Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2011 г. N 13АП-1416/11

г. Санкт-Петербург

01 апреля 2011 г.

Дело N А56-58790/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2010 по делу N А56-58790/2010 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ЗАО "СТАРТ Приморский"

к Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов

3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о выселении

при участии:

от истца: Е.В. Штабной по доверенности от 11.01.11 N 01/11 Ст

от ответчика: Ю.Д. Серова по доверенности от 08.02.11 N 2, В.И. Колганова по доверенности от 04.01.11 N 5

от 3-го лица: В.Р. Ваддайцевой по доверенности от 29.12.10 N 36324-42

установил:

Закрытое акционерное общество "СТАРТ Приморский" (далее - ЗАО "СТАРТ Приморский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Приморская общественная организация ВОА) о выселении ответчика с земельного участка площадью 51 243 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 21, квартал 54 (Елагинский пр., д. 32).

Определением суда от 28.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением суда от 10.12.2010 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Приморская общественная организация ВОА, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 10.12.2010 отменить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Приморской общественной организации ВОА поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ЗАО "СТАРТ Приморский" и КУГИ против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 10.12.2010 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и ЗАО "СТАРТ Приморский" (арендатор) заключили договор аренды от 25.06.2010 N 00/ЗК-06083(17) трех земельных участков, а именно: участок N 1 кадастровый номер 78:34:4154:3, участок N 2 кадастровый номер 78:34:4154:4, участок N 3 кадастровый номер 78:34:4154:5.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участки предоставляются для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству гипермаркета, молодежного досугового центра и многоэтажного гаража.

ЗАО "СТАРТ Приморский" обратилось в арбитражный суд с иском о выселении Приморской общественной организации ВОА, ссылаясь на незаконность занятия ответчиком земельного участка площадью 51 243 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, дом 21, квартал 54 (Елагинский пр.,32).

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи (л.д.21), подписанного ЗАО "СТАРТ Приморский", следует, что истцу известно о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 78:34:4154:3 гаражей-боксов. Данный акт также содержит указание на то, что земельные участки передаются в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.06.2010 N 00/ЗК-06083(17).

При таких обстоятельствах следует признать недоказанным факт нарушения прав ЗАО "СТАРТ Приморский" как арендатора по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.06.2010 N 00/ЗК-06083(17).

Следует отметить, что требование о выселении заявлено в отношении занимаемого ответчиком земельного участка, площадью 51 243 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная ул.,21, квартал 54 (Елагенский проспект,32), то есть аналогично тому требованию, что удовлетворено по иску КУГИ в рамках дела А 56-34790/2007.

В то время как истец занимает земельные участки, расположенные по иному адресу, а именно: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 1 площадью 74 959 кв.м, участок 2 площадью 6 490 кв.м и участок 3 площадью 9 057 кв.м.

В связи с чем, следует признать обоснованным довод жалобы о том, что не представляется возможным установить, с какого именно занимаемого истцом земельного участка подлежит выселению ответчик.

Следует отметить, что требование аналогичное тому, что заявлено ЗАО "СТАРТ Приморский" было заявлено собственником земельного участка - КУГИ Санкт-Петербурга. Иск КУГИ о выселении Приморской общественной организации ВАИ с земельного участка площадью 51 243 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Планерная улица, дом 21, квартал 54 был удовлетворен решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2007 по делу А 56-34790/2007.

Определением суда от 04.06.2010 судебному приставу-исполнителю разъяснен порядок исполнения решения суда по данному делу. В мотивировочной части судебного акта содержится указание о том, что выселение Приморской общественной организации ВАИ означает принудительное освобождение земельного участка от любого имущества, находящегося на данном земельном участке, не указанного в пункте 2.2 договора аренды от 01.08.2000 N 17/ЗК-001841.

Пункт 2.2 договора содержит указание на наличие на передаваемом в аренду земельном участке гаражей-боксов. Согласно пункту 4.3.10 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Таким образом, утверждение истца, что на спорном участке расположены гаражи-боксы, принадлежащие ответчику, противоречит материалам дела. Во-первых, данные гаражи-боксы уже находились на спорном земельном участке при заключении договора аренды от 01.08.2000 N 17/ЗК-001841, во-вторых, письменных доказательств, подтверждающих право собственности ответчика на указанные гаражи-боксы, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2010 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с ЗАО "СТАРТ Приморский" в пользу Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина