Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2011 г. N 10АП-3317/11

г. Москва

28 июня 2011 г.

Дело N А41-23025/10

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гагариной В.Г.,

судей Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ишаевым А.С.,

при участии в заседании:

от истца (ИНН: 7713070162, ОГРН: 1027700221669): Анисимов А.К., доверенность от 25.05.2011, Панков Д.П., доверенность от 25.05.2011,

от ответчика (ИНН: 5019016691, ОГРН: 1055012801766): Гурьянов С.В., доверенность от 16.04.2011, Веретенникова Н.В., доверенность от 16.04.2011,

от третьих лиц: от Правительства Московской области: Рубан Е.Н., доверенность от 18.11.2009 N 1-2536исх., от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина" на решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011 по делу N А41-23025/10, принятое судьей Бирюковой Е.В. по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Валбе" к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Родина" о признании за ответчиком права собственности на 844 земельных участка, внесенных в качестве паевых взносов участниками Сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина", обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности на 844/933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:56, общей площадью 13 995 000 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Каширский район и обязании ответчика заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.01.2007 N 18/2007/01, при участии в деле в качестве третьих лиц Правительства Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Валбе" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Родина" (далее - ответчик, кооператив) права собственности на 844 земельных участка, внесенных в качестве паевых взносов участниками кооператива и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать переход права собственности на 844/933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:56, общей площадью 13 995 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, обязании кооператива заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.01.2007 N 18/2007/01.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Правительство Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - регистрирующий орган).

В ходе судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции заявителем уточнены заявленные требования, в результате чего общество просит:

- признать за кооперативом право собственности на 23 земельных участка, расположенными по адресу: Московская область, Каширский район, в районе п. Богатищево.

- взыскать с кооператива в пользу общества имущество в натуре в виде 25% земель кооператива, а именно, земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., 50:37:0040327:2, площадью 963540 кв.м., 50:37:0040319:1, площадью 319390 кв.м., 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м., общей площадью 3 208410 кв.м.

17.12.2010 общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к кооперативу со следующими требованиями:

- признать за кооперативом право собственности на 23 земельных участка общей площадью 12660502 кв.м. с кадастровыми номерами N 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., N 50:37:0040327:2, площадью 963 540 кв.м., N 50:37:0030501:4, площадью 60950 кв.м., N 50:37:0030504:7, площадью 1 165 710 кв.м., N 50:37:0030501:9, площадью 567170 кв.м., N50:37:0030501:10, площадью 609220 кв.м.,

N 50:37:0030501:11, площадью 190880 кв.м., N 50:37:0040324:135, площадью 352010 кв.м., N 50:37:0040324:134, площадью 941652 кв.м., N50:37:0030502:1, площадью 1516520 кв.м., N 50:37:0030501:7, площадью 338230 кв.м., N 50:37:0030504:6, площадью 501700 кв.м., N 50:37:0030408:4, площадью 940830 кв.м., N 50:37:0030501:3,

площадью134870 кв.м., N 50:37:0030504:3, площадью 565250 кв.м., N 50:37:0030501:5,

площадью 471070 кв.м., N 50:37:0030504:5, площадью 434930 кв.м., N 50:37:0030501:8,

площадью 570050 кв.м., N 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м., N 50:37:0040319:1,

площадью 319390 кв.м., N 50:37:0030501:6, площадью 52810 кв.м., N 50:37:0030408:3,

площадью 50190 кв.м., N 50:37:0030504:4, площадью 503050 кв.м., расположенных по

адресу: Московская область, Каширский район, в районе пос. Богатищево.

- взыскать с кооператива в пользу общества имущество в натуре, а именно, земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., 50:37:0040327:2, площадью 963540 кв.м., 50:37:0040319:1, площадью 319390 кв.м., 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м., общей площадью 3 208410 кв.м.

Указанное исковое заявление принято Арбитражным судом Московской области к

производству - дело N А41-213/11.

Производство по делам N А41-213/11 и N А41-23025/10 объединены в одно производство.

