Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2011 г. N 17АП-1003/11

г. Пермь

05 марта 2011 г.

Дело N А60-32686/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Гребенкиной Н.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - Журавлев А.А. (паспорт, доверенность от 10.02.2011),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Петровой Анны Евгеньевны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 12 октября 2010 года

по делу N А60-32686/2010,

принятое судьей Биндером А.Г.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа

к индивидуальному предпринимателю Петровой Анне Евгеньевне (ОГРН 304662917300051, ИНН 662941275502)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (истец) обратился в арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петровой Анне Евгеньевне (ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 138 296 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 336 руб. 81 коп.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2010 (резолютивная часть от 06.10.2010) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решением суда от 12.10.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 поставлен на кадастровый учет с целевым назначением - под жилой дом, в силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указанный земельный участок является собственностью собственников помещений этого дома, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 был предоставлен ответчику для эксплуатации магазина "Чайка", ответчиком был подписан договор аренды этого участка, который не зарегистрирован в установленном порядке. Истец считает, что указанный земельный участок в установленном порядке не сформирован, его границы и площадь не определены, в связи с чем, этот земельный участок не может быть объектом права собственности собственников помещений в жилом доме. Кроме того, истец указывает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 расположен на территории ЗАТО, он может быть передан собственникам помещений только на праве аренды.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат помещения нежилого назначения: на цокольном этаже N N 1-22 в здании лит. А, по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, 108, используемые под магазин.

Постановлением Главы города Новоуральского городского округа от 15.03.2006 N 282 ответчику был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 площадью 3313 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, 108, для эксплуатации магазина "Чайка".

30.05.2006 Муниципальным образованием "Новоуральский городский округ" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Петровой А.Е. (арендатор) был подписан договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с 09.03.2006 по 09.03.2016. По условиям этого договора арендная плата подлежала начислению из расчета пропорционально занимаемой площади помещений за 255 кв.м площади земельного участка.

Ссылаясь на то, что земельный участок используется ответчиком без внесения платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Договор аренды земельного участка N 277 от 30.05.2006 не зарегистрирован установленном порядке и в силу п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ не может быть признан заключенным.

Фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 обусловлено нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование землей в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, указанная плата за период с июня 2008 по 30.09.2010 пропорционально соответствующей площади земельного участка взыскана судом первой инстанции правомерно, на основании ст. 1102 ГК РФ.

Также согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения судом первой инстанции обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период в размере 13 336 руб. 81 коп.

Довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 является собственностью собственников помещений жилого дома, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Статьей 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.04 N 189-ФЗ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (01.03.05), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В том случае, если земельный участок не сформирован, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.

Как правильно установлено судом первой инстанции, границы земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102063:0013 в соответствии с требованиями законодательства не определены (ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве"), площадь этого земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, сведения об этом земельном участке не позволяют однозначно определить его в качестве объекта недвижимости.

Следовательно, формирование в установленном порядке земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. Ленина, 108 г. Новоуральска, не произведено, права собственности на этот земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме не возникло.

При таких обстоятельствах, решение суда от 12.10.2010 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2010 года по делу N А60-32686/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.Л. Панькова Н.А. Гребенкина