником ЗАО "ГА консалтинг групп", которому ранее по договору купли-продажи от 02.09.2003 N 141/3 с ОАО "МЗ "МАЯК" было передано в собственность здание по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д. 31, корп. 47, площадью 5983,2 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект к ЗАО "ГА консалтинг групп" произведена 01.12.2003 г., к ЗАО "АТОН групп" - 03.08.2005 г.

28.12.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ЗАО "АТОН групп" (Арендатор) был заключен договор N М-03-507950 аренды земельного участка (кадастровый номер 770303017110) площадью 1140 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, улица Ибрагимова, вл. 31, корп. 41, предоставляемого в аренду для эксплуатации указанного выше здания, собственником которого является ЗАО "АТОН групп".

Данный договор был заключен сторонами до 30.12.2007 г. и, впоследствии, на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 10.08.2009 г. N 626-03 ДЗР ЗАО "АТОН групп" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы 14.10.2009 г. был подписан долгосрочный договор аренды указанного выше земельного участка, который 02.12.2009 г. был представлен истцом в Управление Росреестра по Москве для осуществления его государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, 20.05.2010 г. регистрирующий орган в государственной регистрации договора аренды земельного участка отказал, сославшись на то, что в ЕГРП на земельный участок, являющийся предметом данного договора, уже содержатся сведения об ином арендаторе - ОАО "МЗ "Маяк" по договору аренды земельного участка N М-03-021720 от 23.03.2004 г.

Между тем, договор аренды земельного участка от 23.03.2004 г. N М-03-021720, заключенный между ответчиками, решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2007 г. по делу N А40-34602/06-135-260, вступившим в законную силу, был признан недействительным в части включения в земельный участок, являющийся предметом аренды, площади земельного участка в размере 1140,1 кв.м. на котором находится принадлежащее на праве собственности истцу здание.

В этой связи истец обратился к ответчиком с предложением, оформленным письмом N 36 от 27.09.2010 г., о внесении изменений в заключенный между ними договор аренды земельного участка в части исключения из его состава земельного участка, на котором расположено здание, являющееся собственностью ЗАО "АТОН групп", и осуществления государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРП.

Поскольку ОАО "МЗ "Маяк" на предложение истца ответило отказом, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска и принял решение об его удовлетворении.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела и являются правомерными.

Так, в соответствии со ст. 450 п.п.1,2 и ст. 452 ГК РФ изменение судом договора по требованию одной из сторон возможно при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что в силу правил, установленных ст. 131, 164 ГК РФ, права аренды на земельный участок, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП, а вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (ст. 17 п.1 абз. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ), при этом государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления сторон договора и регистратор не может самостоятельно внести в ЕГРП запись о прекращении права без описания оставшегося в аренде у ОАО "МЗ "Маяк" земельного участка, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что указанное выше решение суда о признании договора аренды земельного участка N М-03-021720 от 23.03.2004 г. недействительным в части является основанием для внесения изменений в заключенный ответчиками договор аренды и осуществления их регистрации в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, вследствие чего апелляционная жалоба ОАО "МЗ "Маяк" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.1, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 марта 2011 года по делу N А40-147401/10-135-819 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова А.П. Тихонов