Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2011 г. N 13АП-5688/11

г. Санкт-Петербург

23 июня 2011 г.

Дело N А56-61823/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5688/2011) Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.11г. по делу N А56-61823/2010 (судья О.Б. Иванилова), принятое

по иску Администрации Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

к ООО "БалтСтрой",

3-е лицо: Администрация Муниципального образования "г. Всеволожск" Всеволожского района Ленинградской области

о взыскании 1 635 694 руб. 85 коп.,

при участии:

от истца: представителя Киршенман Е.В. по доверенности от 07.04.2011 г..,

от ответчика: представителя Челышева Б.В. по доверенности от 10.06.11г.,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,

установил:

Администрация Муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация района) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "БалтСтрой" (далее - Общество) о взыскании 1 213 097 руб. 05 коп. задолженности по договору от 06.12.2006 N 74/04-11 за период с 15.11.2008 по 15.11.2010, а также 422 597 руб. 80 коп. пеней за нарушение сроков оплаты по состоянию на 27.09.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования "г. Всеволожск" Всеволожского района Ленинградской области (далее - Администрация города).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 г.. иск удовлетворён в части взыскания 100 000 руб. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация района просит решение суда от 21.02.2011 г.. изменить в части содержащихся в мотивировочной части решения выводов о порядке изменения размера арендной платы, а также о размере задолженности по арендным платежам, ссылаясь на то, что порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются органами государственной власти или органами местного самоуправления. При таких обстоятельствах Администрация полагает, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном соответствующими нормативными актами с даты вступления их в силу, независимо от предусмотренного договором порядка изменения размера арендной платы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Администрации района доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что действующим законодательством допускается изменение размера арендной платы по договору в бесспорном одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы. Однако размер и порядок оплаты арендной платы определяются условиями заключённого сторонами договора.

Представитель Администрации города в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон апелляционный суд в соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Администрации района и Общества, апелляционный суд установил следующее.

Постановлением Администрации Муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 12.09.2006 N 902 Обществу предоставлен в аренду для использования в целях строительства производственно-складской базы земельный участок из земель поселений площадью 11 221 кв.м. с кадастровым номером 47:07:13-02-051:0043, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожск, коммунально-складская зона (далее - земельный участок), о чём сторонами 06.12.2006 заключен договор N 74/04-11 (далее - Договор), зарегистрированный в установленном законом порядке 05.09.2007. Срок действия Договора - с 01.10.2006 по 30.03.2011.

Размер арендной платы и порядок расчёта сторон установлены разделом 3 Договора.

Согласно п. 3.5 Договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, письмами от 17.03.2008, 16.03.2009, 09.03.2010 Администрация уведомила Общество об изменении размера арендной платы на 2008, 2009 и 2010 год соответственно.

Ссылаясь на неисполнение Обществом договорной обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей, Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и начисленных пеней.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.5. Договора установлены основания для такого изменения размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год: в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы.

При этом названный пункт устанавливает также порядок изменения размера арендной платы, в том числе момент, с которого подлежащая уплате арендная плата считается изменённой, что соответствует положениям п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, при наличии установленного соглашением сторон порядка, не противоречащего требованиям закона, апелляционный суд, соглашаясь выводом арбитражного суда первой инстанции, приходит к выводу о необоснованности доводов Администрации района.

Учитывая то, что возражений по существу спора Администрацией района не заявлено, апелляционный суд не усматривает оснований для изменения оспариваемого решения.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 г.. в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина