Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2007 г. N КГ-А40/2294-07 Суд удовлетворил требование о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку установление новых коэффициентов расчета арендной платы по существу является изменением методики расчета арендной платы и основанием для внесения изменений в договор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 апреля 2007 г. N КГ-А40/2294-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2007 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Стройметресурс" о внесении изменений в договор аренды от 31.01.2002 г. N 01-00119/02 нежилого помещения площадью 1.486 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пер. 1-ый Коптельский, д. 9, стр. 3 и установлении с 01.01.2006 г. арендной платы в размере 796.722 руб. 77 коп. (без учета НДС) в месяц, что составляет 9.560.673 руб. 24 коп. (без учета НДС) в год.

Исковые требования заявлены на основании ст. 450, 452, 614 ГК РФ и мотивированы тем, что постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП внесены изменения, увеличивающий размер арендной платы и порядок внесения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2006 г. иск удовлетворен в части установления цены арендной платы.

В удовлетворении требования в части внесения изменения в договор с 01.01.2006 г. отказано на основании п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006 г. решение отменено. В иске отказано.

При этом суд исходил из того, что постановление Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП, на которое истец ссылался в качестве основания иска, не является условием для внесения изменений в договор в соответствии с п. 5.4 договора.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления, поскольку суд не учел, что методика расчета арендной платы была изменена Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП путем установления новых коэффициентов (параметров расчета), что в соответствии с п. 5.4 договора аренды позволяет арендодателю требовать в установленном порядке изменения ставки арендной платы.

В отзыве на кассационную жалобу истец просил оставить постановление без изменения, ссылаясь на то, что Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП изменены лишь параметры расчета (коэффициенты) арендной платы, и методике расчета не была изменена в связи с чем апелляционная инстанция обоснованно указала на отсутствие оснований для внесения изменений в договор аренды.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и норм процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что Департамент имущества г. Москвы заключил с ЗАО "Стройметресурс" договор от 31.01.2002 г. N 1-119/2002 аренды нежилого помещения площадью 1.486,0 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, пер. 1-ый Коптельский, дом 9, стр. 3. Договор зарегистрирован 02.04.2002 г. N 41-038/2002-828.

В соответствии с 5.4 договора арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

Департаментом имущества г. Москвы изменение в договор аренды в части увеличения размера арендной платы были произведены в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП.

Пунктом 3 приложения 5 названного постановления установлено, что по действующим договорам аренды и переоформляемым на новый срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, за исключением пункта 2 настоящего приложения, производить расчет ставки арендной платы по действующей Методике с использованием следующих параметров расчета арендной платы: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.11.2005 N 964-ПП)

Параметры расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы

Наименование показателей	2006 год	2007 год	2008 год
Коэффициент доходности (%)	15	15	15
Коэффициент отчисления на реновацию	2,5	2,5	2,5
Минимальная ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м.)	840	920	1000
Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году	1,3	1,7	2,0
Ограничение роста ставок арендной платы (раз)	1,3	1,3	1,2

Установление Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 г. N 520-ПП новых коэффициентов расчета арендной платы по существу является изменением методики расчета арендной платы и основанием для внесения изменений в договор аренды в соответствии с п. 5.4.

В связи с чем вывод суда апелляционной инстанции о том, что постановление Правительства Москвы от 19 июля 2005 года N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006-2008 годы" не является нормативным актом, изменяющим базовую стоимость 1 кв.м. строительства, размер минимальной ставки арендной платы и методику расчета, является ошибочным.

Учитывая изложенное постановление Десятого арбитражного апелляционного суда подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006 г. по делу N А40-43510/06-11-344 отменить. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2006 г. по указанному делу оставить в силе.

Взыскать с ЗАО "Стройметресурс" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб. по кассационной жалобе.