Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2011 г. N 10АП-3590/11

г. Москва

16 июня 2011 г.

Дело N А41-38105/10

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Гагариной В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Аксаментовым А.О.,

при участии в заседании:

от заявителя (ИНН:5021011845, ОГРН:1025002689205): Лукашенко Ю.В., по доверенности от 04.02.2011 N 28,

от заинтересованного лица: Лягущенко А.О., по доверенности от 28.12.2010 N 597-Д,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Климовский специализированный патронный завод" (ИНН:5021011845, ОГРН:1025002689205) на решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2011 по делу N А41-38105/10, принятое судьей Васильевой Е.В., по заявлению закрытого акционерного общества "Климовский специализированный патронный завод" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии в деле в качестве третьего лица открытого акционерного общества "Климовский штамповочный завод" (ИНН:5021003273, ОГРН:1035004150390), об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право собственности

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Климовский специализированный патронный завод" (далее - ЗАО "Климовский специализированный патронный завод") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра) от 08.07.2010 в регистрации права собственности на:

- недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. Беляевская, на реке Пахра, изложенный в сообщении от 12.07.2010 N 55/024/2010-178;

и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ЗАО "Климовский специализированный патронный завод", на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. Беляевская, на реке Пахра:

1) станция 1 подъема пахорской воды, с инвентарным номером 00591, в состав которого в ходит:

трансформаторная подстанция (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А1 (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004),

станция 1 подъема пахорской воды (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004);

2) водозаборное сооружение насосной станции 1 подъема - инвентарный номер 00730, инвентарный номер БТИ 3658 литера Б (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечено открытое акционерное общество "Климовский штамповочный завод" (далее - ОАО "Климовский штамповочный завод").

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на несоответствие оспариваемых отказов положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2011 в удовлетворении требований отказано.

Суд первой инстанции исходил из того, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган поданы заявления от ЗАО "Климовский специализированный патронный завод", при этом, соответствующих заявлений от второй стороны договора купли-продажи - ОАО "Климовский штамповочный завод" регистрирующему органу представлено не было. В связи с данным обстоятельством суд, ссылаясь на статьи 165 и 551 ГК РФ, указал, что в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться с требованием в суд о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. Также суд указал на недостаточность документов, представленных заявителем на государственную регистрацию.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2011, ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что ОАО "Климовский штамповочный завод" ликвидировано и возможности обратиться к нему с какими-либо требованиями не имеется, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности заявителем были представлены регистрирующему органу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, Десятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы заявителя в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами:

Между ОАО "Климовский штамповочный завод" (продавец) и ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" (покупатель) заключен договор купли - продажи от 29.10.2004 N 106, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в порядке, предусмотренном данным договором, следующее недвижимое имущество:

1) станция 1 подъема пахорской воды, с инвентарным номером 00591, в состав которого входит:

- проходная - инвентарный номер БТИ 3658/В литера В (описание объекта производится в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004),

- трансформаторная подстанция (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А1 (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004),

- станция 1 подъема пахорской воды (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004),

2) водозаборное сооружение насосной станции 1 подъема - инвентарный номер 00730, инвентарный номер БТИ 3658 литер Б (описание объекта приводиться в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004).

Имущество расположено по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. Беляевская, на реке Пахра.

На момент подписания договора стоимость имущества полностью оплачена покупателем в рамках предварительного договора от 19.07.2004 и дополнения к предварительному договору от 26.07.2004.

По акту приема-передачи от 29.10.2004 к договору купли-продажи N 106 от 29.10.2004 продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

Данная сделка в установленном законом порядке не оспорена, недействительной не признана.

Фактическое пользование приобретенным по договору имуществом осуществляется ЗАО "Климовский специализированный патронный завод".

22.03.2010 заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на вышеуказанные объекты.

