Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 октября 2011 г. N Ф07-8768/11 по делу N А56-61823/2010

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

при участии от администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области Киршенман Е.В. (доверенность от 07.04.2011), от общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" Челышева Б.В. (доверенность от 01.10.2011), Бушурова А.А. (доверенность от 28.07.2011),

рассмотрев 03.10.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-61823/2010,

установил

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, место нахождения: 188640, Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 138, ОГРН 1064703000911 (далее - Администрация района), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" (далее - Общество) о взыскании 1 213 097 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды от 06.12.2006 N 74/04-11 за период с 15.11.2008 по 15.11.2010, а также 422 597 руб. 80 коп. пеней по состоянию на 27.09.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского района Ленинградской области (далее - Администрация города).

Решением суда первой инстанции от 21.02.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.06.2011, с Общества в пользу Администрации района взыскано 100 000 руб. пеней, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Администрация района, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит изменить мотивировочную часть решения от 21.02.2011 и постановления от 23.06.2011, исключив выводы судов о порядке изменения размера арендной платы с момента получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя.

Податель жалобы полагает, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном соответствующими нормативными актами с даты вступления их в силу, независимо от предусмотренного договором порядка изменения размера арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Администрация района поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Общества просил жалобу отклонить.

Администрация города надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направила, в связи, с чем жалоба рассмотрена в ее отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исходя из доводов, приведенных в жалобе.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования "Всеволожское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 06.12.2006 N 74/04-11 аренды земельного участка, площадью 11 221 кв. (кадастровый номер 47:07:13-02-051:0043), расположенного по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, коммунально-складская зона, сроком с 01.10.2006 по 30.03.2011.

Участок предоставлен Обществу в аренду для использования в целях строительства производственно-складской базы (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.09.2007.

В связи с перераспределением полномочий между органами местного самоуправления к Администрации района перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 06.12.2006 N 74/04-11.

Размер арендной платы и порядок расчета сторон установлены разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.5 договора в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и (или) нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, письмами от 17.03.2008, 16.03.2009, 09.03.2010 Администрация района уведомила Общество об изменении размера арендной платы на 2008, 2009 и 2010 год соответственно.

Ссылаясь на неисполнение Обществом договорной обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей, Администрация района обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и начисленных пеней.

Суд первой инстанции отказал во взыскании основного долга в связи с его полным погашением ответчиком. С учетом оплаты долга ответчиком и исходя из несоразмерности заявленных ко взысканию пеней последствиям нарушения обязательства суд их уменьшил, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в условия договора.

Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами суда первой инстанции.

Вместе с тем, судами не принято во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09, от 11.05.2010 N 2015/10.

Кроме того, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в условия договора, не соответствует нормам права.

С учетом изложенного и на основании части 3 статьи 288 АПК РФ обжалуемые судебные акты подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 по делу N А56-61823/2010 изменить, исключив из мотивировочных частей решения и постановления вывод о том, что новый размер арендной платы считается установленным с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в условия договора.

В остальной части решение от 21.02.2011 и постановление от 23.06.2011 оставить без изменения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева Т.И. Сапоткина