После объединения дел в одно производство, обществом уточнены заявленные требования, в результате чего общество просит:

- признать за кооперативом право собственности на 23 земельных участка общей площадью 12660502 кв.м. с кадастровыми номерами N 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., N 50:37:0040327:2, площадью 963 540 кв.м., N 50:37:0030501:4, площадью 60950 кв.м., N 50:37:0030504:7, площадью 1 165 710 кв.м., N 50:37:0030501:9, площадью 567170 кв.м., N50:37:0030501:10, площадью 609220 кв.м.,

N 50:37:0030501:11, площадью 190880 кв.м., N 50:37:0040324:135, площадью 352010 кв.м., N 50:37:0040324:134, площадью 941652 кв.м., N50:37:0030502:1, площадью 1516520 кв.м., N 50:37:0030501:7, площадью 338230 кв.м., N 50:37:0030504:6, площадью 501700 кв.м., N 50:37:0030408:4, площадью 940830 кв.м., N 50:37:0030501:3,

площадью134870 кв.м., N 50:37:0030504:3, площадью 565250 кв.м., N 50:37:0030501:5,

площадью 471070 кв.м., N 50:37:0030504:5, площадью 434930 кв.м., N 50:37:0030501:8,

площадью 570050 кв.м., N 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м., N 50:37:0040319:1,

площадью 319390 кв.м., N 50:37:0030501:6, площадью 52810 кв.м., N 50:37:0030408:3,

площадью 50190 кв.м., N 50:37:0030504:4, площадью 503050 кв.м., расположенных по

адресу: Московская область, Каширский район, в районе пос. Богатищево.

- обязать кооператив передать в собственность общества земельные участки общей площадью 3 208 410 кв.м. с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., N 50:37:0040327:2, площадью 963540 кв.м., N 50:37:0040319:1, площадью 319390 кв.м., N 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м. в порядке реализации взыскания штрафных санкций, предусмотренных предварительным договором от 17.01.2007 N 18/2007/1.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, кооператив обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данный судебный акт отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении суда обстоятельствам дела и неправильным применением судом норм материального права (том 13, л.д. 16-20).

Представитель регистрирующего органа в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанного лица.

Представители кооператива в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали. По мнению кооператива, основания для признания спорных земельных участков собственностью кооператива отсутствуют. Ответчиком также отмечено, что основной договор между обществом и кооперативом не заключался.

Представители общества в судебном заседании против доводов кооператива возражали по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. По мнению заявителя, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, апелляционная жалоба кооператива - необоснованной.

Представитель Правительства Московской области в судебном заседании доводы апелляционной жалобы кооператива поддержал, представив письменные объяснения от 27.05.2011 N 34.5-517/2 (том 13, л.д. 31-34). Просил решение арбитражного суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу кооператива - удовлетворить.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва и письменных объяснений на нее, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы кооператива.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.01.2007 между кооперативом (продавец) и обществом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N 18/2007/01 (том 1, л.д. 39-41).

Согласно указанному договору стороны обязывались заключить в будущем договор купли-продажи земельных участков кооператива общей площадью 1 266 га, расположенных по адресу: Московская область, Каширский район, в районе поселка Богатищево на общую сумму 126 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.7 предварительного договора продавец обязан:

- известить Правительство Московской области о намерении продать указанные земельные участки,

- оформить всю техническую документацию для заключения данной сделки,

- передать покупателю земельные участки в день подписания основного договора,

- передать покупателю земельные участки свободные от любых прав третьих лиц,

- предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельных участков и ограничениях их использования.

Согласно пункту 1.8 предварительного договора покупатель обязан:

- оплатить стоимость земельных участков в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором,

- оказывать содействие по совершению сделки.

Пунктом 1.1 раздела 2 предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01 предусмотрено, что продавец обязуется оказать покупателю услуги по оформлению землеустроительных дел, их регистрации, получение свидетельств на право собственности на землю.

Во исполнение условий, предусмотренных названным предварительным договором, обществом произведены землеустроительные работы, сформированы землеустроительные дела, получены кадастровые паспорта на земельные участки.

Ссылаясь, что кооператив уклоняется от выполнения своих обязанностей, предусмотренных предварительным договором, общество обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции сделал вывод о том, что земли, из которых образованы спорные 23 земельных участка внесены в уставный капитал кооператива в качестве земельных паев участниками кооператива, в связи с чем данные земли являются собственность кооператива и подлежат передаче в собственность общества в порядке реализации взыскания штрафных санкций, предусмотренных предварительным договором от 17.01.2007 N 18/2007/1.

