Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2011 г. N 09АП-1615/11

г. Москва

Дело N А40-87967/10-77-285

15 апреля 2011 г.

N 09АП-1615/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дегтярёвой Н.В.

Судей: Титовой И.А., Порывкина П.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петриашвили И.К.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "БОСТР"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г..

по делу N А40-87967/10-77-285, принятое судьей Романенковой С.В.

по иску ООО "БОСТР" (ИНН 7729418744 , ОГРН 1027729003774 )

к ООО "УСТ" (ИНН 7729352170)

третьи лица - ООО "ППСК ТЭЦ-25", Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы. о признании права собственности

При участии:

Истец: Скиба Е.А. по дов. от 16.07.2010 г..

Ответчик: не явился, извещён.

Третье лицо ООО "ППСК ТЭЦ-25": Рябошапко Д.Г. по дов. от 12.10.2010 г..

Третье лицо Управление Росреестра по Москве: не явился, извещён.

Третье лицо Правительство г. Москвы: не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ООО "БОСТР" с исковым заявлением к ООО "УСТ" о признании права собственности на нежилое помещение N V Тип: Учрежденческие: комната N1-тамбур, 3,8 кв.м.; комната N2-коридор, 19,7 кв.м.; комната N3-кабинет, 27,2 кв.м.; комната N4-кабинет, 8,9 кв.м.; комната N5-электрощитовая, 9,8 кв.м.; комната N 6-уборная, 5.0 кв.м.; комната N7-умывальная, 4,0 кв.м.; комната N8-коридор, 13,2 кв.м.; комната N9-кабинет, 14,6 кв.м.; комната N10-санузел, 4,9 кв.м.; общая площадь 111,1 кв.м. и помещения N VI Тип: Прочее: комната N1-прочее, 57,3 кв.м.; комната N2- прочее, 9,7 кв.м.; комната N3-коридор, 16,0 кв.м.; комната N 4-пом.подсобное, 4,3, кв.м.; комната N5-санузел, 6,6 кв.м.; комната N6-электрощитовая, 11,3 кв.м.; комната N7-прочее, 13,9 кв.м; комната N8-прочее, 20,7кв.м.; комната N9-прочее, 10,3 кв.м.; комната N10-прочее, 4,4. кв.м.; общая площадь 154,5кв.м., а всего общей площадью 265,6кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 46, корп.1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2010 г.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "ППСК ТЭЦ-25", Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, ООО "БОСТР", оспаривает законность решения, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и удовлетворить заявленные исковые требования, ссылается на то, что им оплачен инвестиционный взнос, а спорные нежилые помещения были переданы ему по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Представитель ООО "ППСК ТЭЦ-25" в судебное заседание явился, против доводов апелляционной жалобы возражает по мотивам, изложенным в отзыве.

Представители Управления Росреестра по Москве, Правительства г. Москвы и ответчик, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явились.

Рассмотрев дело в порядке статей 156,266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела судом установлено, что между Правительством Москвы (администрация) и ООО "ППСК ТЭЦ-25" (инвестор) заключен Инвестиционный контракт N 13-085381-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г..

Согласно п. 2.1 контракта предметом контракта является комплексная реконструкция мкр. 1 района Очаково-Матвеевское, в том числе, строительство жилого дома по ул. Веерная, корп. 62.

В соответствии с п. 3.1. инвестиционного контракта после завершения строительства объектов комплексной реконструкции распределение построенных площадей устанавливается между сторонами в следующих пропорциях: по общей жилой площади: 35% - в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда горда Москвы; 65% - в собственность Инвестора.

По общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений и отдельно стоящих объектов социальной сферы: 40% - в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы; 60% - в собственность Инвестора.

По общей площади гаражей-стоянок: 20% - в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы; 80% - в собственность Инвестора.

Пунктом 3.3 контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

В соответствии с 3.4 контракта при завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Из материалов дела следует, что на основании Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 29.12.2005 N 080186, утвержденного распоряжением префекта ЗАО города Москвы от 02.02.2006 N 89-РП жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: Москва, ул. Веерная, корп. 62 (милицейский адрес: Москва, ул. Веерная, д. 46, корп. 1) принят в эксплуатацию, и введен в эксплуатацию распоряжением префекта ЗАО города Москвы от 28.04.2006 N 629-РП.

ООО "ППСК ТЭЦ-25" и ООО "УСТ" заключен договор от 21.11.2005 г.. о привлечении финансовых средств для инвестирования долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, м/р Матвеевское, ул. Веерная, корп. 62.

Между ООО "УСТ" и ООО "БОСТР" заключен договор от 19.12.2005 г.. о привлечении финансовых средств на строительство объекта в части нежилых помещений, общей площадью 280,0 кв.м. (по проекту), расположенных на 1-ом этаже по адресу: г. Москва, ул. Веерная, корп. 62 (адрес строительный).

Указывая на отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, ООО "БОСТР" обратился в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований ссылается на оплаченный инвестиционный взнос по договору о привлечении финансовых средств для инвестирования долевого строительства от 19.12.2005 г..

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В этой связи, инвестор, ООО "ППСК ТЭЦ-25", вправе распорядиться, в том числе путем передачи соинвестору, только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли.

В соответствии с Законом РСФСР N 1488-1 от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР N 1488-1 от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

До завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, либо до оформления объекта незавершенного строительством, доля инвестора в праве собственности на объект не может быть определена, в связи с чем доли инвесторов в праве рассматриваются как равные в силу ст. 245 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Согласно п.п. 4, 7.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.10.2005 N 13-085381-5701-0081-00001-05 по строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Веерная ул., 46, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Веерная ул., корп. 62) 100% нежилой площади в размере 476,5 кв.м. подлежит передаче в собственность инвестора ООО "ППСК ТЭЦ-25", в том числе, для расчета с третьими лицами.

Однако, в установленном порядке указанный акт подписан не был, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таком образом, при отсутствии доказательств полного исполнения инвестиционного контракта N 13-085381-5701-0081-00001-05 от 27.10.2005 г.. определить конкретное имущество, подлежащее передаче участникам контракта, не представляется возможным.

Суд также учитывает, что согласно уведомлениям Управления Росреестра по Москве от 09.11.2010 г.., от 21.10.2010 г.. о том, что сведения на спорный объект недвижимости в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Надлежащих доказательств определения долей между участниками инвестиционного контракта либо прекращения действия инвестиционного контракта в материалы дела не представлено, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленного искового требования у суда отсутствуют.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит выводы судов об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы заявителя апелляционной жалобы судом признаны необоснованными, противоречащими действующему законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Ссылка заявителя жалобы на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию необоснованна, поскольку данный факт не свидетельствует о полном и окончательном выполнении сторонами обязательств по инвестиционному контракту.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ООО "БОСТР" не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд:

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г.., по делу N А40-87967/10-77-285 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "БОСТР" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:

Н.В. Дегтярева

Судьи

П.А. Порывкин И.А. Титова