Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2011 г. N 15АП-8137/11

город Ростов-на-Дону

дело N А53-4712/2011

03 августа 2011 г.

15АП-8137/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей И.Н. Глазуновой, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаренко Е.Н.

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена, уведомлена надлежаще(уведомление N 46021)

от ответчика явка представителя не обеспечена, уведомлен надлежаще, уведомление N 46022)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мария"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 31.05.2011 по делу N А53-4712/2011 )

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Мария" ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

принятое судьей Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее- департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности "Мария"(далее общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.04.2010 по 31.12.2010 г. в размере 924 830 руб.41 коп., пени за период с 21.06.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере 24711 руб. 05 коп.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка N 29941 от 09.07.2007 г. в части внесения арендных платежей за заявленный период.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31 мая 2011 года требования удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с общества в пользу департамента задолженность по арендной плате в размере 924 830 руб. 41 коп., неустойку в размере 24711 руб. 05 коп.

ООО "Мария" обратилось в суд с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции, заявив, что решение является незаконным и необоснованным. Иных доводов жалобы не приведено.

Представители ООО "Мария",департамента в судебное заседание не явились. Дело в отношении сторон рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.07.2007 г. между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 29941, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1832 кв.м., кадастровый номер 61:44:00 00 00:0577, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Евдокимова, 37 для эксплуатации строительной площадки жилых домов п.2-4Б,п 2-4В

Срок аренды определен сторонами с 21.02.2007 г. по 21.02.2010 г. ,по акту приема передачи от 09.07.2007 г. участок передан арендатору. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2007 г.

Пунктом 3.1 договора арендная плата в год установлена в размере 905 503 руб.

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности и штрафных санкций по указанному договору аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Как установлено в ходе рассмотрения дела N А53-4712/2011, а также дела N А53-3132/2011 г., Арбитражным судом Ростовской области 15.03.2010 г. принято заявление о признании ООО "Мария" банкротом, 29 октября 2010 г. в отношении должника - ООО "Мария" введена процедура наблюдения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Период задолженности составляет с 01.04.2010 г. по 31.12.2010 г., таким образом, сумма задолженности за указанный период в размере 924 830 руб.41 коп.

относится к текущим платежам и подлежит взысканию с ответчика. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендных платежей подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования. Суд первой инстанции, проверив расчет истца, определил размер пени в 24711 руб. 05 коп. за период с 21.06.2010 г. по 31.12.2010 г. Сумма пени ответчиком также не оспорена.

Руководствуясь разъяснения ВАС РФ, изложенными в Постановлении от 13.01.2011 г. N 11680/10, суд правомерно отклонил ходатайство ответчика о снижении пени. Расчет пени, произведенный департаментом исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, (7.75%), действовавшей на день подачи иска, не может считаться несоразмерным нарушенным ответчиком обязательствам.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по настоящему делу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на заявителя жалобы. При подаче апелляционной жалобы ООО "Мария" государственную пошлину в федеральный бюджет не оплатило. В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с общества в доход федерального бюджета надлежит взыскать 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13 мая 2011 г. по делу N А53-4714/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мария" (ИНН 6166044211, ОГРН 1026104026013) в федеральный бюджет 2000 (две тысячи) руб. за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

И.Н. Глазунова М.В. Ильина