Данные выводы арбитражного суда первой инстанции являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 16.03.2005 года общим собранием владельцев земельных паев АОЗТ "Богатищенская птицефабрика" (протокол N 1) принято решение о создании Сельскохозяйственного кооператива "Родина" и утверждении его устава.

Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица 20.03.2005 (свидетельство серии 50 N 008275064).

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 Устава кооператива, имущество кооператива формируется за счет собственных средств, собственные средства кооператива формируются за счет паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, кредитов и иных допускаемых законодательством источников (том 12, л.д. 73-86).

В соответствии с пунктом 6.3 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых земельных взносов.

Пунктами 4.1, 5.1, 7.2 Устава кооператива предусмотрено, что выход члена кооператива из его состава осуществляется без выдела ему земельного пая, с выплатой денежной компенсации, определенной Уставом.

Участники общей долевой собственности владели землей на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 и постановления Главы администрации Каширского района Московской области от 20.11.1995 N 908-п.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно статье 14 Федерального закона N 101-ФЗ решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются, в том числе, условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

В силу пункта 1.5 Устава кооператива, утвержденного общим собранием членов Сельскохозяйственного производственного кооператива "Родина" (Протокол N 1 от 16.03.2005) кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Пунктом 4.2. Устава кооператива определено, что член кооператива обязан внести обязательный паевой взнос (земельный).

Данные положения Устава не противоречат Федеральному закону от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" в связи с чем у членов кооператива возникла обязанность по внесению паевого взноса (земельного) в уставной капитал кооператива.

Согласно поданным заявлениям, членами кооператива стали 770 человек, владеющие в общей сложности 844 долями в праве долевой собственности, внесшие в соответствии с пунктом 4.2 Устава кооператива обязательный паевой взнос (земельный).

Вносимые паевые взносы представляли из себя не выделенные на местности земельные участки площадью 1, 50 гектара каждый, являющиеся на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформа в России", Постановления Главы администрации Каширского района Московской области от 15.12.1994 общей долевой собственностью граждан, вносящих указанные земельные участки в качестве земельных паев в капитал кооператива.

Всего в качестве паевых взносов (земельных) в кооператив внесено 844 земельных участка общей площадью 1266 га, что составляет 844/933 общей долевой собственности с гражданами, не вошедшими в члены кооператива.

Из земель общей площадью 1399, 5 га, внесенных в уставный капитал кооператива, в который вступили 844 собственника земельных долей, отделом по Каширскому району Управления Роснедвижимости по Московской области выделено и поставлено на государственный кадастровый учет 23 земельных участка общей площадью 1266, 05 га.

Доводы кооператива о том, что спорные земли не могут быть признаны собственностью кооператива, поскольку отсутствуют доказательства внесения членами кооператива земельных паев в качестве взносов в уставный капитал кооператива, отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

В соответствии с постановлениями Администрации Каширского района Московской области от 18.11.1994 N 944-п, от 17.11.1995 N 980-п, от 20.11.1995 N 981-п (том 2, л.д. 37-38) в долевую собственность граждан предоставлено 1399,5 га земель (933 земельных доли по 1,5 га каждая). На основании данных постановлений Каширским Райкомземом выдано 867 свидетельств на право собственности на земельные доли АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" без выдела на местности.

При этом в состав членов кооператива вошли 844 человека, которые являются участниками общей долевой собственности на основании постановления Главы Администрации Каширского района Московской области от 18.11.1994 N 944-п.

В материалы дела представлены списки учредителей АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" на получение свидетельств на землю (том 2, л.д. 39-106), а также список держателей земельных паев кооператива, составленный 16.03.2005.

Из земельного участка общей площадью 1399, 5 га - доли 844 собственников земельных участков, внесших земельные участки в уставный капитал кооператива, в соответствии с Уставом кооператива и Федеральным законом от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", выделены 23 земельных участка.

Постановлением Главы Каширского муниципального района Московской области от 28.04.2007 N 284-пг "О согласовании границ земельных участков, находящихся в общедолевой собственности членов СПК "Родина" предварительно согласованы границы земельных участков, находящихся в общедолевой собственности членов кооператива площадью 1 266 га (том 4, л.д. 61).

В письме Федерального государственного учреждения "Кадастровая палата" по Московской области от 01.12.2010 N 148исх. указано, что на основании заявления кооператива о постановке на государственный кадастровый учет и материалов территориального землеустройства в отношении 23 земельных участков, образованных в счет полученных гражданами при приватизации сельскохозяйственных угодий долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" выделены и поставлены на кадастровый учет 23 земельных участка общей площадью 1 266, 05 га (том 4, л.д. 62-63).

С учетом утвержденной постановлением Главы Администрации Каширского района Московской области от 27.10.1995 N 904-п нормы бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан равной 1,5 га, соответственно двадцать три земельных участков общей площадью 1 266, 05 га поставленных на кадастровый учет составляют 844 доли (том 4, л.д. 69).

Таким образом, доказательствами, представленными в материалы дела подтверждено, что спорные земельные участки образованы из земель общедолевой собственности площадью 1 266, 05 га, предоставленной гражданам из земель сельхозназначения.

При этом кооператив образован общим собранием владельцев земельных паев АОЗТ "Богатищевская птицефабрика" (протокол от 16.03.2005 N 1), на данном собрании также утвержден Устав кооператива.

Из пунктов 4.1, 5.1, 7.2 Устава кооператива следует, что выход члена кооператива из его состава осуществляется без выдела ему земельного пая, с выплатой денежной компенсации, определенной Уставом.

Статьей 12 Федерального закона N 101-ФЗ установлено, что передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 названного Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Следовательно, при передаче земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) кооператива, приобретая взамен имущественный пай в кооперативе. Свидетельство на право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения прекращает сове действие, а земельная доля становится собственностью кооператива как юридического лица, с момента его государственной регистрации.

Таким образом, кооператив с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (с 20.03.2005) является собственником спорных земельных участков в силу закона.

Данные обстоятельства также установлены решением Каширского городского суда Московской области от 16.11.2009 (том 1, л.д. 57-60).

Доводы кооператива о том, что факт внесения земельных паев в уставный капитал кооператива не отражен в решении общего собрания членов кооператива отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку земли, из которых в последующем были образованы спорные земельный участки, принадлежали участникам общей долевой собственности и были внесены ими в уставный капитал АОЗТ "Богатищевская птицефабрика", после ликвидации которой, участниками общей долевой собственности на землю в количестве 844 человек создан кооператив.

Помимо этого согласно представленным в материалы дела протоколам собраний членов кооператива - владельцев земельных паев кооператива, в данных собраниях принимали участие владельцы указанных земельных паев.

Так согласно протоколу от 27.01.2007 N 4 общего собрания владельцев земельных паев кооператива, в данном собрании приняло участие 520 человек, то есть большинство членов кооператива (том 12, л.д. 43-44).

В данном протоколе также имеется ссылка, что членами кооператива на момент проведения собрания - 27.01.2007 являлось 840 человек. Вопросом повестки дня названного собрания являлось кадастровое дело кооператива, при этом в протоколе указано на то, что земли кооператива состоят из земельных паев членов.

Помимо этого следует отметить, что постановка на государственный кадастровый учет земельных участков по рассматриваемому адресу также осуществлялась по инициативе кооператива, что подтверждается представленными в материалы дела договорами от 17.01.2007 N 17/2007/01-1а и N 496 (том 12, л.д. 31-32, 47-49).

Между тем право собственности на данные земельные участки за кооперативом зарегистрировано не было.

В кадастровых паспортах спорных земельных участков (выписках из государственного кадастра недвижимости) также отсутствуют сведения о правах на данные участки (том 4, л.д. 37-60).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного Федерального закона, является юридически действительной.

На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что кооператив приобрел право собственности на спорные земельные участки с даты государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции обоснованно установлено, что право собственности на 23 земельных участка общей площадью 12 660 502 кв.м. подлежит признанию за кооперативом.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для передачи обществу спорных земельных участков сводятся к тому, что между сторонами по предварительному договору от 17.01.2007 N 18/2007/01 основной договор купли-продажи заключен не был, отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 1.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2007 N 18/2007/01 определено, что основной договор будет заключен сторонами в течение 30 дней после подготовки технической документации для совершения сделки (том 1, л.д. 39).