Управление Росреестра приняло решение от 08.07.2010 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. В качестве оснований для отказа Управление Росреестра указало, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Для проведения государственной регистрации не представлены документы, подтверждающие право собственности ОАО "Климовский штамповочный завод" (продавца по договору купли-продажи) на заявленные объекты, а также заявление последнего о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности. Кроме того, представленный договор купли-продажи не содержит данных о земельном участке, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества и виде права продавца на земельный участок, также договор не содержит описание вышеуказанного объекта недвижимого имущества Также не представлены документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего ОАО "Климовский штамповочный завод" Горбачева А. И. на дату подписания договора и другие необходимые для проведения правовой экспертизы документы по банкротству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основания для отказа в государственной регистрации права перечислены в статье 20 Закона о регистрации. К ним относятся, в частности, непредставление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по их форме или содержанию требованиям действующего законодательства и др.

Как следует из материалов дела, обращаясь с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности покупателем были представлены План приватизации Климовского штамповочного завода N СА 435, утвержденный Московским областным комитетом по управлению имуществом от 07.09.1993, акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, технические паспорта на объекты недвижимости (инвентарные номера 3658/В, 3658, 3658/А), в которых содержится техническое описание объектов недвижимости, ситуационный план с указанием площади земельного участка и территориальным размещением объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными постановлением Правительства от 18.02.1998 N 219, изданными в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о регистрации 122-ФЗ, на основании Плана приватизации и Акта оценки в ЕГРП вносятся записи о правах (пункт 8 Правил)

Процесс приватизации регламентируется законами и нормативно-правовыми актами, определяющими порядок приватизации и образцы документов, издаваемых при приватизации. Акт оценки при отсутствии в нем сведений о местонахождении имущества не является ничтожным либо недействительным, законодательство о приватизации не содержит норм, предусматривающих недействительность Акта оценки в связи с не включением в него сведений о местонахождении недвижимого имущества.

Местонахождение объектов идентифицировано в технических паспортах, выполненных Подольским городским фиалом ГУП МО "МОБТИ".

Инвентарные номера объектов, указанных в договоре купли-продажи от 29.10.2004 N 106, совпадают с инвентарными номерами, указанными в Плане приватизации.

Таким образом суд апелляционной инстанции считает возможным, с учетом специфики спорных объектов, установить их индивидуально-определенные признаки и наличие у продавца прав на спорные объекты недвижимости из представленных обществом на регистрацию документов.

Суд апелляционной инстанции также считает необоснованным ссылку Управления Росреестра на отсутствие соответствующих заявлений о регистрации перехода права собственности от второй стороны договора - продавца - ОАО "Климовский штамповочный завод" и возможность ЗАО "Климовский специализированный патронный завод" требовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением стороны от регистрации сделки на основании статьи 165 и 551 ГК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРП от 10.03.2010 N 1886 деятельность ОАО "Климовский штамповочный завод" прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, о чем внесена соответствующая запись 25.11.2004.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110, 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у Управления Росреестра отсутствовали законные основания для вынесения оспариваемого отказа. Кроме того, оспариваемым отказом нарушаются права и законные интересы заявителя.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с Управления Росреестра в пользу ЗАО "Клаимовский специализированный патронный завод" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2011 по делу N А41-38105/10 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 08.07.2010 в регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. Беляевская, на реке Пахра, изложенный в сообщении от 12.07.2010 N 55/024/2010-178.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ЗАО "Климовский специализированный патронный завод", на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, в районе ул. Беляевская, на реке Пахра:

1) станция 1 подъема пахорской воды, с инвентарным номером 00591, в состав которого входит:

проходная - инвентарный номер БТИ 3658/В литера В (описание объекта производится в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004), трансформаторная подстанция (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А1 (описание объекта приводится в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004),

станция 1 подъема пахорской воды (насосная станция воды) - инвентарный номер БТИ 3658/А литера А (описание объекта приводится в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004);

2) водозаборное сооружение насосной станции 1 подъема - инвентарный номер 00730, инвентарный номер БТИ 3658 литера Б (описание объекта приводится в техническом паспорте (строения) Подольского городского филиала ГУП МО "МОБИ", составленном по состоянию на 21.09.2004).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу закрытого акционерного общества "Климовский специализированный патронный завод" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

Е.Н. Виткалова
В.Г. Гагарина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.