Как следует из материалов дела, обязательства по предварительному договору обществом исполнены, произведены землеустроительные работы, сформированы землеустроительные дела, получены кадастровые паспорта на земельные участки.

Пунктом 2.2 предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01 установлено, что в случае неисполнения продавцом своих обязательств по указанному договору с него взыскивается в пользу покупателя 25 % от общей суммы сделки в виде штрафных санкций, либо, эквивалент в виде земельных участков в натуре.

В соответствии с Приложением N 1 от 19.05.2008 к указанному договору штрафные санкции в виде взыскания 25 % от общей суммы сделки, заменены на штрафные санкции в виде взыскания в пользу общества имущества в натуре, а именно - земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1 площадью 1004860 кв.м., 50:37:0040327:2 площадью 963540 кв.м., 50:37:0040319:1 площадью 319390 кв.м., 50:37:0040327:3 площадью 920620 кв.м., общей площадью 3208410 кв.м. (том 4, л.д. 36).

Как установлено судом, в результате землеустроительных работ сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:37:0000000:56 в который вошли все 933 доли общей долевой собственности, а затем 844/933 доли кооператива выделены из земельного участка с кадастровым номером 50:37:0000000:56, общей площадью 13995000 кв.м. и сформированы 23 земельных участка с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1, площадью 1004860 кв.м., 50:37:0040327:2, площадью 963540 кв.м., 50:37:0030501:4, площадью 60950 кв.м., 50:37:0030504:7, площадью 1165710 кв.м., 50:37:0030501:9, площадью 565170 кв.м., 50:37:0030501:10, площадью 609220 кв.м., 50:37:0030501:11, площадью 190880 кв. м, 50:37:0040324:135, площадью 352010 кв.м., 50:37:0040324:134, площадью 941652 кв.м., 50:37:0030502:1, площадью 1516520 кв.м., 50:37:0030501:7, площадью 338230 кв.м., 50:37:0030504:6, площадью 501700 кв.м., 50:37:0030408:4, площадью 940830 кв.м., 50:37:0030501:3, площадью 134870 кв.м., 50:37:0030504:3, площадью 565250 кв.м., 50:37:0030501:5, площадью 471070 кв.м., 50:37:0030504:5, площадью 434930 кв.м., 50:37:0030501:8, площадью 57050 кв.м., 50:37:0040327:3, площадью 920620 кв.м., 50:37:0040319:1, площадью 319390 кв.м., 50:37:0030501:6, площадью 52810 кв.м., 50:37:0030408:3, площадью 50190 кв.м., 50:37:0030504:4, площадью 503050 кв.м., расположенных по адресу: Каширский район, в р-не п. Богатищево.

Пунктом 3.1 предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01 установлено, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного данным договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Требования, заявленные обществом, направлены не на заключение с кооперативом основного договора купли-продажи, а на исполнение ответчиком условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от 17.01.2007 N 18/2007/01, которые определены в названном договоре.

Согласно пояснениям заявителя, требований, направленных на заключение основного договора купли-продажи, обществом не заявлялись.

Доводы Правительства Московской области о недействительности предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01, поскольку условия данного предварительного договора не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, со ссылкой на то, что Московская область имеет преимущественное право приобретения земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем предварительный договор не соответствует требованиям действующего законодательства, отклонены арбитражным судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В обоснование названных доводов Правительство Московской области ссылается на положение статьи 8 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области", в соответствии с которым Московская область имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В данном случае к положениям статьи 8 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (далее - Закон Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ) применяются по аналогии положения пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом указанными правовыми нормами предусмотрен способ защиты преимущественного права на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Указанные обстоятельства также не свидетельствуют о незаконности предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01, учитывая, что положения пункта 1.7 договора предусматривают обязанность продавца (кооператива) известить Правительство Московской области о намерении продать земельные участки. Данное положение предварительного договора соответствует требованиям пункта 1 статьи 9 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ.

Следует также отметить, что согласно пункту 2 статьи 9 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ к извещению продавцом должны быть приложены кадастровый паспорт земельного участка и картографический материал, позволяющий идентифицировать местоположение земельного участка, а также копии подтверждающих право собственности на земельный участок.

На момент заключения предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01 данные документы у кооператива отсутствовали, поскольку земельные участки не были поставлены на кадастровый учет.

В силу пункта 1.1 рассматриваемого договора обязанность по оказанию услуг покупателю по оформлению землеустроительных дел, их регистрации и получению свидетельств на право собственности по договору оказания услуг возложена на продавца.

На основании договора от 17.01.2007 N 17/2007/01-1а общество по поручению кооператива приняло на себя обязанность оплатить изготовление кадастровых планов земельных участков кооператива.

В связи с изготовлением и получением кадастровых паспортов на земельные участки кооперативом и обществом 19.05.2008 подписано Приложение N 1 к предварительному договору от 17.01.2007 N 18/2007/01, которым внесены изменения, в том числе в пункт 2.2 предусматривающий ответственность продавца (кооператива) за неисполнение своих обязательств по предварительному договору.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом доводы Правительства Московской области о нарушении пункта 1 статьи 8 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ при заключении предварительного договора от 17.01.2007 N 18/2007/01 не могут быть признаны обоснованными.

Кроме того следует отметить, что предварительный договор купли-продажи от 17.01.2007 N 18/2007/01, также как и приложение к нему от 19.05.2008 N 1, не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными.

Обществом в материалы дела представлена также заверенная копия протокола от 16.03.2005 N 2 правления кооператива, согласно которому Федосеев А.Е. (подписавший предварительный договор от 17.01.2007 N 18/2007/01) утвержден в должности председателя кооператива.

Также в материалы дела представлена заверенная копия протокола общего собрания кооператива от 07.05.2005 N 3, на котором присутствовало 450 человек, председатель собрания - Федосеев А.Е., повестка дня - дополнение в Устав кооператива; о продаже земель кооператива.

Согласно данному протоколу предметом обсуждение также являлось отсутствие кадастрового дела на земли кооператива. Председателю поручено заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи на все земли кооператива - на 1 266 га.

По результатам собрания решено поручить председателю Федосееву А.Е. поиск покупателей на землю кооператива и заключение с ним предварительного договора, с оплатой покупателем землеустроительных работ и получением кадастрового паспорта за свой счет.

Таким образом судом установлено, что решение о заключении предварительного договора о продаже земель кооператива с условием оплаты покупателем землеустроительных работ принято на общем собрании кооператива при участи большей части членов кооператива.

В соответствии с приложением от 19.05.2008 N 1 к предварительному договору купли-продажи условием для взыскания с кооператива в пользу общества штрафных санкций указаны - неисполнение продавцом своих обязательств по предварительному договору, уклонение от регистрации своего права собственности на земельные участки и продажи земельных участков покупателю (том 4, л.д. 36).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что кооперативом данные условия не исполнены. При этом в апелляционной жалобе кооператив указал, что заявление о государственной регистрации права собственности кооператива на земельные участки ответчиком отозваны.

Доказательств отсутствия у кооператива возможности по исполнению обязательств суду не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При указанных обстоятельствах арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что неисполнение кооперативом обязательств, принятых по предварительному договору купли-продажи повлекло причинение ущерба заявителю, в связи с чем в данном случае подлежат применению положения, установленные в приложении от 19.05.2008 N 1 к данному договору относительно штрафных санкций.

Таким образом, с учетом того, что обществом исполнены в полном объеме обязательства по предварительному договору от 17.01.2007 N 18/2007/01, при этом кооперативом принятые на себя обязательства не исполнены, арбитражный суд апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:37:0040327:1 площадью 1004860 кв.м., 50:37:0040327:2 площадью 963540 кв.м., 50:37:0040319:1 площадью 319390 кв.м., 50:37:0040327:3 площадью 920620 кв.м., общей площадью 3208410 кв.м. подлежат передаче обществу в качестве штрафных санкций, предусмотренных Приложением от 19.05.2008 N 1 к предварительному договору от 17.01.2007 N 18/2007/01.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем правовые основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011 по делу N А41-23025/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.Г. Гагарина

Судьи

Е.Н. Виткалова Е.А. Мищенко